Plans de prévention de la Loire en révision, glissements de terrain listés, arrêtés sécheresse anciens et récents : dans la Nièvre, chaque commune a son propre dossier public. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
La Nièvre compte 201 417 habitants répartis dans 309 communes (INSEE, relevé d’octobre 2026). À Nevers, Decize et La Charité-sur-Loire, Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation de la Loire en révision et des arrêtés sécheresse pris entre 1989 et 2020. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics décrivent le département et sa préfecture. L’état d’un bien ne se constate que sur place.
201 417 habitants
Population totale des communes de la Nièvre selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
309 communes
Nombre de communes du département au même relevé. L’expert se déplace dans chacune.
Nevers, 33 085 habitants
La préfecture est la commune la plus peuplée des trois villes présentées sur ce site.
17 arrêtés à Nevers
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Pour une commune sans page dédiée, l’expert consulte les mêmes bases publiques avant la visite et vous signale ce qu’elles listent pour votre adresse.
Trois pages détaillent les données de Nevers, Decize et La Charité-sur-Loire, chacune avec son propre angle.
Les trois villes sont chacune rattachées à un plan de prévention du risque inondation de la Loire qui leur est propre. Si vous hésitez entre Nevers et Decize, leurs pages montrent deux listes de risques identiques mais des historiques différents ; celle de La Charité-sur-Loire illustre l’écart possible entre la liste des risques et les arrêtés.
Glissement de terrain et rupture de barrage listés, deux arrêtés mouvement de terrain dont un en 2024, plan de prévention de la Loire en révision.
Trois glissements recensés dans la base nationale, atlas des zones inondables « Aron, Allène, Guignon, Garat », trois arrêtés sécheresse de 2018 à 2020.
Bilan avant achat à La Charité-sur-Loire
Un seul risque listé par Géorisques mais dix arrêtés de catastrophe naturelle, dont quatre liés à la sécheresse depuis 1996.
Géorisques recense pour Nevers, Decize et La Charité-sur-Loire trois plans intitulés « Révision PPRi Loire val Nevers », « Révision PPRi Loire Val Decize » et « Révision PPRi Loire la Charité ». Acheter pendant une révision demande de lire le document en vigueur et de suivre la procédure.
Tant que le nouveau plan n’est pas approuvé, le plan en vigueur s’applique. Le zonage et le règlement peuvent toutefois changer à l’issue de la révision. Pour un acheteur, la question est double : dans quelle zone se trouve la parcelle aujourd’hui, et le projet de révision la place-t-il ailleurs ?
L’état des risques annexé à la promesse répond à la première question. La seconde se pose en mairie, où les documents de la procédure peuvent être consultés. Si vous envisagez des travaux, comme une extension ou un aménagement du rez-de-chaussée, le règlement de la zone conditionne ce qui sera possible.
Sur les niveaux bas : humidité mesurée, traces d’anciennes montées d’eau, état des maçonneries et des enduits, emplacement des équipements.
Il ne détermine pas la cote du terrain et ne se prononce pas sur le zonage, en vigueur ou à venir.
Géorisques liste le « glissement de terrain » parmi les risques de Nevers et de Decize, et sa base des mouvements de terrain recense 1 glissement à Nevers et 3 à Decize. Nevers compte en outre un arrêté mouvement de terrain pour un événement débuté en 2024.
Ces informations décrivent la commune et des phénomènes connus ; elles ne disent rien d’un terrain précis. Elles justifient d’observer avec attention un bien construit sur un terrain en pente, au pied ou en haut d’un talus, ou appuyé sur un mur de soutènement.
L’expert décrit alors les murs de soutènement, les clôtures, les terrasses et les dallages extérieurs : fissures, déversement, joints ouverts, venues d’eau, végétation dans les maçonneries. À l’intérieur, il relève les fissures et les défauts d’aplomb visibles. Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Géorisques recense 6 arrêtés sécheresse à Nevers (1989, 1993, 2011, 2018, 2019, 2020), 4 à La Charité-sur-Loire (1996, 2011, 2018, 2019) et 3 à Decize (2018, 2019, 2020). Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Un historique qui remonte aux années 1990 signifie qu’une maison ancienne a pu traverser plusieurs épisodes. Des fissures ont pu apparaître, être reprises puis réapparaître. Demandez au vendeur la date des travaux de rebouchage ou de reprise et s’il a déclaré un sinistre.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition se vérifie à l’adresse. L’expert décrit les fissures, formule des hypothèses et ne réalise pas d’étude de sol.
L’article défaut découvert après l’emménagement rappelle les recours possibles après l’achat.
Voici ce que Géorisques recense pour chacune des trois villes. Ces données décrivent la commune, pas la parcelle.
Les trois communes sont en zone de sismicité 1, la plus faible du zonage national, et en catégorie 1 pour le potentiel radon. Géorisques recense un DICRIM publié en 2021 à Nevers et à La Charité-sur-Loire, aucun à Decize.
Le bilan suit quatre étapes, de votre demande au rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
Vous pouvez assister à la visite. Si vous habitez loin, le rapport et un échange téléphonique permettent de suivre le dossier. Le déroulement du bilan étape par étape est détaillé sur notre blog, et le guide de l’expertise avant achat présente l’ensemble de la démarche.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; après la signature, le délai de rétractation de dix jours laisse encore le temps de le réaliser.
Le rapport vous permet de faire chiffrer des travaux et d’en discuter avec le vendeur avant tout engagement écrit.
Demandez le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, dont l’état des risques, et vérifiez l’état d’avancement de la révision du plan de prévention.
L’article L271-1 du même code ouvre dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature.
L’article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il indique si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone.
Comparez-le à la liste communale de Géorisques. À La Charité-sur-Loire, par exemple, la liste ne mentionne que le transport de marchandises dangereuses, alors que la commune est rattachée à un plan de prévention du risque inondation : c’est l’état des risques qui dit si votre parcelle est concernée. Vérifiez aussi la rubrique consacrée aux sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive. Il complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Le détail des vérifications présente chaque poste, et l’article limites du bilan et réserves ce que l’expert ne peut pas voir.
Ce que l’expert examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Ce qu’il ne fait pas
Pas de DPE, d’amiante, de plomb, d’électricité, de gaz, de termites ni d’état des risques ; pas de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture.
Ce qu’il ne dit pas
Ni la valeur vénale du bien ni la conformité réglementaire des installations.
Selon le bien, les documents à réunir et les points à signaler à l’expert diffèrent.
Un bien fermé depuis longtemps peut présenter de la condensation ou des traces d’humidité. Signalez-le : l’expert mesurera l’humidité et décrira la ventilation. L’article résidence secondaire à la campagne détaille ce cas.
Signalez les murs de soutènement et talus : l’expert en décrira l’état apparent.
Demandez l’historique des travaux de toiture et de maçonnerie ; l’expert examinera les murs mitoyens accessibles.
Pour aller plus loin, la page expertise avant achat immobilier dans la Nièvre de notre site partenaire propose d’autres angles. Nos pages des départements voisins bilan avant achat en Côte-d’Or et bilan avant achat dans l’Allier sont en ligne, et la page bilan avant achat par département les réunit tous. La grille figure sur nos tarifs ; pour une question, utilisez la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Le plan en vigueur s’applique jusqu’à l’approbation du nouveau. Lisez l’état des risques annexé à la promesse pour connaître la zone actuelle de la parcelle, et consultez en mairie les documents de la révision pour savoir si le projet la modifie. L’expert ne se prononce pas sur le zonage, en vigueur ou à venir.
Non. Le libellé figure dans la liste communale de Nevers et de Decize, et la base nationale recense des glissements localisés. Un bien sur un terrain plat n’est pas dans la même situation qu’une maison adossée à un talus. L’état des risques précise la situation de l’adresse ; l’expert décrit ce qu’il voit sur place.
La liste publiée par Géorisques pour la commune ne mentionne que le transport de marchandises dangereuses, alors qu’elle recense dix arrêtés de catastrophe naturelle et un plan de prévention du risque inondation. Les sources publiques ne se recouvrent pas toujours exactement. L’état des risques annexé à la promesse reste la référence pour l’adresse.
Ils renseignent sur l’histoire de la commune. Une maison qui a traversé les épisodes de 1989 ou 1996 a pu connaître des fissures puis des reprises. Demandez au vendeur l’historique des travaux et des sinistres. L’expert décrit les fissures visibles et les rebouchages, formule des hypothèses et peut recommander un suivi.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des désordres qui le justifient, il peut toutefois recommander une étude ou un avis spécialisé avant votre engagement.
Il décrit son état apparent : fissures, déversement, joints ouverts, venues d’eau, végétation dans les maçonneries, état du couronnement. Il ne réalise ni sondage ni calcul de stabilité. S’il observe un désordre, il recommande l’avis d’un spécialiste. Demandez au vendeur si le mur a fait l’objet de travaux. Les factures l’aideront.
Oui. L’expert se déplace dans toutes les communes du département. Pour une maison isolée, il porte attention à la toiture vue depuis les points accessibles, aux maçonneries, aux menuiseries, à l’humidité et aux équipements en constat apparent. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, même si vous habitez loin.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de le lire et de faire chiffrer les travaux.
Non. Il examine la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis la charpente et les combles accessibles depuis l’intérieur. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des gouttières, des solins apparents et les traces d’infiltration. L’article toiture en tuiles plates ou en ardoise complète ce point.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs et figurent dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat apporte l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant, avec un rapport certifié. Les deux se complètent utilement.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
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