Appartement sous les arcades, maison de ville dans le centre protégé ou maison individuelle en périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Lons-le-Saunier, préfecture du Jura (16 618 habitants, INSEE), le bilan avant achat tient compte d’un centre couvert par un site patrimonial remarquable et d’un contexte communal précis : 12 arrêtés de catastrophe naturelle et une zone de sismicité 3, selon Géorisques au 17/10/2026. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune. Elles décrivent Lons-le-Saunier, pas le bien que vous visez.
Pour situer Lons-le-Saunier parmi les autres villes du département, consultez notre page bilan avant achat dans le Jura.
16 618 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Préfecture du Jura.
12 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Zone de sismicité 3
Classement « modéré » relevé sur Géorisques le 17/10/2026, avec glissement de terrain et inondation par crue lente parmi les risques listés.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations, remis après la visite.
Le centre de Lons-le-Saunier est couvert par un site patrimonial remarquable, issu de la ZPPAUP du 22 janvier 2004 transformée par la loi du 7 juillet 2016, selon la notice de l’agglomération (ECLA, 2024).
La même notice recense 83 monuments historiques protégés sur la commune, soit 18 % de ceux du Jura, presque tous situés dans ce périmètre. Elle rappelle que l’alignement des arcades résulte d’une composition urbaine voulue lors de la reconstruction du XVIIIe siècle, et que, dans le périmètre délimité des abords, tous les travaux extérieurs sur les immeubles sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Ravalement, changement de fenêtres, réfection de couverture ou création d’une ouverture se préparent avec un délai d’autorisation et, parfois, des prescriptions de matériaux. Mieux vaut le savoir avant de chiffrer un projet de rénovation.
L’expert identifie les éléments extérieurs dont l’état appelle une intervention à court ou moyen terme et les distingue de l’entretien courant. Il ne préjuge pas de la décision de l’architecte des Bâtiments de France : il vous donne une base factuelle pour interroger le service urbanisme.
Si l’appartement se trouve dans un immeuble ancien en copropriété, le bilan porte à la fois sur le lot et sur les parties communes accessibles : la qualité de l’un dépend aussi de l’entretien des autres.
L’expert ne peut pas inspecter les autres appartements, mais il observe ce que la visite permet : cage d’escalier, caves, cour, façade vue depuis la rue, combles communs quand ils sont ouverts. Les documents de la copropriété complètent ce regard.
Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement détaille ces points.
Géorisques liste à Lons-le-Saunier le glissement de terrain et le séisme, avec un classement en zone de sismicité 3 (relevé du 17/10/2026). Ces informations portent sur la commune, pas sur une parcelle.
Si la maison est implantée sur un terrain en pente, l’expert regarde ce que la topographie peut révéler : murs de soutènement bombés ou fissurés, clôtures déversées, fissures en escalier dans les façades, dallages extérieurs décollés, eaux de ruissellement dirigées vers la maison. Ces indices ne suffisent pas à établir une cause ; ils orientent vers un avis spécialisé si nécessaire.
Le classement sismique concerne surtout les règles de construction neuve et certains travaux. Si vous prévoyez une extension ou l’ouverture d’un mur porteur, le rapport peut recommander de consulter un bureau d’études structure. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique et ne réalise pas d’étude de sol.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Lons-le-Saunier 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il précise si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention et quelle est son exposition. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec un appareil de mesure de l’humidité.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité des murs et des sols, ventilation, équipements en constat apparent. Chaque constat est photographié et accompagné d’une préconisation.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les réponses du vendeur orientent la visite. Notez-les par écrit et transmettez-les à l’expert avec les diagnostics.
Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste, et notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent vous aide à organiser le rendez-vous.
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse sérieusement : avant l’offre, ou au plus tard au début des 10 jours de rétractation.
Notre article quand commander le bilan avant achat compare ces moments.
Lons-le-Saunier fait partie de l’Espace Communautaire Lons Agglomération (ECLA). Pour un bien ailleurs dans le département, la page départementale et les pages sœurs détaillent d’autres contextes.
À Champagnole, le contexte porte sur d’anciens sites industriels au bord de l’Ain et sur un glissement de terrain listé. À Hauts de Bienne, commune de la vallée de la Bienne, les immeubles à ateliers de la lunetterie et de l’horlogerie demandent un regard propre. La page bilan avant achat dans le Jura (39) réunit ces villes et les repères du département.
Vous hésitez encore sur la démarche ? Le guide de l’expertise avant achat explique son déroulement, et notre page tarifs présente la grille. Pour toute question, écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert examine le lot (murs, planchers, menuiseries, humidité, ventilation) et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façade vue depuis la rue. Il ne visite pas les autres lots. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son analyse, notamment pour les travaux de façade ou de toiture que la copropriété envisage.
Le service urbanisme de la ville ou de l’agglomération et le certificat d’urbanisme vous le précisent. La notice de l’agglomération publiée en 2024 indique que les travaux extérieurs dans le périmètre délimité des abords sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Le rapport de l’expert signale les éléments extérieurs dont la réfection devra suivre ce cadre.
Non. L’expert décrit l’état apparent des façades, menuiseries et couvertures, et hiérarchise les interventions. La décision relève de l’architecte des Bâtiments de France, au vu du dossier déposé. Le rapport vous donne une base précise pour préparer ce dossier et interroger le service urbanisme avant de vous engager sur un budget.
Le classement, relevé sur Géorisques au 17/10/2026, est communal et concerne surtout les règles de construction neuve et certains travaux. Il ne dit rien d’une maison donnée. L’expert relève les fissures et déformations visibles ; si votre projet touche la structure, son rapport peut recommander un bureau d’études. Il ne vérifie pas la conformité parasismique.
Pas forcément. Géorisques liste le risque à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse se situe dans un périmètre réglementé. Sur place, l’expert observe les soutènements, les fissures, les clôtures déversées et l’écoulement des eaux ; il ne réalise pas d’étude de sol et oriente vers un géotechnicien si les indices le justifient.
Non. Les 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue recensés au 17/10/2026 concernent la commune. Seul l’état des risques indique si l’adresse est dans un plan de prévention. L’expert mesure l’humidité des niveaux bas et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, sans pouvoir dater un événement passé.
Oui. Pour une maison, l’expert examine en plus les abords, la gestion des eaux pluviales, les façades sur toutes les faces accessibles, la charpente et les combles, et les éventuels murs de soutènement. Pour un appartement, il se concentre sur le lot et les parties communes accessibles.
La durée dépend de la surface et de la complexité du bien : combles, sous-sol, dépendances. L’expert prend le temps d’examiner chaque poste et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de l’exploiter pendant le délai de rétractation.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il documente et date l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut caché apparaît plus tard, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Votre avocat ou votre notaire vous dira comment l’utiliser ; nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Il les examine en constat apparent : âge visible, état extérieur, signes d’anomalie, ventilation du local. Il ne réalise pas les diagnostics électricité et gaz, qui sont obligatoires et confiés à des diagnostiqueurs certifiés, et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Non. Les experts Check my House sont indépendants : ils ne vendent pas de travaux et ne sont rémunérés ni par l’agence ni par le vendeur. Le réseau, 1er réseau national d’expertise immobilière, compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
