Maison ouvrière ancienne, logement avec sous-sol semi-enterré, pavillon plus récent : à Valentigney, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Valentigney, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste l’inondation, le séisme et la rupture de barrage. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune avant toute visite.
Valentigney fait partie des communes présentées sur notre page bilan avant achat dans le Doubs. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
10 501 habitants
Population INSEE de Valentigney selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2018) et 1 à la sécheresse (2023), selon Géorisques.
Trois risques listés
Inondation, séisme et rupture de barrage, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
L’Inventaire du patrimoine décrit à Valentigney la cité ouvrière Peugeot dite cité de la Motte, construite entre 1894 et 1898 par la société coopérative l’Immobilière, puis vendue à des particuliers.
Selon ce dossier, la cité compte cinq maisons collectives de quatre logements chacune. Les murs sont en moellon de calcaire enduit et les toits à longs pans sont couverts de tuile mécanique. Quatre maisons ont un sous-sol semi-enterré, un rez-de-chaussée surélevé et un étage carré.
Si vous achetez un logement de ce type, ou une maison ancienne aux caractéristiques proches, plusieurs points méritent l’attention de l’expert. Un enduit sur moellons peut masquer des fissures ou retenir l’humidité s’il a été refait avec un matériau trop étanche. Un sous-sol semi-enterré reste exposé aux infiltrations latérales. Une maison découpée en plusieurs logements peut présenter des réseaux et des cloisonnements modifiés au fil du temps.
État des enduits et des pieds de mur, humidité mesurée dans le sous-sol et au rez-de-chaussée, charpente et couverture vues depuis les combles accessibles, menuiseries, traces de reprises.
Les factures des travaux d’enduit, de couverture et de menuiseries, et, si le logement fait partie d’un ensemble, la répartition des charges et des responsabilités entre propriétaires.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 compte 9 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue à Valentigney, pour des épisodes ayant débuté en 1982, 1983, 1988, 1990, 1994, 1999 et 2018 ; l’inondation figure parmi les risques listés.
Ces arrêtés décrivent des événements reconnus sur la commune. Ils ne disent pas si la maison que vous visitez a été touchée. Pour le savoir, deux sources se complètent : l’état des risques annexé à la promesse, qui indique si la parcelle est dans un plan de prévention, et la réponse écrite du vendeur sur d’éventuels sinistres.
Sur place, l’expert recherche ce que l’eau laisse derrière elle : trace horizontale sur un enduit, plinthes remplacées sur une même hauteur, revêtements de sol récents en rez-de-chaussée, dépôts ou efflorescences dans un sous-sol, portes gonflées. Il mesure l’humidité et propose une hypothèse sur son origine.
Géorisques liste aussi le séisme et la rupture de barrage pour Valentigney ; ce sont des informations sur la commune, qui ne se lisent pas sur un bâtiment de la même façon qu’une trace d’eau.
La rupture de barrage est un risque technologique dont la prévention relève des pouvoirs publics. Le document d’information communal sur les risques majeurs, disponible en mairie, décrit la conduite à tenir. L’expert ne se prononce pas sur ce risque.
Pour le séisme, l’expert ne réalise pas de calcul de structure. Il observe les fissures aux angles et autour des ouvertures, les liaisons visibles entre murs et planchers, l’état des cheminées et des extensions accolées. Ces observations décrivent l’état apparent du bien ; elles ne valent pas étude de vulnérabilité.
La méthode de l’expert ne change pas, mais ses priorités varient selon l’époque et le mode de construction du bien.
Dans tous les cas, le rapport sépare ce que l’expert a constaté, ce qu’il suppose sur les causes et ce qu’il recommande, avec des priorités. Notre article bilan pour une maison ou un appartement détaille ces différences.
Il porte son attention sur les maçonneries et les enduits, l’humidité des murs et des sous-sols, la charpente et les reprises successives. Il note les modifications de distribution et les ajouts visibles.
Il examine les fissures de façade et de dallage, les menuiseries, l’isolation visible dans les combles, les équipements en constat apparent et l’écoulement des eaux pluviales aux abords.
Il examine les parties privatives et ce qui est visible et accessible des parties communes, puis vous aide à lire les procès-verbaux d’assemblée générale.
Relevé du 17/10/2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle et trois risques listés.
L’arrêté sécheresse renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Ces données sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Si la maison a été rénovée, notre article façades, enduits et ravalement vous aide à lire les reprises. Nos experts sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les sous-sols et les abords.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur ou le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice.
La méthode est identique dans tout le département ; seules les données locales changent.
Dans la même agglomération, la page bilan avant achat à Grand-Charmont traite des constructions des années 1960 et des éboulements listés. La préfecture fait l’objet de la page bilan avant achat à Besançon, et la page bilan avant achat à Morteau porte sur la plaine alluviale du Doubs.
Le contexte du département figure sur la page bilan avant achat dans le Doubs. Notre guide de l’expertise avant achat détaille la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager, et relier ce que vous voyez au contexte de la commune : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et coulées de boue, au relevé Géorisques du 17/10/2026. L’expert distingue constats, hypothèses et recommandations, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Les arrêtés concernent la commune, pas un bien précis. Demandez au vendeur par écrit si le bien a subi une inondation et si un sinistre a été déclaré. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau en rez-de-chaussée et en sous-sol, et mesure l’humidité. L’état des risques indique si la parcelle est dans un plan de prévention.
Pas forcément. Un sous-sol semi-enterré est exposé à l’humidité du terrain. L’expert mesure l’humidité, recherche les infiltrations, les efflorescences et les fissures, et distingue quand c’est possible une remontée capillaire d’une infiltration latérale. Il indique si un traitement paraît nécessaire et s’il faut un avis spécialisé.
Il ne réalise pas d’étude historique. Les dossiers de l’Inventaire du patrimoine, comme celui de la cité de la Motte construite entre 1894 et 1898, et les actes de propriété renseignent sur l’époque de construction. L’expert décrit les matériaux et l’état apparent du bien, et signale les reprises visibles.
C’est possible. Un enduit récent peut masquer d’anciennes fissures ou des reprises. L’expert observe les fissures qui réapparaissent, les zones sonnant creux au toucher et les différences d’aspect. Demandez au vendeur la date du ravalement et l’entreprise intervenue.
C’est une information sur la commune, figurant dans l’état des risques. Elle relève de la prévention publique et ne se lit pas sur un bâtiment. Le document d’information communal sur les risques majeurs, disponible en mairie, décrit la conduite à tenir. Le bilan porte sur l’état apparent du bien.
Ce libellé concerne la commune. L’expert ne réalise pas de calcul de structure : il observe les fissures, les liaisons visibles entre murs et planchers, les cheminées et les extensions accolées. Si des désordres apparaissent, il recommande un avis de bureau d’études.
Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, sans monter sur le toit, puis examine la charpente et le dessous des tuiles dans les combles accessibles. Il relève les tuiles déplacées, les traces d’infiltration et les déformations visibles.
L’expert examine le logement et ce qui est visible des parties communes ou partagées : toiture, façades, sous-sol. Demandez au vendeur comment sont réparties les charges et qui décide des travaux. Les questions juridiques relèvent du notaire.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Si vous venez, l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, avec photos, vous est remis sous 96 heures.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
