Maison de ville, pavillon en périphérie, logement en immeuble ancien : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec constats et préconisations.
Département
Dans le Territoire de Belfort, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien à un contexte communal particulier : selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), Belfort et Bavilliers sont en zone de sismicité 3, Beaucourt en zone 4, les trois communes listent des cavités souterraines et Belfort est classée en potentiel radon de catégorie 3. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères situent le département ; ils ne qualifient aucun bien, ce que seuls la visite et l’état des risques de l’adresse permettent.
140 255 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
101 communes
Nombre de communes rattachées au département 90 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Belfort, 45 912 habitants
Chef-lieu du département au code officiel géographique de l’INSEE, population relevée en octobre 2026.
13 arrêtés CatNat à Belfort
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un événement sur une commune à une date donnée. Il ne signifie pas que chaque bien a été touché, mais il justifie une question au vendeur : un sinistre a-t-il été déclaré, quels travaux ont suivi, les factures sont-elles disponibles ?
Trois pages détaillent les données Géorisques de chaque commune et ce que l’expert en tire pour la visite.
Chef-lieu : radon de catégorie 3, six cavités recensées dont des ouvrages militaires, plan de prévention de la Savoureuse.
Seule commune de la série en zone de sismicité 4 (moyenne), engins de guerre et cavités listés par Géorisques.
Bilan avant achat à Bavilliers
Trois mouvements de terrain recensés, éboulements et crue à débordement lent listés, zone de sismicité 3.
Chaque commune appelle ses propres priorités : la ventilation et les sous-sols à Belfort, la lecture des fissures au regard du séisme à Beaucourt, les terrains et talus à Bavilliers. Pour une autre commune du département, la méthode est identique : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur.
Géorisques classe Belfort et Bavilliers en zone de sismicité 3 (modérée) et Beaucourt en zone 4 (moyenne), sur une échelle nationale de 1 à 5. Ce zonage est communal ; il figure sur l’état des risques.
Pour une maison existante, le zonage sismique n’est pas un défaut du bien. Il donne un contexte pour lire certains éléments du bâti : liaisons entre murs et planchers, état des cheminées et souches en toiture, fissures anciennes reprises, ouvrages ajoutés sans continuité avec la structure d’origine. Il compte aussi si vous projetez des travaux lourds : renseignez-vous auprès d’un bureau d’études avant de les chiffrer.
L’expert relève les fissures traversantes, les décollements entre murs et planchers, les déformations d’ouvertures, l’état apparent des souches de cheminée depuis les points accessibles.
Il distingue les désordres anciens et stabilisés de ceux qui paraissent évolutifs, en croisant plusieurs indices.
Selon les cas : suivi par témoins, avis d’un bureau d’études structure, travaux de reprise à faire chiffrer.
Géorisques liste pour Belfort, Beaucourt et Bavilliers le risque d’« affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) ». La base nationale des cavités en recense six à Belfort, deux à Bavilliers et une à Beaucourt (relevé d’octobre 2026).
À Belfort, les cavités recensées sont de type naturel ou des ouvrages militaires. Leur présence sur la commune ne dit rien d’une parcelle : leur localisation se consulte sur la carte Géorisques, et l’état des risques indique si l’adresse est dans un périmètre réglementé.
Lors de la visite, l’expert recherche ce qu’un affaissement laisse sur un bâtiment : dallage fendu, plancher bas incliné, fissures en escalier, portes qui ne ferment plus. Il ne réalise pas de reconnaissance de cavité ni d’étude de sol ; si les indices convergent, il recommande un avis géotechnique.
Les trois communes listent parmi leurs risques la tempête, la grêle, la foudre et la neige et les pluies verglaçantes. Pour un acheteur, la toiture et ses abords méritent donc un examen attentif depuis les points accessibles.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles : tuiles déplacées ou cassées, faîtage, solins autour des cheminées, état des gouttières et de leurs fixations, traces d’infiltration sur la charpente et l’isolant.
L’article sur l’isolation des combles et des murs complète ces repères.
Belfort est classée en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques ; Beaucourt et Bavilliers relèvent de la catégorie 1. Le potentiel est communal et ne mesure pas l’air d’un logement.
La concentration réelle dépend du bâtiment : contact du plancher bas avec le sol, cave, passages de réseaux, ventilation. L’expert décrit ces éléments ; si le bien est à Belfort, le rapport peut recommander une mesure par dosimètre, réalisée par un organisme spécialisé pendant la saison de chauffage. L’état des risques mentionne le potentiel radon de la commune.
Synthèse des arrêtés de catastrophe naturelle et des risques listés par Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Les arrêtés sécheresse de 2018 à 2022 renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit quatre temps : la demande, la visite, la confrontation aux documents, le rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque poste ; l’article sur les étapes du bilan décrit la journée de visite.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pour que le rapport arrive pendant le délai de rétractation.
Vous décidez sur des constats et vous anticipez les travaux. Demandez au vendeur une seconde visite pour l’expert.
Le rapport sert à lister les pièces à obtenir (factures, attestations, historique de sinistres) et les points à faire chiffrer.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. La visite doit intervenir dans les premiers jours.
L’état des risques fait foi pour l’adresse ; il précise la zone de sismicité, le potentiel radon et les plans de prévention applicables.
Dans le Territoire de Belfort, trois rubriques méritent une lecture attentive : la zone de sismicité (3 ou 4 dans les communes couvertes), le potentiel radon (catégorie 3 à Belfort) et, pour Belfort, la mention d’un plan de prévention du risque inondation de la Savoureuse. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation regroupe cet état et les diagnostics obligatoires.
L’état des risques ne décrit pas l’état du bâti. Une maison peut être en zone exposée sans désordre, ou hors zone réglementée avec des infiltrations : c’est la visite qui fait la différence.
Une inspection visuelle et non destructive, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Pour aller plus loin, lisez les limites du bilan et ses réserves et le guide expertise avant achat immobilier.
Les pages des départements limitrophes appliquent la même méthode à d’autres contextes communaux.
Pages publiées : le bilan avant achat dans le Haut-Rhin, dans le Doubs et en Haute-Saône. La liste complète figure sur la page du bilan avant achat par département.
Notre site frère propose une autre lecture du département : l’expertise avant achat dans le Territoire de Belfort. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour toute question, la page contact ou le 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La zone de sismicité est une donnée communale, reportée sur l’état des risques. Elle ne signale aucun défaut du bien. Elle aide l’expert à lire certains éléments : liaisons entre murs et planchers, souches de cheminée, fissures reprises, extensions mal raccordées. Si vous prévoyez des travaux lourds, un bureau d’études vous indiquera les précautions à prendre.
Sur l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse, et sur Géorisques. Au relevé d’octobre 2026, Belfort et Bavilliers sont en zone 3 (modérée) et Beaucourt en zone 4 (moyenne). L’expert ne détermine pas ce zonage ; il examine le bâti.
Ce libellé figure parmi les risques listés à Belfort et à Beaucourt. Il renvoie à la présence possible, dans le sol, de munitions anciennes. C’est une information préventive à l’échelle de la commune. Le bilan avant achat n’inclut aucune recherche de ce type ; pour un projet de terrassement, renseignez-vous auprès de la mairie.
Pas nécessairement. La base nationale des cavités recense des points sur l’ensemble du territoire communal. Leur localisation se consulte sur Géorisques, et l’état des risques indique si la parcelle est en zone réglementée. L’expert recherche sur le bâti les signes compatibles avec un affaissement, sans étude de sol.
L’expert observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, sans monter sur le toit. Si la neige masque une partie de la toiture le jour de la visite, il le mentionne dans le rapport comme une limite d’observation et s’appuie davantage sur l’examen des combles et de la charpente.
Une fissure reprise peut être stabilisée ou réapparaître. L’expert examine le rebouchage, les fissures voisines, les déformations d’ouvertures et les dallages. Il demande, par votre intermédiaire, la date et la nature des travaux. Le rapport indique si un suivi par témoins ou un avis de bureau d’études paraît utile.
Belfort est en potentiel radon de catégorie 3. Une mesure par dosimètre, réalisée par un organisme spécialisé pendant la saison de chauffage, est le seul moyen de connaître la concentration dans le logement. L’expert ne mesure pas le radon, mais il décrit le plancher bas, la cave et la ventilation, et peut recommander cette mesure.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes visibles pendant la visite : façades, cage d’escalier, caves accessibles, toiture depuis les points accessibles. Il signale les désordres qui justifient une question au syndic ou la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale, sans se prononcer sur la gestion de la copropriété.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité.
Demandez si le bien a connu des fissures, si un sinistre a été déclaré, quelle entreprise a réalisé les réparations et si un rapport d’expertise d’assurance existe. Ces pièces permettent à l’expert de vérifier que les réparations paraissent cohérentes avec les désordres visibles.
Il décrit les désordres et hiérarchise les préconisations, que vous pouvez faire chiffrer. Ces chiffrages alimentent votre décision ou votre discussion avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien ni sur le prix.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la commune : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
