Maison de ville dans un centre ancien protégé, logement aménagé dans un ancien atelier, maison de village sur un coteau : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans le Jura, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), Lons-le-Saunier, Champagnole et Hauts de Bienne sont classées en zone de sismicité 3, dite modérée, et totalisent 12, 5 et 6 arrêtés de catastrophe naturelle. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département. Ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier, que seule la visite permet d’apprécier.
Ils servent de point de départ pour lire les documents de la vente : l’état des risques annexé à la promesse reste la référence pour une adresse précise.
257 973 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
492 communes
Nombre de communes rattachées au département 39 dans la même base, relevé du 17/10/2026. L’expert intervient aussi dans les petites communes.
Lons-le-Saunier, 16 618 habitants
Chef-lieu et préfecture du Jura, population INSEE relevée le 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat à Lons-le-Saunier
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Trois pages détaillent le contexte de Lons-le-Saunier, de Champagnole et de Hauts de Bienne : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention liés au bâti et calendrier d’achat.
Chaque page ville part des mêmes sources publiques, mais les situations diffèrent : un centre ancien protégé à Lons-le-Saunier, d’anciens sites industriels au bord de l’Ain à Champagnole, une vallée marquée par la lunetterie et l’horlogerie à Hauts de Bienne. Si votre projet vise une autre commune du département, la méthode reste identique : l’expert se déplace, examine le bien et rapproche ses constats des documents remis par le vendeur.
Lons-le-Saunier (39000)
Préfecture, 16 618 habitants. Site patrimonial remarquable, 12 arrêtés CatNat. Voir la page Lons-le-Saunier
Champagnole (39300)
8 036 habitants. 5 arrêtés CatNat, glissement de terrain listé. Voir la page Champagnole
Hauts de Bienne (39400)
5 032 habitants, commune regroupant Morez, Lézat et La Mouille. 6 arrêtés CatNat. Voir la page Hauts de Bienne
Géorisques classe Lons-le-Saunier, Champagnole et Hauts de Bienne en zone de sismicité 3, dite modérée, et liste le risque « Séisme » dans les trois communes (relevé du 17/10/2026).
Le zonage sismique est une donnée communale. Il sert surtout à fixer des règles de construction pour les bâtiments neufs et certains travaux. Il ne dit rien de la façon dont une maison existante a été bâtie, ni de son comportement en cas de secousse.
Pendant la visite, l’expert relève ce qui se voit : fissures de façade ou de refend, désaffleurements, déformations de linteaux, état des liaisons entre murs et planchers quand elles sont accessibles, fixation apparente des cheminées et des éléments en toiture vus depuis le sol ou les combles.
Une fissure peut avoir plusieurs origines : retrait des enduits, mouvement du sol, surcharge, ancienne transformation. L’expert formule des hypothèses à partir des indices visibles, sans conclure au-delà de ce que la visite permet.
Si votre projet prévoit une extension, une surélévation ou l’ouverture d’un mur porteur, le rapport peut recommander de consulter un bureau d’études structure avant de chiffrer les travaux. Le bilan avant achat ne vérifie pas la conformité aux règles parasismiques et ne calcule pas la résistance d’une structure.
À Lons-le-Saunier, un site patrimonial remarquable couvre le centre, et tous les travaux extérieurs dans le périmètre délimité des abords sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, selon la notice de l’agglomération (ECLA, 2024).
La même notice indique que la commune compte 83 monuments historiques protégés, soit 18 % de ceux du département, et que l’alignement des arcades du centre résulte d’une composition urbaine voulue lors de la reconstruction du XVIIIe siècle. Pour l’acheteur, la conséquence est pratique : ravalement, remplacement de menuiseries, réfection de toiture ou création d’ouvertures se préparent avec un calendrier d’autorisation.
Ce cadre n’est pas propre à Lons-le-Saunier : d’autres communes du Jura ont des monuments protégés et leurs abords. Le certificat d’urbanisme ou le service urbanisme de la mairie vous indique si l’adresse est concernée.
Le Jura conserve un bâti lié à l’industrie : l’Inventaire du patrimoine décrit à Morez des immeubles à ateliers dotés de « fenêtres lunetières », et à Champagnole un ancien moulin devenu minoterie puis usine de jouets, alimenté par une dérivation de l’Ain.
Si le logement que vous visez occupe un ancien atelier, une ancienne usine ou les étages d’un immeuble à ateliers, quelques points demandent une attention particulière. Les planchers ont pu être conçus pour des machines, puis recoupés ; les menuiseries d’origine sont parfois remplacées en partie ; la proximité d’un cours d’eau ou d’un canal de dérivation peut favoriser l’humidité des niveaux bas.
Flèche ou vibration des planchers, traces d’anciennes trémies rebouchées, fissures autour des baies agrandies ou fermées, état des menuiseries et de leur étanchéité, humidité mesurée en pied de mur et en sous-sol, ventilation des pièces créées dans d’anciens volumes de travail.
Il ne recherche pas une éventuelle pollution des sols liée à l’ancienne activité, ne réalise pas de diagnostic amiante ou plomb et ne démonte pas les doublages. Si l’historique du site pose question, le rapport le signale et oriente vers le bon interlocuteur.
Les pages Champagnole et Hauts de Bienne détaillent ce contexte commune par commune. Notre article sur les granges et locaux transformés en logement complète ces points.
Les trois communes couvertes ont connu au moins un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse : 4 à Lons-le-Saunier (2003, 2018, 2020, 2022), 2 à Champagnole (2018, 2020), 1 à Hauts de Bienne (2003), selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils montrent qu’un phénomène a été reconnu sur la commune à une période donnée ; ils ne disent pas qu’une maison précise a été touchée.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse vous indique l’exposition de l’adresse.
Voici, pour chaque ville, le nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques au 17/10/2026. Ces données décrivent la commune, pas une parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse exacte : il précise si le terrain se situe dans le périmètre d’un plan de prévention ou dans une zone d’exposition particulière. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il croise ces informations avec ce qu’il observe sur place.
La visite suit un ordre fixe, de l’extérieur vers l’intérieur, et se conclut par un rapport certifié remis sous 96 heures.
En hiver, la visite d’une maison d’altitude peut être limitée par la neige sur les abords ou en toiture : le rapport mentionne alors ce qui n’a pas pu être observé. Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Le plus tôt est le mieux : avant l’offre si possible, sinon pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la signature du compromis.
Le rapport vous aide à décider et à argumenter votre prix avec des constats précis. C’est le moment le plus confortable si le marché local vous en laisse le temps.
Vous pouvez formuler une offre en indiquant qu’elle est conditionnée à un bilan avant achat. La rédaction de cette réserve se discute avec l’agent ou le notaire.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification du compromis pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Avec un rapport remis sous 96 heures, il reste du temps pour le lire et décider.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Il situe l’adresse face aux plans de prévention et aux zonages réglementaires.
Les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, l’exposition au retrait-gonflement des argiles quand elle existe, la liste des arrêtés de catastrophe naturelle de la commune et, le cas échéant, les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
Il ne décrit pas l’état du bâtiment. Une maison peut être en zone faiblement exposée et présenter des fissures, ou l’inverse. C’est précisément ce que la visite de l’expert vient compléter.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive réalisée par un expert en bâtiment indépendant. Il complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale. Le rapport certifié a une valeur juridique : il date et documente l’état apparent du bien au jour de la visite, ce qui peut compter si un défaut caché apparaît plus tard (articles 1641 et 1648 du Code civil). Le guide de l’expertise avant achat détaille la démarche.
Chaque type de bien appelle des questions différentes au vendeur. Les voici, formulées de façon conditionnelle : seul le bien visité dit ce qu’il en est.
Si la maison a des murs épais en pierre et une cave, demandez l’historique des travaux d’enduit et de drainage, et la date de la dernière réfection de toiture. Notre article sur la maison de bourg mitoyenne liste les points de mitoyenneté à vérifier.
Si le bien reste fermé plusieurs mois, l’expert regarde avec attention les traces d’humidité, la ventilation et les signes de gel sur les canalisations apparentes. Voir aussi notre article sur la résidence secondaire à la campagne.
Si l’immeuble est en copropriété, le bilan porte sur le lot et sur les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse des façades et de la toiture.
Ces pages complètent celle-ci : villes du département, départements voisins, méthode et tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le zonage sismique, relevé sur Géorisques pour Lons-le-Saunier, Champagnole et Hauts de Bienne au 17/10/2026, sert surtout à fixer les règles de construction des bâtiments neufs et de certains travaux. Il ne décrit pas l’état d’une maison existante. Le bilan avant achat relève les fissures, déformations et liaisons visibles ; il ne vérifie pas la conformité parasismique et ne calcule pas la résistance de la structure.
Le service urbanisme de la mairie ou de l’agglomération et le certificat d’urbanisme vous l’indiquent. Selon la notice de l’agglomération publiée en 2024, les travaux extérieurs dans le périmètre délimité des abords demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. L’expert signale dans son rapport les éléments extérieurs dont la réfection devra être préparée avec ce calendrier d’autorisation.
Oui, la visite a lieu, mais la neige peut masquer une partie des abords, des descentes d’eaux pluviales ou de la couverture vue depuis le sol. Dans ce cas, le rapport précise ce qui n’a pas pu être observé et indique les points à faire vérifier plus tard, par exemple au dégel. L’intérieur, les combles accessibles et les mesures d’humidité restent réalisables normalement.
Oui. L’expert regarde la tenue des planchers, les traces d’anciennes ouvertures modifiées, les menuiseries remplacées en partie, l’humidité des niveaux bas et la ventilation des pièces créées. Il ne recherche pas une pollution des sols liée à l’ancienne activité et ne réalise ni diagnostic amiante ni diagnostic plomb : le rapport oriente vers le bon interlocuteur si l’historique du site pose question.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène sur la commune pour une période donnée. Il ne désigne pas les maisons touchées. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur. L’expert, lui, examine les fissures, les menuiseries qui frottent et les facteurs aggravants visibles autour de la maison.
Non, la loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des indices de mouvement, son rapport peut recommander l’avis d’un géotechnicien. Le bilan avant achat ne comprend jamais d’étude de sol.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont des diagnostics obligatoires réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et remis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète : il porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les équipements en constat apparent, avec des préconisations hiérarchisées.
Le rapport certifié décrit le bien poste par poste, avec photographies, mesures d’humidité, constats, hypothèses et préconisations. Il signale aussi ce qui n’a pas pu être vu, par exemple un comble inaccessible. Il a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien au jour de la visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Leur présence n’est pas obligatoire, mais quelqu’un doit ouvrir le bien et donner accès aux combles, au sous-sol et aux locaux techniques. La présence du vendeur aide l’expert à obtenir l’historique des travaux, des sinistres et de l’entretien. Vous pouvez assister à la visite pour poser vos questions sur place.
Le rapport hiérarchise les constats et les préconisations : vous savez ce qui relève de l’entretien et ce qui demande un avis spécialisé ou des devis. Ces éléments datés et photographiés permettent de discuter le prix ou des travaux avec le vendeur. Check my House ne donne pas de conseil juridique ou financier personnalisé : votre notaire reste votre interlocuteur pour la rédaction.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et intervient partout en France, y compris dans les petites communes du Jura. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
