À Nevers, Géorisques liste le glissement de terrain et la rupture de barrage, recense un arrêté mouvement de terrain en 2024 et rattache la commune à un plan de prévention de la Loire en révision. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Nevers compte 33 085 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, ainsi que deux arrêtés mouvement de terrain (1999 et 2024). Le bilan avant achat relie ces données publiques à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune de Nevers ; l’état du bien que vous visez se constate pendant la visite.
33 085 habitants
Population de Nevers selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026. La préfecture est la plus peuplée des villes de la Nièvre présentées sur ce site.
17 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, de 1982 à 2024.
Risques listés
Mouvement de terrain, glissement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos, hypothèses et préconisations dans un rapport certifié.
La page bilan avant achat dans la Nièvre met ces données en regard de celles de Decize et de La Charité-sur-Loire.
Géorisques recense à Nevers deux arrêtés pour des mouvements de terrain, débutés en 1999 et en 2024, liste le glissement de terrain parmi les risques de la commune, et sa base nationale y localise 1 glissement.
L’arrêté de 2024 est récent : si le bien a été acheté, réparé ou mis en vente depuis, interrogez le vendeur sur ce qu’il a pu constater, sur une éventuelle déclaration de sinistre et sur les travaux réalisés. Ces informations ne remplacent pas l’examen, mais elles l’orientent.
Si la propriété est en pente ou comporte des terrasses, l’expert décrit les murs de soutènement, les escaliers extérieurs, les dallages et les clôtures : fissures, déversement, joints ouverts, venues d’eau. À l’intérieur, il relève les fissures, les défauts d’aplomb visibles et les portes qui frottent. Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité ; s’il observe un désordre, il recommande un avis spécialisé.
Les sinistres déclarés, les travaux réalisés sur le terrain ou les soutènements, et les factures correspondantes.
Le DICRIM de Nevers, publié en 2021 selon Géorisques, et l’état des risques annexé à la promesse.
Géorisques recense à Nevers deux arrêtés tempête (1982 et 1983) et un arrêté grêle (1983). Ces événements anciens rappellent que la couverture et les menuiseries se lisent à travers leur histoire d’entretien.
Une toiture a pu être réparée ou refaite depuis ces épisodes. Demandez au vendeur la date des derniers travaux de couverture, de zinguerie et de remplacement des fenêtres, avec les factures. Ces documents permettent de rapprocher l’âge apparent des éléments de leur historique.
L’expert examine la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, sans monter sur le toit. Il relève les tuiles ou ardoises déplacées visibles, l’état des gouttières et descentes, des solins apparents, puis inspecte la charpente et les combles accessibles depuis l’intérieur pour y chercher des traces d’infiltration.
L’article toiture en tuiles plates ou en ardoise complète ce point.
Géorisques rattache Nevers au plan intitulé « Révision PPRi Loire val Nevers » et à un atlas des zones inondables intitulé « AZI de la Nièvre ». Six arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris, pour des événements débutés en 1982, 1983, 1999, 2003, 2008 et 2024.
Le plan en vigueur s’applique jusqu’à l’approbation du plan révisé, dont le zonage peut évoluer. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone ; le règlement et l’avancement de la révision se consultent en mairie.
La rupture de barrage figure aussi dans la liste des risques de Nevers. Ce libellé relève de l’information préventive : le DICRIM présente les consignes. Il ne décrit pas l’état du bâti et le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque.
Humidité mesurée, traces d’anciennes montées d’eau, état des enduits et des maçonneries, emplacement des équipements.
Géorisques recense à Nevers 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Les six arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. Ces données décrivent la commune ; l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive, menée de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité à l’appareil.
Le détail des vérifications présente chaque poste. Si vous hésitez entre plusieurs biens, l’article comparer deux biens avant d’acheter propose une méthode.
Extérieur
Terrain, soutènements, façades, toiture vue depuis les points accessibles, zinguerie, menuiseries.
Intérieur
Structure apparente, fissures, aplombs visibles, combles et charpente accessibles, niveaux bas, équipements en constat apparent.
Limites
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture ; pas d’avis sur la valeur ni sur la conformité.
Commandez le bilan avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature pour profiter des dix jours de rétractation.
L’expert intervient à Nevers, dans les 14 communes de l’agglomération de Nevers, comme Varennes-Vauzelles, Fourchambault, Coulanges-lès-Nevers ou Marzy, et dans tout le département.
À Decize, la liste des risques est identique à celle de Nevers, mais la base nationale y recense trois glissements et un atlas intitulé « AZI Aron, Allène, Guignon, Garat » s’ajoute au plan de la Loire. À La Charité-sur-Loire, seul le transport de marchandises dangereuses est listé, malgré dix arrêtés de catastrophe naturelle.
La page bilan avant achat dans la Nièvre réunit les repères du département, et la page bilan avant achat par département mène aux autres. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; la grille figure sur nos tarifs et vous pouvez nous écrire depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il signale un événement récent reconnu à l’échelle de la commune, sans dire quels biens ont été touchés. Interrogez le vendeur sur ce qu’il a constaté, sur une déclaration de sinistre et sur les travaux réalisés. L’expert examine le terrain, les soutènements et la structure, et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Non. Le libellé figure dans la liste communale, et la base nationale localise un glissement connu. Une maison sur un terrain plat n’est pas dans la même situation qu’un bien en pente ou adossé à un talus. L’état des risques précise la situation de l’adresse ; l’expert décrit ce qu’il observe sur place.
Il décrit leur état apparent : fissures, déversement, joints ouverts, pierres détachées, venues d’eau, végétation dans les maçonneries. Il ne réalise ni sondage ni calcul de stabilité. S’il observe un désordre, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement. Demandez au vendeur l’historique des travaux sur ces murs. Les factures l’aideront.
Elles rappellent que la toiture et les menuiseries ont une histoire. Demandez la date des derniers travaux de couverture et de zinguerie, avec les factures. L’expert examine la couverture depuis les points accessibles et les combles depuis l’intérieur, et relève les traces d’infiltration éventuelles. Il ne monte pas sur le toit.
Le plan en vigueur s’applique jusqu’à l’approbation du plan révisé. Lisez l’état des risques annexé à la promesse pour connaître la zone actuelle de la parcelle, puis consultez en mairie le projet de révision et le règlement. L’expert ne se prononce pas sur le zonage. Si la signature est éloignée, vérifiez l’avancement de la procédure.
Ce libellé relève de l’information préventive. Le DICRIM de Nevers, publié en 2021 selon Géorisques, présente les consignes associées. Il ne décrit pas l’état d’un bien, et le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque. L’expert examine la structure, l’enveloppe et les niveaux bas du bien. Lisez-le avant la visite.
Non. Les arrêtés décrivent des épisodes communaux. Ils invitent à examiner les façades, les angles, les linteaux et les jonctions d’extension. L’expert décrit les fissures et les rebouchages visibles, formule des hypothèses et peut recommander un suivi ou un avis spécialisé. Il ne réalise pas d’étude de sol. Demandez l’historique des reprises.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs et figurent dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat apporte l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant, avec un rapport certifié sous 96 heures. Les deux se complètent.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de le lire et de faire chiffrer les travaux.
Oui. L’expert examine le logement, les menuiseries, la ventilation, les traces d’humidité ou d’infiltration et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son analyse en indiquant les travaux votés ou envisagés dans l’immeuble. Pour un dernier étage, il regarde aussi les combles accessibles. Il signale les zones non visibles.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. En cas de vice caché découvert après l’achat, l’article 1641 du Code civil et le délai de deux ans suivant la découverte, prévu par l’article 1648, encadrent l’action de l’acquéreur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse, le type de bien et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
