Appartement dans un immeuble à ateliers, maison bardée ou logement au bord de la Bienne : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Hauts de Bienne (5 032 habitants, INSEE), commune qui regroupe depuis 2016 Morez, Lézat et La Mouille, le bilan avant achat tient compte d’un bâti marqué par la lunetterie et l’horlogerie et d’un contexte communal précis : 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations, selon Géorisques au 17/10/2026. Rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
La commune appartient à la communauté de communes Haut-Jura Arcade Communauté (Banatic). Elle porte depuis le 1er janvier 2016 le nom de Hauts de Bienne, après le regroupement de Morez, Lézat et La Mouille. Pour la situer dans le département, consultez notre page bilan avant achat dans le Jura.
5 032 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
6 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Séisme listé, zone 3
Risques listés : séisme et transport de marchandises dangereuses ; zone de sismicité 3, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
L’Inventaire du patrimoine de Bourgogne-Franche-Comté décrit à Morez des immeubles avec ateliers, reconnaissables à leurs « fenêtres horlogères » ou « lunetières » : petites baies presque carrées, multipliées aux étages pour capter la lumière.
Le dossier « La lunetterie dans le Jura » cite aussi des ateliers au bord de la Bienne, d’anciennes usines d’horlogerie puis de lunetterie, et une maison revêtue d’un essentage de tôle. Si le logement que vous visez occupe un ancien atelier ou l’étage d’un immeuble de ce type, ses particularités méritent un examen ciblé.
Des baies multiples et rapprochées multiplient les points d’étanchéité. L’expert examine l’état des bois ou des profilés, des appuis, des joints et les traces de condensation ou d’infiltration autour des fenêtres.
Des plateaux de travail recoupés en logements peuvent présenter des cloisons légères, des gaines ajoutées et des planchers renforcés. L’expert relève la flèche visible, les fissures en plafond et les traces d’anciennes trémies.
Dans un immeuble en copropriété, cage d’escalier, caves et façades vues depuis la rue complètent l’analyse, avec les procès-verbaux d’assemblée générale.
Si la façade est protégée par un bardage, un essentage de tôle, de bois ou d’ardoise, l’expert examine le revêtement lui-même, mais il ne le démonte pas pour voir le mur qu’il recouvre.
Un revêtement de façade protège le mur des intempéries ; son état renseigne donc indirectement sur celui de la maçonnerie ou de l’ossature. L’expert recherche les éléments déformés, manquants ou corrodés, les fixations desserrées, les traces de coulures, et la façon dont l’eau est évacuée en pied de façade et autour des ouvertures.
Notre article sur les façades, enduits et ravalement complète ces points.
Géorisques recense à Hauts de Bienne 4 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté en 1990, 1991, 1999 et 2017 (relevé du 17/10/2026). Le risque inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune.
Ces arrêtés attestent qu’un phénomène a été reconnu sur le territoire communal ; ils ne désignent pas les rues ou les bâtiments touchés. Si le bien est proche de la Bienne, en contrebas d’une pente ou doté d’un sous-sol, posez la question au vendeur et vérifiez l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés déclarés pour le bien.
Sur place, l’expert mesure l’humidité des niveaux bas, recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, dépôts) et examine l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison. Il ne peut pas dater un événement passé ni évaluer un aléa.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Hauts de Bienne 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
L’arrêté sécheresse concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Depuis le regroupement de 2016, recherchez les données de la commune sous le nom Hauts de Bienne (code INSEE 39368), même si l’annonce mentionne Morez, Lézat ou La Mouille.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, avec mesure de l’humidité, et remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat présente chaque poste. En hiver, la neige peut masquer des abords ou une partie de la couverture : le rapport précise alors ce qui n’a pas pu être observé.
Structure apparente, façades et revêtements, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Les réponses du vendeur aident l’expert à cibler ses vérifications. Demandez-les par écrit et joignez-les à votre demande de bilan.
Après la visite, notre article sur les devis de travaux après le bilan vous aide à transformer les préconisations en chiffrages comparables.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature du compromis pour l’exploiter pendant les 10 jours de rétractation.
Notre article les étapes du bilan avant achat détaille ce déroulement.
Pour un bien ailleurs dans le Jura, nos autres pages décrivent des contextes différents, avec la même méthode d’expertise.
À Champagnole, l’Inventaire du patrimoine décrit un ancien moulin devenu usine au bord de l’Ain. À Lons-le-Saunier, préfecture, le centre est couvert par un site patrimonial remarquable. La page bilan avant achat dans le Jura (39) réunit les repères du département et les liens vers les départements voisins.
Pour comprendre la démarche, lisez le guide de l’expertise avant achat ; pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Depuis le 1er janvier 2016, Morez, Lézat et La Mouille forment la commune de Hauts de Bienne, code INSEE 39368. C’est sous ce nom que Géorisques recense, au 17/10/2026, 6 arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés. L’état des risques annexé à la promesse doit viser l’adresse exacte du bien.
Le bilan avant achat ne juge pas l’opportunité d’un achat, il décrit l’état apparent du bien. Pour un ancien atelier, l’expert examine les menuiseries multiples, les planchers, les cloisonnements ajoutés, la ventilation et l’humidité, ainsi que les parties communes accessibles. Il ne recherche pas une pollution liée à l’ancienne activité.
Non. Le bilan est non destructif : l’expert examine le revêtement, ses fixations, les points d’entrée d’eau et l’humidité côté intérieur. S’il observe des indices préoccupants, le rapport recommande une ouverture ponctuelle par une entreprise pour constater l’état du support avant de chiffrer des travaux.
Ils concernent la commune, pas un lot. Un logement en étage n’est pas exposé de la même manière qu’un sous-sol ou un rez-de-chaussée, mais les parties communes, les caves et les réseaux peuvent l’être. L’expert examine les niveaux bas accessibles et l’état des risques indique les sinistres indemnisés déclarés.
Le classement, relevé sur Géorisques au 17/10/2026, sert surtout à fixer les règles de construction des bâtiments neufs et de certains travaux. L’expert relève les désordres visibles ; si vous envisagez des travaux touchant la structure, son rapport peut recommander un bureau d’études. Il ne vérifie pas la conformité parasismique.
Non, mais elle peut limiter l’observation des abords et de la couverture vue depuis le sol. Le rapport mentionne les zones non observées. L’intérieur, les combles accessibles, la charpente visible et les mesures d’humidité restent réalisables. Si nécessaire, un complément peut être organisé quand les conditions le permettent.
Dans les combles accessibles, il examine la charpente visible (déformations, traces d’humidité, attaques visibles du bois), la sous-face de couverture, l’isolation en place, la ventilation et les traversées de conduits. Il ne démonte pas d’isolant ni de doublage, et il ne monte pas sur la toiture.
Le rapport hiérarchise les constats et les préconisations ; il ne remplace pas les devis d’entreprises. Il vous aide à savoir quels corps de métier consulter et dans quel ordre. Notre article sur les devis de travaux après le bilan explique comment les obtenir et les comparer.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Ce délai est compatible avec les 10 jours de rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), à condition de commander le bilan dès la signature du compromis.
Oui. Une maison récente peut présenter des défauts de mise en œuvre : fissures, infiltrations, ventilation insuffisante, menuiseries mal réglées. L’expert les relève et vous indique, le cas échéant, les points à signaler au vendeur ou à vérifier au regard des garanties de construction encore en cours.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il intervient partout en France, sans lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
