À La Charité-sur-Loire, la liste des risques publiée par Géorisques ne compte qu’un libellé, alors que la commune totalise dix arrêtés de catastrophe naturelle et un plan de prévention de la Loire. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
La Charité-sur-Loire compte 4 705 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, et un plan de prévention du risque inondation de la Loire en révision. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune. L’état du bien que vous visez se constate pendant la visite.
4 705 habitants
Population de La Charité-sur-Loire selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
10 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, de 1982 à 2019.
Un risque listé
Le transport de marchandises dangereuses est le seul libellé de la liste communale publiée par Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos, hypothèses et préconisations dans un rapport certifié.
La page bilan avant achat dans la Nièvre compare ces données avec celles de Nevers et de Decize.
La liste des risques publiée pour La Charité-sur-Loire ne mentionne que le transport de marchandises dangereuses. Pourtant, Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle, un plan de prévention intitulé « Révision PPRi Loire la Charité » et un atlas des zones inondables de la vallée de la Loire.
Ces sources n’ont pas le même objet. La liste des risques sert l’information préventive ; les arrêtés reconnaissent des événements passés ; le plan de prévention fixe des règles ; l’atlas décrit des zones inondables. Aucune ne suffit seule, et l’absence d’un libellé dans la liste ne signifie pas l’absence d’exposition.
Pour une adresse précise, le document qui fait foi est l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est dans le périmètre du plan de prévention et dans quelle zone. Le DICRIM de la commune, publié en 2021 selon Géorisques, complète cette lecture par les consignes locales.
Concrètement, avant la visite, rassemblez ces quatre éléments et notez les questions qu’ils soulèvent. L’expert pourra ainsi relier ses constats sur le bien aux informations publiques que vous avez relevées.
Géorisques recense à La Charité-sur-Loire 4 arrêtés sécheresse, pour des événements débutés en 1996, 2011, 2018 et 2019. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si la maison est ancienne, elle a pu traverser ces quatre épisodes. Des fissures ont pu apparaître, être reprises puis réapparaître. Demandez au vendeur la date des travaux de rebouchage, de ravalement ou de reprise, et s’il a déclaré un sinistre au titre de l’un de ces arrêtés.
L’expert décrit les fissures visibles, leur position, leur orientation et leur ouverture apparente, et signale les reprises anciennes. Il formule des hypothèses et des préconisations, comme un suivi ou un avis spécialisé. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante ; l’exposition se vérifie à l’adresse et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques recense deux arrêtés tempête à La Charité-sur-Loire, pour des événements débutés en 1982 et 1986. Ils rappellent que l’enveloppe d’une maison se lit à travers son historique d’entretien.
Une couverture a pu être réparée ou refaite depuis ces événements. Demandez la date des derniers travaux de couverture, de zinguerie et de menuiseries, avec les factures.
L’expert examine la toiture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, sans monter sur le toit, puis la charpente et les combles accessibles depuis l’intérieur. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des gouttières, des solins apparents et les traces d’infiltration.
L’expert regarde aussi les enduits, les joints, les pieds de mur et les remontées capillaires, et mesure l’humidité.
Il examine le logement et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés dans l’immeuble.
L’article façades, enduits et ravalement aide à préparer vos questions.
Géorisques recense à La Charité-sur-Loire 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune, pas la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive, menée de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité à l’appareil.
Le détail des vérifications présente la méthode. Pour une résidence secondaire, l’article résidence secondaire à la campagne détaille les points propres à un bien peu occupé.
Il examine
Abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, structure intérieure, niveaux bas, menuiseries, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur la toiture.
Il ne dit pas
La valeur vénale du bien ni la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature pour profiter du délai de rétractation de dix jours.
L’expert intervient à La Charité-sur-Loire, dans les 32 communes de la communauté de communes Les Bertranges, comme Guérigny, Prémery, Urzy ou Chaulgnes, et dans tout le département.
À Nevers, Géorisques liste le glissement de terrain et la rupture de barrage, et un arrêté mouvement de terrain a été pris en 2024. À Decize, la base nationale recense trois glissements et un atlas couvre l’Aron.
La page bilan avant achat dans la Nièvre réunit les repères du département, et la page bilan avant achat par département mène aux autres. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; la grille figure sur nos tarifs, et la page contact permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. La liste communale ne mentionne que le transport de marchandises dangereuses, mais Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle, un plan de prévention de la Loire et un atlas des zones inondables. Ces sources ont des objets différents. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle et fait foi.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il précise si la parcelle est dans le périmètre du plan « Révision PPRi Loire la Charité » et dans quelle zone. Le règlement et l’avancement de la révision se consultent en mairie. L’expert ne se prononce pas sur le zonage.
Ils renseignent sur l’histoire de la commune. Une maison ancienne a pu connaître des fissures, des reprises puis de nouvelles fissures au fil des épisodes. Demandez au vendeur l’historique des travaux et des sinistres. L’expert décrit les fissures et les reprises visibles et formule des hypothèses. Il peut recommander un suivi dans le temps.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des désordres qui le justifient, il peut toutefois recommander une étude avant votre engagement. L’exposition se vérifie à l’adresse.
Non. Il examine la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis la charpente et les combles accessibles depuis l’intérieur. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des gouttières et des solins apparents, et les traces d’infiltration. Il ne démonte aucun élément de couverture. Les combles fermés sont signalés.
Oui. Publié en 2021 selon Géorisques, il présente les risques de la commune et les consignes associées. Lisez-le avant la visite pour préparer vos questions. Il ne remplace pas l’état des risques, qui précise la situation de la parcelle au moment de la vente. Demandez-le en mairie s’il n’est pas en ligne.
Oui, si elle est accessible. Il y mesure l’humidité, décrit les voûtes, les maçonneries et la ventilation, et relève les fissures et traces d’eau. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Une cave encombrée limite l’examen ; le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs et figurent dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat apporte l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant, avec un rapport certifié remis sous 96 heures. Les deux se complètent.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de le lire et de demander des devis.
Il décrit l’état apparent du bien avec photos, hypothèses et préconisations. Faites chiffrer les travaux recommandés par des artisans : ces devis et le rapport donnent une base concrète pour échanger avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. L’article devis de travaux après un bilan détaille la démarche.
Des experts en bâtiment indépendants du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Ils sont plus de 65, certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et leur rapport certifié a une valeur juridique. Ils interviennent partout en France.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Précisez l’adresse, la surface et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
