Appartement dans un immeuble du début du XXe siècle, logement à louer, maison sur un terrain en pente : à Besançon, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Besançon, le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien et le replace dans le contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et coulées de boue et 6 à la sécheresse, tous ces derniers pour des épisodes ayant débuté en 2003 ou après. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune ; pour une adresse précise, l’état des risques fait foi.
Besançon est la préfecture du Doubs. Notre page bilan avant achat dans le Doubs présente le département et ses autres communes couvertes.
118 489 habitants
Population INSEE de Besançon selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2018) et 6 à la sécheresse (2003 à 2022), selon Géorisques.
Six risques listés
Dont inondation, anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, et séisme.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
L’Inventaire du patrimoine décrit à Besançon un immeuble construit en 1910, dont les murs associent calcaire, béton et pierre de taille, sous un toit de tuile mécanique et d’ardoise.
Ce dossier porte sur un seul immeuble, que l’Inventaire présente comme un exemple d’immeuble Art nouveau du centre-ville. Il illustre un point utile à tout acheteur d’un appartement ancien : un immeuble de cette époque peut combiner plusieurs matériaux, avec des éléments en surplomb, des balcons, des garde-corps en fonte et des escaliers en charpente.
Si vous achetez dans un tel immeuble, l’expert examine ce qui est visible et accessible : fissures en façade et autour des balcons, éclats de pierre, traces de rouille sur les ferronneries, désordres dans la cage d’escalier, planchers qui fléchissent ou sonnent creux dans l’appartement, humidité en cave. Il ne réalise ni sondage, ni démontage, ni calcul de structure.
La façade, les balcons et la toiture relèvent de la copropriété. Le rapport vous aide à lire les procès-verbaux d’assemblée générale avec un regard technique et à repérer les travaux déjà votés.
Si vous achetez un logement avec des planchers anciens, notre article plancher bois qui fléchit ou sonne creux complète cette page.
Si vous achetez un logement pour le louer, le bilan vous renseigne sur l’état apparent du bâti et des équipements, avant que vous ne preniez des engagements vis-à-vis d’un futur locataire.
Si vous mettez le logement en location, la question de sa décence se posera. Le bilan avant achat ne certifie pas la décence et ne remplace pas le DPE, mais il signale les désordres visibles qui peuvent peser sur la mise en location : humidité, infiltrations, ventilation insuffisante, menuiseries dégradées, équipements vétustes en constat apparent.
Si le logement est déjà loué, la visite se prépare avec le locataire en place. L’expert examine les pièces accessibles et note ce qu’il n’a pas pu voir. Le rapport vous aide à prévoir les travaux à programmer entre deux locations et à hiérarchiser les priorités.
Deux articles du blog détaillent ces situations : investissement locatif et décence et acheter un logement occupé par un locataire.
Géorisques liste pour Besançon l’inondation, des mouvements de terrain, d’anciennes carrières souterraines et des éboulements ou chutes de pierres et de blocs : ce sont des expositions communales, pas des constats sur votre bien.
Le relevé du 17/10/2026 mentionne 8 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue, pour des épisodes ayant débuté en 1982, 1990, 1995, 1999, 2006, 2009 et 2018. Si le bien est en rez-de-chaussée ou dispose d’une cave, l’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité.
Si la maison est sur un terrain en pente, adossée à un talus ou bordée d’un mur de soutènement, il observe les abords : murs bombés, pierres déchaussées, fissures en partie basse. Il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant ni sur la présence d’une carrière, qui relèvent d’un bureau d’études géotechniques.
L’état des risques annexé à la promesse, puis le service urbanisme de la ville pour les plans de prévention applicables.
Relevé du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Toutes ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les indices visibles et recommande, si besoin, un avis spécialisé.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Notre page détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Nos experts sont indépendants, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les caves, et les parties communes visibles et accessibles d’un immeuble.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur et le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si vous le pouvez ; sinon, dès sa signature.
En cas de défaut caché découvert après la vente, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte. Votre notaire vous conseille sur votre situation.
La méthode est identique dans tout le département ; chaque page ville présente ses propres données.
La page bilan avant achat à Valentigney traite des maisons ouvrières et de la rupture de barrage listée. La page bilan avant achat à Morteau porte sur la plaine alluviale du Doubs et ses zones humides. La page bilan avant achat à Grand-Charmont s’intéresse aux constructions des années 1960.
Pour le contexte du département, revenez à la page bilan avant achat dans le Doubs. Notre guide de l’expertise avant achat explique la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Dans l’appartement, il examine les murs, les planchers, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Dans les parties communes visibles et accessibles, il observe la cage d’escalier, les façades, les balcons et les caves. Il signale les désordres et les points qui demandent un avis spécialisé, sans réaliser d’audit de la copropriété.
L’expert observe les balcons accessibles depuis l’appartement et ceux visibles depuis la rue : fissures, éclats de pierre, traces de rouille sur les fers, état des garde-corps. Il ne réalise pas d’essai de charge. S’il relève un désordre préoccupant, il recommande l’avis d’un bureau d’études et vous invite à interroger le syndic.
Non. Le bilan décrit l’état apparent du bâti et des équipements et signale les désordres qui peuvent poser question pour une location, comme l’humidité ou une ventilation insuffisante. Il ne certifie pas la décence et ne remplace pas le DPE. Il vous aide à programmer les travaux avant la mise en location.
Oui, si l’accès est organisé avec le locataire en place. L’expert examine les pièces accessibles et précise dans le rapport ce qu’il n’a pas pu voir, par exemple un mur masqué par du mobilier. Prévenez-le de l’occupation lors de la commande.
Ils concernent la commune : 6 arrêtés pour des épisodes ayant débuté entre 2003 et 2022. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour une maison, l’expert relève les fissures et propose une lecture de leur cause probable, sans réaliser d’étude de sol.
Géorisques liste ce risque pour la commune, sans préciser chaque parcelle. L’état des risques annexé à la promesse et le service urbanisme de la ville sont les sources pour une adresse. L’expert relève les désordres visibles, comme un affaissement ou des fissures, mais il ne recherche pas de cavité.
Une cave ancienne peut être humide sans que le logement le soit. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’infiltration et d’anciennes venues d’eau, et observe la ventilation. Il propose une hypothèse sur l’origine de l’humidité et indique si elle peut gagner les étages.
L’expert observe les planchers accessibles : flèche, souplesse, craquements, fissures en plafond au niveau inférieur. Il ne démonte pas les revêtements. Si un plancher paraît fatigué, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Oui, c’est utile si vous le pouvez : l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Sinon, l’accès est organisé avec le vendeur, l’agence ou le locataire. Le rapport certifié, illustré de photos, vous est remis sous 96 heures.
Faites chiffrer les travaux préconisés par des entreprises, puis parlez-en avec votre notaire avant de vous engager. Notre article renoncer à un achat après l’expertise détaille les options. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
