Logement dans un ancien bâtiment industriel, maison de ville ou pavillon sur un terrain en pente : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Champagnole (8 036 habitants, INSEE), le bilan avant achat tient compte d’un passé industriel lié à l’Ain et d’un contexte communal précis : 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés à la sécheresse, et un glissement de terrain listé, selon Géorisques au 17/10/2026. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
Champagnole appartient à la communauté de communes Champagnole Nozeroy Jura (Banatic). Pour la situer parmi les villes du département, consultez notre page bilan avant achat dans le Jura.
8 036 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
5 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Glissement de terrain listé
Avec le mouvement de terrain, le séisme (zone de sismicité 3) et le transport de marchandises dangereuses, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
L’Inventaire du patrimoine de Bourgogne-Franche-Comté décrit à Champagnole un moulin seigneurial mentionné dès 1320, devenu minoterie puis usine de jouets, alimenté par une dérivation de l’Ain et équipé d’une centrale hydroélectrique mise en service en 1933.
Ce dossier illustre un type de bâti à garder en tête : des volumes conçus pour une activité, transformés au fil du temps. Le moulin a été incendié en 1792 puis reconstruit et agrandi d’une scierie, et un second incendie, en 1931, a mis fin à l’activité meunière, selon la même source. Si le logement que vous visez occupe un bâtiment de ce type, ou se trouve près d’un canal, l’histoire du bâtiment compte autant que son aspect.
Planchers recoupés ou renforcés, anciennes trémies, baies agrandies ou murées, charpente modifiée lors d’une reconstruction, humidité des niveaux bas près de l’eau, ventilation des pièces créées dans de grands volumes.
L’expert ne recherche pas une pollution liée à l’ancienne activité, ne réalise pas les diagnostics amiante ou plomb et ne démonte pas les doublages. Il signale les questions à poser au vendeur sur l’historique du bâtiment.
Géorisques liste le glissement de terrain et le mouvement de terrain à Champagnole (relevé du 17/10/2026). C’est une information communale : seul l’état des risques précise la situation de l’adresse.
Si la maison est construite sur un terrain en pente ou en contrebas d’un talus, l’expert consacre une partie de la visite aux abords. Il ne s’agit pas d’évaluer l’aléa, ce qui relève d’une étude géotechnique, mais de repérer les indices visibles qui justifient une question ou un avis spécialisé.
Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ce dernier point, un point décisif pour l’état des murs. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Champagnole 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Les deux arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition indiquée ici est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous visez une maison individuelle de cette période, le bilan se concentre sur l’enveloppe, les équipements et les traces d’évolution du bâti depuis sa construction.
Nos articles sur l’isolation des combles et des murs et sur le chauffage avant achat détaillent ces postes.
Isolation des combles accessibles, état des menuiseries et de leurs joints, enduits de façade, éventuelles fissures au droit des planchers ou des ouvertures, état du dallage du garage ou du sous-sol.
Âge visible de la chaudière ou du système de chauffage, ventilation des pièces d’eau, état apparent des canalisations accessibles. Le diagnostic électricité et le DPE, obligatoires, restent du ressort de diagnostiqueurs certifiés.
Extension, véranda, aménagement des combles : l’expert regarde les jonctions entre parties anciennes et récentes, où fissures et infiltrations peuvent apparaître.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Le détail des vérifications présente chaque poste, et le guide de l’expertise avant achat explique comment exploiter le rapport.
L’expert travaille mieux avec les pièces du dossier : transmettez-les dès la prise de rendez-vous, même incomplètes.
Ces documents ne remplacent pas la visite, mais ils permettent à l’expert de cibler ses vérifications et de vous signaler les écarts entre ce qui est annoncé et ce qu’il constate. Notre article sur la lecture du rapport explique comment ces éléments y sont repris.
Idéalement avant l’offre ; sinon, dès la signature du compromis, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation.
Le rapport vous permet d’ajuster votre offre sur des constats datés, ou de renoncer sans frais d’engagement.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96 heures, laisse le temps de demander un avis ou des devis.
Le rapport sert de référence pour vérifier, lors de la dernière visite, que l’état du bien n’a pas changé.
Pour un bien hors de Champagnole, nos autres pages du Jura décrivent des contextes différents, avec la même méthode.
À Lons-le-Saunier, préfecture, le centre est couvert par un site patrimonial remarquable. À Hauts de Bienne, la vallée de la Bienne garde des immeubles à ateliers de la lunetterie. La page bilan avant achat dans le Jura (39) rassemble les repères du département et les liens vers les départements voisins.
Pour connaître le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question sur un bien, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement, mais il demande un examen attentif. L’expert regarde la tenue des planchers, les ouvertures modifiées, la charpente, l’humidité des niveaux bas et la ventilation. Il ne recherche pas une pollution liée à l’ancienne activité. Demandez au vendeur l’historique du bâtiment et les autorisations obtenues pour sa transformation en logement.
Géorisques liste les risques à l’échelle communale. Cela ne signifie pas que chaque terrain est exposé. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est dans un périmètre réglementé. L’expert observe les soutènements, les fissures et l’écoulement des eaux, sans réaliser d’étude de sol.
Ils reconnaissent, pour des événements ayant débuté en 2018 et 2020, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Ils ne désignent pas de maison. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur pour le bien.
Il décrit la fissure (position, ouverture, orientation, traces de rebouchage) et formule des hypothèses sur son origine. Dater précisément une fissure ou affirmer qu’elle est stabilisée demande un suivi dans le temps. Si les indices le justifient, le rapport recommande la pose de témoins ou l’avis d’un spécialiste.
Oui. L’expert examine les abords immédiats de la maison, l’évacuation des eaux pluviales, les murs de soutènement et les dépendances accessibles. Il ne réalise ni bornage, ni étude de sol, ni contrôle de l’assainissement individuel, qui relève d’un diagnostic spécifique remis par le vendeur.
Il examine la jonction entre la véranda et la maison, l’étanchéité apparente, les traces d’infiltration, la condensation, l’état des profilés et l’évacuation des eaux de la toiture de la véranda. Il ne se prononce pas sur la régularité administrative de la construction : demandez au vendeur l’autorisation d’urbanisme correspondante.
Oui. Il utilise un appareil de mesure de l’humidité sur les murs et les sols accessibles, en particulier en pied de mur, en sous-sol et dans les pièces d’eau. Les valeurs relevées et leur localisation figurent dans le rapport, avec des hypothèses sur les causes et des préconisations.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature, car l’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport certifié, remis sous 96 heures, laisse le temps de l’analyser.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan avant achat les complète par un examen de l’état apparent du bâti.
Oui, Check my House propose le paiement en plusieurs fois sans frais, ce qui permet d’étaler la dépense pendant la période d’achat. Le tarif dépend de la surface du bien et figure sur notre page tarifs ; le devis en ligne donne un prix immédiat. Les modalités vous sont précisées au moment de la commande, avant toute visite.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
