Pavillon des années 1960 ou 1970, maison sur un terrain en pente, appartement en petit collectif : à Grand-Charmont, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Grand-Charmont, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 1 lié aux inondations et coulées de boue (1999) et 1 à la sécheresse (2018), et liste le mouvement de terrain, l’éboulement ou chutes de blocs et le séisme. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune ; pour une adresse précise, l’état des risques fait foi.
Grand-Charmont fait partie des communes présentées sur notre page bilan avant achat dans le Doubs. Les données ci-dessous décrivent la commune, pas un bien en particulier.
5 873 habitants
Population INSEE de Grand-Charmont selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
3 arrêtés CatNat
Dont 1 lié aux inondations et coulées de boue (1999) et 1 à la sécheresse (2018), selon Géorisques.
Trois risques listés
Mouvement de terrain, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, séisme.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
L’Inventaire du patrimoine documente une cité ouvrière Peugeot des années 1960, dite cité du fort de la Chaux, située sur Sochaux et en partie sur Grand-Charmont, faite d’habitations préfabriquées.
Selon ce dossier, ces habitations reposaient sur une dalle en béton, avec une ossature en bois remplie de panneaux de bois agglomérés et un toit en appentis couvert de fibro-ciment. Vendues à des particuliers, elles ont presque toutes disparu : l’Inventaire n’en recense que trois, dont une seule en bon état.
Cet exemple ne décrit pas les logements actuels de la commune. Il rappelle qu’une construction des années 1960 ou 1970 peut reposer sur des techniques très différentes de la maçonnerie traditionnelle : ossature légère, panneaux, couvertures en plaques. Si vous achetez un bien de cette époque, l’expert adapte sa lecture à ces techniques.
La structure apparente, les jonctions entre panneaux ou entre parties de construction, les traces d’humidité en pied de paroi, la couverture vue depuis les points accessibles, les menuiseries et l’isolation visible.
Une couverture en fibro-ciment ancienne peut contenir de l’amiante. Le repérage relève du diagnostic amiante, obligatoire et fourni par le vendeur. L’expert n’en réalise pas : il décrit l’état apparent de la couverture et vous invite à lire ce diagnostic.
Si le bien est un pavillon de cette période, l’expert porte son attention sur la structure, l’enveloppe et les équipements, qui ont pu être modifiés plusieurs fois.
Un pavillon de quarante ou soixante ans a pu connaître un changement de menuiseries, une isolation des combles, un remplacement de chaudière, un garage transformé en pièce de vie. Chaque intervention laisse des traces : raccords d’enduit, joints de menuiseries, ventilation modifiée. L’expert les relève et signale celles qui posent question.
Il examine aussi les fissures de façade et de dallage, l’état des balcons ou terrasses s’il y en a, l’écoulement des eaux pluviales et l’humidité du sous-sol ou du garage enterré. Il ne contrôle pas la conformité des installations électriques ou de gaz, qui relève des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur.
Notre article rénovation énergétique après l’achat : dans quel ordre vous aide à exploiter le rapport.
Géorisques liste pour Grand-Charmont le mouvement de terrain et l’éboulement ou chutes de pierres et de blocs ; si le bien est sur un terrain en pente ou adossé à un talus, la visite en tient compte.
Ces libellés décrivent une exposition de la commune, pas de votre parcelle. Le dossier de l’Inventaire sur la cité du fort de la Chaux situe d’ailleurs ces anciennes habitations sur les pentes de la colline du fort : le relief fait partie du paysage local.
Sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement, les talus, les escaliers extérieurs et le pied des façades côté amont : murs bombés, pierres déchaussées, fissures en partie basse, dallages qui glissent, eau qui stagne contre la maison. Il propose une hypothèse sur l’origine des désordres et, si les indices le justifient, recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant.
Le mur de soutènement appartient-il au bien ? A-t-il fait l’objet de travaux ? Des pierres ou de la terre se sont-elles déjà détachées ?
Relevé du 17/10/2026 : 3 arrêtés de catastrophe naturelle et trois risques listés.
Un nombre réduit d’arrêtés ne dit pas qu’un bien est exempt de désordres : il indique seulement le nombre d’événements reconnus sur la commune. L’arrêté sécheresse renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Ces données sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Pour le séisme, il ne réalise pas de calcul de structure : il observe les fissures, les liaisons visibles et les extensions accolées.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Pour les fenêtres, notre article l’état des fenêtres et menuiseries avant l’achat détaille ce que l’expert observe. Nos experts sont indépendants, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les sous-sols, les garages et les abords.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur ou le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, interrogez votre notaire.
La méthode est identique dans tout le département ; seules les données locales changent.
Dans la même agglomération, la page bilan avant achat à Valentigney traite d’une cité ouvrière de la fin du XIXe siècle et des traces d’inondation. La page bilan avant achat à Besançon s’intéresse aux immeubles anciens, et la page bilan avant achat à Morteau à la plaine alluviale du Doubs.
Le contexte du département figure sur la page bilan avant achat dans le Doubs. Notre guide de l’expertise avant achat détaille la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. La commune compte peu d’arrêtés de catastrophe naturelle, 3 au relevé Géorisques du 17/10/2026, mais un bien peut présenter des désordres sans lien avec ces événements : humidité, fissures, couverture usée. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Il demande une lecture adaptée. L’expert examine la structure, les fissures, les menuiseries, l’isolation visible, les équipements en constat apparent et les traces des transformations successives. Il signale les points qui demandent un avis spécialisé et hiérarchise les préconisations.
Une couverture ancienne en fibro-ciment peut contenir de l’amiante. Lisez le diagnostic amiante, obligatoire et fourni par le vendeur. L’expert ne réalise pas ce repérage ; il décrit l’état apparent de la couverture, les fissures et les infiltrations visibles dans les combles.
Il observe les murs de soutènement, les talus, les escaliers extérieurs, le pied des façades côté amont et l’écoulement des eaux. Il relève les murs bombés, les pierres déchaussées et les fissures. Il ne se prononce pas sur la stabilité du versant et recommande, si besoin, un avis géotechnique.
Géorisques liste ce risque pour la commune, sans préciser chaque parcelle. L’état des risques annexé à la promesse et la mairie sont les sources pour une adresse. L’expert relève les indices visibles aux abords du bien.
Il demande des vérifications : humidité du sol et des murs, ventilation, isolation visible, menuiserie remplaçant la porte de garage. L’expert les observe en constat apparent. La question de l’autorisation d’urbanisme relève de la mairie et du notaire.
Oui, en constat apparent : état des menuiseries, des joints, des vitrages, traces de condensation ou d’infiltration en tableau. Il ne réalise pas de mesure de performance thermique et ne remplace pas le DPE.
Il concerne la commune. Il renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert relève les fissures, leur forme et leur ouverture, et propose une lecture de leur cause probable, sans réaliser d’étude de sol.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, puis la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles. Si un examen rapproché paraît nécessaire, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Si vous venez, l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Le rapport, avec photos, vous est remis sous 96 heures.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. Le bilan est une inspection technique complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
