À Decize, un plan de prévention de la Loire en révision et un atlas des zones inondables de l’Aron se superposent, et la base nationale recense trois glissements de terrain. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Decize compte 4 932 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (2018, 2019, 2020), et liste le glissement de terrain parmi les risques de la commune. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune de Decize. Ils préparent la visite, sans rien dire à l’avance de l’état du bien.
4 932 habitants
Population de Decize selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
11 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Risques listés
Mouvement de terrain, glissement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos, hypothèses et préconisations dans un rapport certifié.
La page bilan avant achat dans la Nièvre compare ces données avec celles de Nevers et de La Charité-sur-Loire.
Géorisques rattache Decize au plan intitulé « Révision PPRi Loire Val Decize », en révision, et à un atlas des zones inondables intitulé « AZI Aron, Allène, Guignon, Garat ». Le premier fixe des règles, le second décrit des zones inondables.
Un atlas des zones inondables est un document de connaissance : il délimite des zones que les crues peuvent occuper, sans imposer de règles. Le plan de prévention, lui, fixe un zonage et un règlement, qui peuvent évoluer pendant la révision. Pour un bien à Decize, les deux méritent d’être consultés si l’adresse se trouve à proximité de l’un de ces cours d’eau.
Les six arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements débutés en 1982, 1983 (deux arrêtés), 1999, 2003 et 2008. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle : c’est le document qui fait foi.
Sur les niveaux bas : humidité mesurée, traces d’anciennes montées d’eau, état des enduits, des maçonneries et des seuils, emplacement des équipements.
Les sinistres indemnisés, les travaux réalisés après un événement et les factures.
La base nationale des mouvements de terrain recense 3 glissements à Decize, et Géorisques liste le glissement de terrain parmi les risques de la commune. Un arrêté mouvement de terrain y a été pris pour un événement débuté en 1999.
Ces informations localisent des phénomènes connus ; elles ne disent rien d’une parcelle précise. Elles invitent à observer avec attention un bien situé sur un terrain en pente, en haut ou au pied d’un talus, ou dont le jardin est retenu par un mur.
L’expert décrit l’état apparent des soutènements, des clôtures, des escaliers extérieurs et des dallages : fissures, déversement, joints ouverts, pierres détachées, venues d’eau. À l’intérieur, il relève les fissures et les défauts d’aplomb visibles. Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Decize compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des événements débutés en 2018, 2019 et 2020. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Aucun arrêté sécheresse n’est antérieur à 2018 dans la base. Pour un acheteur, cela oriente les questions vers la période récente : des fissures sont-elles apparues depuis 2018 ? Ont-elles été rebouchées ? Un sinistre a-t-il été déclaré ? Un rebouchage récent peut masquer une évolution ; l’expert le signale lorsqu’il le voit.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition se lit à l’adresse. L’expert décrit les fissures, formule des hypothèses et ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques recense à Decize 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Géorisques ne recense pas de DICRIM pour Decize au relevé d’octobre 2026 : renseignez-vous en mairie sur les documents d’information disponibles, notamment pour le risque de rupture de barrage, qui relève de l’information préventive. Ces données décrivent la commune ; l’état des risques fait foi pour l’adresse.
L’inspection est visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité à l’appareil.
Le détail des vérifications présente chaque poste. Pour une maison à rénover, l’article maison à rénover : prioriser les travaux aide à exploiter le rapport.
Extérieur
Terrain et pentes, soutènements, façades, toiture vue depuis les points accessibles, gouttières et descentes.
Intérieur
Structure apparente, fissures, aplombs visibles, combles et charpente accessibles, niveaux bas, menuiseries, équipements en constat apparent.
Limites
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture ; pas d’avis sur la valeur ni sur la conformité.
La méthode reste la même, mais l’attention de l’expert se déplace selon le bien.
L’expert regarde les murs mitoyens accessibles, les pieds de mur, les enduits et les traces de remontées capillaires, et mesure l’humidité. L’article maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Il examine les soutènements, les dallages, le sous-sol éventuel et les jonctions avec un garage ou une extension.
Il mesure l’humidité, décrit la ventilation et signale les traces de condensation ou d’infiltration.
Commandez le bilan avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature pour profiter des dix jours de rétractation.
L’expert intervient à Decize, dans les 20 communes de la communauté de communes Sud Nivernais, comme La Machine, Imphy, Saint-Léger-des-Vignes ou Champvert, et dans tout le département.
À Nevers, la liste des risques est la même qu’à Decize, mais un arrêté mouvement de terrain a été pris en 2024 et six arrêtés sécheresse depuis 1989. À La Charité-sur-Loire, seul le transport de marchandises dangereuses est listé, alors que dix arrêtés ont été pris.
La page bilan avant achat dans la Nièvre réunit les repères du département, et la page bilan avant achat par département mène aux autres. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; la grille figure sur nos tarifs, et la page contact permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le plan de prévention « Révision PPRi Loire Val Decize » fixe un zonage et un règlement, actuellement en révision. L’atlas « AZI Aron, Allène, Guignon, Garat » est un document de connaissance qui délimite des zones inondables, sans imposer de règles. L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de la parcelle.
Pas nécessairement. La base nationale localise des phénomènes connus sur la commune, sans dire qu’une parcelle précise est concernée. Si le bien est sur un terrain en pente ou adossé à un talus, l’expert décrit l’état apparent des soutènements et des dallages, et recommande un avis spécialisé s’il observe un désordre.
La base Géorisques recense trois arrêtés sécheresse à Decize, pour des événements débutés en 2018, 2019 et 2020. Cela oriente les questions vers la période récente : fissures apparues, reprises, sinistres déclarés depuis 2018. L’expert décrit les fissures et rebouchages visibles et formule des hypothèses, sans réaliser d’étude de sol.
Géorisques ne recense pas de DICRIM pour Decize au relevé d’octobre 2026. Demandez en mairie les documents d’information disponibles, en particulier sur la rupture de barrage, listée pour la commune. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence. Lisez les deux avant la visite.
Il peut relever des indices : traces sur les enduits, taux d’humidité élevés en pied de mur, revêtements récents uniquement au rez-de-chaussée. Il les décrit comme des constats et formule des hypothèses, sans affirmer un événement qu’il n’a pas vu. Les déclarations du vendeur et les factures complètent ces indices.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des désordres qui le justifient, il peut toutefois recommander une étude avant votre engagement. L’exposition se vérifie à l’adresse.
Il examine les murs mitoyens accessibles depuis le bien, leurs pieds de mur, leurs enduits et les traces d’humidité, ainsi que les jonctions de toiture visibles avec les voisins. Il ne pénètre pas dans les propriétés voisines. Demandez au vendeur si des travaux ont été menés en commun, par exemple sur un mur partagé.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs et figurent dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat apporte l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant, avec un rapport certifié remis sous 96 heures. Les deux se complètent.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de le lire et de demander des devis.
Oui. Il décrit l’état apparent du bien, poste par poste, avec photos, hypothèses et préconisations. Vous pouvez faire chiffrer les travaux recommandés et les classer selon leur urgence et leur coût. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. L’article travaux de la première année complète cette démarche. Gardez-le avec les devis.
Oui. L’expert peut visiter le bien si le vendeur ou l’agence lui en donne l’accès. Vous recevez ensuite le rapport illustré sous 96 heures et pouvez échanger avec lui par téléphone. Transmettez-lui vos questions par écrit avant la visite pour qu’il en tienne compte sur place. Les documents déjà reçus l’aident aussi.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Précisez l’adresse, la surface et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
