Appartement à Besançon, maison ouvrière du pays de Montbéliard, logement dans le val de Morteau : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans le Doubs, le bilan avant achat sert à connaître l’état apparent du bien et à le relier au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Besançon, Valentigney, Morteau et Grand-Charmont ont fait l’objet de 16, 11, 8 et 3 arrêtés de catastrophe naturelle, et le séisme figure parmi les risques listés dans les quatre communes. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent le département sans rien dire de l’état d’un bien en particulier.
Les populations viennent de geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE. Les arrêtés de catastrophe naturelle viennent de la base Gaspar, publiée sur Géorisques.
547 163 habitants
Population totale des communes du Doubs selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
563 communes
Nombre de communes rattachées au département 25 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Besançon, 118 489 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026 sur geo.api.gouv.fr.
16 arrêtés CatNat à Besançon
Dont 8 liés aux inondations et coulées de boue et 6 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Ces repères donnent un cadre de lecture. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse de vente reste le document de référence.
Quatre pages détaillent le contexte de Besançon, de Valentigney, de Morteau et de Grand-Charmont, avec leurs données Géorisques datées et des points de visite propres à chacune.
Ces communes ont des profils distincts. Besançon est la préfecture et la plus peuplée des quatre. Valentigney et Grand-Charmont font partie de l’agglomération de Montbéliard, où l’Inventaire du patrimoine documente des cités ouvrières liées à Peugeot. Morteau est traversée par le Doubs, avec une plaine alluviale et des zones humides décrites dans les documents d’urbanisme.
Besançon (25000)
118 489 habitants, 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Besançon
Valentigney (25700)
10 501 habitants, 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Valentigney
Morteau (25500)
6 953 habitants, 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Morteau
Grand-Charmont (25200)
5 873 habitants, 3 arrêtés de catastrophe naturelle. Lire la page Grand-Charmont
À Besançon, la page ville aborde les immeubles anciens à structure mixte et l’achat pour louer. À Valentigney, elle traite des maisons ouvrières et de la rupture de barrage listée par Géorisques. À Morteau, elle porte sur la plaine alluviale, les zones humides et les toitures. À Grand-Charmont, elle s’intéresse aux constructions des années 1960 et aux éboulements listés.
L’Inventaire du patrimoine de Bourgogne-Franche-Comté documente à Valentigney une cité ouvrière Peugeot construite entre 1894 et 1898, et, en partie sur Grand-Charmont, une cité des années 1960 en constructions préfabriquées.
La cité dite de la Motte, à Valentigney, compte selon l’Inventaire cinq maisons collectives de quatre logements, aux murs en moellon de calcaire enduit et aux toits couverts de tuile mécanique ; quatre d’entre elles ont un sous-sol semi-enterré. La cité du fort de la Chaux, sur Sochaux et en partie sur Grand-Charmont, était formée d’habitations préfabriquées sur dalle béton, à ossature bois, couvertes de fibro-ciment ; l’Inventaire précise qu’il n’en reste que trois.
Ces exemples ne décrivent pas tous les logements de ces communes. Ils rappellent qu’un même secteur peut réunir des maisons de la fin du XIXe siècle et des constructions plus récentes aux techniques très différentes. Si vous achetez une maison ouvrière ancienne, l’expert regarde l’état des enduits, l’humidité des sous-sols semi-enterrés, la charpente accessible et les reprises successives. Si le bien date des années 1960 ou 1970, il examine la structure, les menuiseries, les couvertures et les traces d’infiltration.
Une couverture en fibro-ciment peut contenir de l’amiante dans les constructions anciennes. Le repérage relève du diagnostic amiante, obligatoire et fourni par le vendeur : l’expert ne le réalise pas, mais il peut signaler l’état apparent d’une couverture et vous inviter à lire ce diagnostic.
Selon l’avis de l’autorité environnementale de 2017 sur le plan local d’urbanisme de Morteau, les zones humides se concentrent dans la plaine alluviale du Doubs et le long du ruisseau de la Tanche.
Le même document indique que les risques identifiés sur la commune sont pris en compte dans le projet de plan local d’urbanisme et reportés sur le plan de zonage. Géorisques liste pour Morteau l’inondation et le séisme, et recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé du 17/10/2026.
Si le bien est proche d’une plaine humide ou d’un cours d’eau, la visite se concentre sur ce que l’eau laisse comme traces : humidité en pied de mur, sous-sol ou cave, revêtements de sol décollés, enduits refaits sur une même hauteur. L’expert mesure l’humidité et distingue, quand les indices le permettent, remontées capillaires, infiltrations et condensation. Le zonage applicable à l’adresse se lit dans l’état des risques et dans le plan local d’urbanisme, en mairie.
Géorisques liste le séisme parmi les risques de Besançon, Valentigney, Morteau et Grand-Charmont : c’est une information sur la commune, qui ne dit rien de la résistance d’une maison précise.
Pour un acheteur, ce libellé appelle surtout une lecture attentive de l’état des risques annexé à la promesse, qui indique la situation de l’adresse. Il ne fait pas d’une maison existante un bien à éviter du seul fait de sa commune : ce qui compte, c’est l’état de sa structure et la qualité des travaux réalisés au fil du temps.
Lors de la visite, l’expert ne réalise aucun calcul de structure. Il observe ce qui renseigne sur le comportement de la maison : fissures aux angles et autour des ouvertures, liaisons entre les murs et les planchers visibles, état des cheminées et des éléments en hauteur, extensions accolées au bâtiment principal sans liaison apparente.
Si une extension ou une surélévation a été réalisée, demandez les autorisations et les plans. Le rapport vous dira si des désordres apparaissent aux jonctions.
Géorisques liste la rupture de barrage parmi les risques de Valentigney ; c’est un risque technologique dont la gestion relève des pouvoirs publics, pas de l’expertise du bâtiment.
L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qui ne laisse en général aucune trace sur un bâtiment. Il appartient à l’acheteur de le connaître : l’état des risques et le document d’information communal sur les risques majeurs, disponible en mairie, décrivent la conduite à tenir.
La page bilan avant achat à Valentigney détaille les autres données de la commune, dont 9 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue.
Relevé du 17/10/2026 : les quatre communes comptent chacune au moins un arrêté sécheresse, tous pour des épisodes ayant débuté en 2003 ou après.
Les données ci-dessous décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Ces arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les indices visibles et recommande, si besoin, un avis spécialisé.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert indépendant visite le bien, puis vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Le bilan ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques). L’expert ne démonte rien, ne réalise ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien, ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point.
Si vous achetez une maison à rénover, notre article prioriser les travaux d’une maison à rénover vous aide à exploiter le rapport. Nos experts sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, dès le début du délai de rétractation.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, interrogez votre notaire.
Le rapport vous aide à formuler une offre en connaissant l’état apparent du bien.
Il vous laisse le temps de faire chiffrer les travaux et d’en parler avec votre notaire.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un délai de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement. Un rapport remis sous 96 heures peut s’y inscrire si la visite est organisée sans attendre.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, indique les risques et les plans applicables à l’adresse.
Lisez-le avant la visite et transmettez-le à l’expert. S’il mentionne un plan de prévention des risques d’inondation ou de mouvements de terrain, l’expert portera une attention particulière aux sous-sols, aux pieds de mur et aux fissures. S’il mentionne le zonage sismique, gardez en tête que ce zonage concerne la commune.
La page par département, le guide complet et la présentation de nos experts complètent cette page.
La liste des départements couverts figure sur notre page bilan avant achat par département. Pour comprendre la démarche, lisez le guide de l’expertise avant achat immobilier et la présentation de nos experts en bâtiment indépendants.
Le site frère Expertise Pré Achat consacre aussi une page au Doubs, avec d’autres communes. Consultez la grille de nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Sur une maison de la fin du XIXe ou du début du XXe siècle, l’expert examine les maçonneries et les enduits, l’humidité des sous-sols, la charpente accessible, les menuiseries et les reprises de travaux. Il distingue constats, hypothèses et recommandations, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations hiérarchisées.
Non. Ce libellé concerne la commune et ne dit rien de la structure d’une maison précise. L’expert observe les fissures aux angles et autour des ouvertures, les liaisons visibles entre murs et planchers et les extensions accolées. Il ne réalise pas de calcul de structure. L’état des risques indique la situation de l’adresse.
Elle mérite une lecture du diagnostic amiante, obligatoire et fourni par le vendeur, qui indique si des matériaux amiantés ont été repérés. L’expert ne réalise pas ce repérage ; il décrit l’état apparent de la couverture, les fissures, les infiltrations visibles dans les combles, et vous invite à lire ce diagnostic.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse, puis consultez le plan local d’urbanisme en mairie, qui indique le zonage. À Morteau, l’avis de l’autorité environnementale de 2017 situe les zones humides dans la plaine alluviale du Doubs et le long du ruisseau de la Tanche. L’expert examine ensuite les traces d’eau sur le bâti.
Oui, lorsqu’il est accessible. Il mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’infiltration, les efflorescences, les fissures et l’état des maçonneries. Il distingue quand c’est possible une remontée capillaire d’une infiltration latérale. Il ne réalise pas de sondage ni de test d’étanchéité.
Non. C’est un risque technologique, géré par les pouvoirs publics, qui ne se lit pas sur un bâtiment. Il figure dans l’état des risques et dans le document d’information communal sur les risques majeurs. Le bilan porte sur l’état apparent du bien.
L’expert observe l’isolation visible, notamment dans les combles accessibles, et les équipements de chauffage en constat apparent. Il ne réalise pas le DPE et ne contrôle pas la conformité des installations. Nos articles sur l’isolation des combles et des murs et sur le chauffage détaillent ces points.
Ils concernent la commune. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Une maison peut ne présenter aucun désordre. L’expert relève les fissures et les déformations visibles et propose une lecture de leur cause probable, sans réaliser d’étude de sol.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, puis examine la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles. Si un examen rapproché paraît nécessaire, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Votre présence reste utile : l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, illustré de photos, décrit chaque constat.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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Tous les départements : bilan avant achat par département.
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