Maison près de la plaine du Doubs, logement avec bardage bois, appartement en centre-ville : à Morteau, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Morteau, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations et coulées de boue et 3 à la sécheresse, ces derniers pour des épisodes de 2018, 2020 et 2022. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune avant toute visite.
Morteau fait partie des communes présentées sur notre page bilan avant achat dans le Doubs. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
6 953 habitants
Population INSEE de Morteau selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 3 liés aux inondations et coulées de boue (1987, 1990 et 1999) et 3 à la sécheresse (2018, 2020 et 2022), selon Géorisques.
Deux risques listés
Inondation et séisme, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Selon la décision de l’autorité environnementale du 19 mai 2017 sur le plan local d’urbanisme de Morteau, les zones humides se concentrent dans la plaine alluviale du Doubs et le long du ruisseau de la Tanche, et sont préservées de toute urbanisation.
Le même document précise que la commune, d’environ 14 kilomètres carrés, est membre de la communauté de communes du Val de Morteau, et que les périmètres de protection des captages d’eau potable sont classés en zone inconstructible. Il indique aussi que les risques identifiés sur la commune sont pris en compte dans le projet de plan local d’urbanisme et reportés sur le plan de zonage.
Pour un acheteur, cela signifie deux choses. D’abord, la position du bien par rapport à la plaine et aux zones humides se vérifie sur les documents d’urbanisme, en mairie, et dans l’état des risques. Ensuite, si la maison est proche de ces secteurs, la visite doit porter une attention particulière à l’humidité : sous-sol, pieds de mur, dallages, ventilation.
Il mesure l’humidité, recherche les traces d’infiltration et d’anciennes venues d’eau, et distingue quand les indices le permettent remontées capillaires, infiltrations et condensation.
Il ne lit pas le zonage du plan local d’urbanisme et ne se prononce pas sur la constructibilité d’une parcelle ou d’une extension.
Si la maison possède un bardage en bois ou une large toiture, l’expert examine en priorité les parties exposées à l’eau et aux intempéries.
Un bardage bois protège la façade tant que l’eau s’en écoule. Les planches en partie basse, proches du sol ou d’une terrasse, et celles situées sous un débord de toit insuffisant sont les plus exposées. L’expert observe le bardage depuis le sol : planches fendues, noircies ou déformées, fixations visibles, contact avec le terrain, traces d’humidité sur la maçonnerie en dessous. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage du bois.
Pour la toiture, il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, sans monter sur le toit. Dans les combles accessibles, il examine la charpente, l’isolation visible et les traces d’infiltration. Si le bien est exposé à un enneigement durable, il regarde aussi l’état des arrêts de neige visibles, des rives et des chéneaux.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 3 arrêtés sécheresse à Morteau, pour des épisodes ayant débuté en 2018, 2020 et 2022 ; ils concernent la commune, pas une maison précise.
Ces arrêtés renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Lors de la visite, l’expert relève les fissures, leur ouverture apparente, leur orientation et leur position. Il propose une lecture de leur cause probable : mouvement du sol, retrait d’enduit, dilatation. Si les indices le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant l’acte. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 8 arrêtés de catastrophe naturelle et deux risques listés.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Pour le séisme, l’expert ne réalise pas de calcul de structure ; il observe les fissures, les liaisons visibles entre murs et planchers et les extensions accolées.
Quelques questions écrites, posées avant la visite, orientent le travail de l’expert et complètent ce qu’il pourra observer.
Transmettez les réponses à l’expert avec les diagnostics et l’état des risques. Il pourra confronter ces informations à ce qu’il observe et signaler les écarts dans son rapport. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Pour l’isolation et le chauffage, consultez notre article vérifier l’isolation des combles et des murs. Nos experts sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades et bardages, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les sous-sols et les abords.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur ou le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, surtout si vous prévoyez une extension à faire valider en mairie.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice.
La méthode est identique dans tout le département ; chaque page ville présente ses propres données.
La préfecture fait l’objet de la page bilan avant achat à Besançon, consacrée aux immeubles anciens et à l’achat pour louer. La page bilan avant achat à Valentigney traite des maisons ouvrières et des traces d’inondation, et la page bilan avant achat à Grand-Charmont des constructions des années 1960.
Le contexte du département figure sur la page bilan avant achat dans le Doubs. Notre guide de l’expertise avant achat détaille la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et relier ce que vous voyez au contexte de la commune : 8 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, une plaine alluviale et des zones humides décrites dans les documents d’urbanisme. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Consultez le plan local d’urbanisme en mairie et l’état des risques annexé à la promesse. Selon l’autorité environnementale, les zones humides de Morteau se concentrent dans la plaine alluviale du Doubs et le long du ruisseau de la Tanche. L’expert, lui, examine les traces d’humidité sur le bâti.
Cela dépend du zonage du plan local d’urbanisme et des règles applicables à la parcelle. Renseignez-vous en mairie avant de signer si ce projet compte pour vous. L’expert ne se prononce pas sur la constructibilité ; il décrit l’état du bien existant.
Cela dépend de son étendue et de ce qu’il protège. L’expert observe les planches dégradées, le contact avec le sol et les traces d’humidité sur la maçonnerie en dessous. Il indique si un remplacement partiel paraît nécessaire et si un avis de charpentier est utile. Il ne réalise pas de sondage du bois.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, puis examine la charpente, l’isolation visible et les traces d’infiltration dans les combles accessibles. Si un examen rapproché paraît nécessaire, il recommande l’intervention d’un couvreur.
L’expert mesure l’humidité, recherche les infiltrations, les efflorescences et les traces d’anciennes venues d’eau, puis propose une hypothèse sur l’origine : remontée capillaire, infiltration latérale, condensation ou fuite. Il indique les préconisations et, si besoin, l’intervention d’un spécialiste.
Ils concernent la commune. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Une maison peut ne présenter aucun désordre. L’expert relève les fissures et propose une lecture de leur cause probable, sans réaliser d’étude de sol.
Ce libellé concerne la commune et figure dans l’état des risques. Il ne dit rien d’une maison précise. L’expert observe les fissures, les liaisons visibles entre murs et planchers et les extensions accolées, sans réaliser de calcul de structure.
L’expert observe les équipements de chauffage en constat apparent : état visible, traces de fuite, ventilation du local. Il ne réalise pas le DPE et ne contrôle pas la conformité des installations. Notre article sur le chauffage avant achat détaille ce point.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Votre présence reste utile : l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, avec photos, décrit chaque constat.
Le rapport est remis sous 96 heures après la visite, et le délai de rétractation est de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement. Si la visite est organisée dès la signature de la promesse, le rapport peut arriver dans ce délai. Le plus sûr reste de commander avant.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
