Pavillon avec jardin, maison sur un terrain en pente, logement proche d’un cours d’eau : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Bavilliers, les bases nationales consultées via Géorisques recensent trois mouvements de terrain et deux cavités naturelles, et un atlas des zones inondables couvre la crue à débordement lent (relevé d’octobre 2026). La commune compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien, sans étude de sol, avec un rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données décrivent la commune ; elles orientent la visite sans préjuger du bien.
4 678 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
3 mouvements, 2 cavités
Deux effondrements ou affaissements et un glissement recensés, deux cavités naturelles, selon les bases nationales consultées via Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Bavilliers fait partie de la série du bilan avant achat dans le Territoire de Belfort.
La base nationale des mouvements de terrain recense à Bavilliers deux effondrements ou affaissements et un glissement ; la liste communale cite aussi les éboulements, le glissement et les tassements différentiels. Ces points sont communaux ; leur localisation se consulte sur la carte Géorisques.
Sur place, l’expert recherche ce qu’un mouvement du sol laisse sur une construction : terrasse ou dallage qui s’affaisse, fissure en escalier dans un mur de clôture ou de façade, porte de garage qui frotte, décalage entre la maison et une annexe, muret qui penche. Il croise ces indices avant de formuler une hypothèse.
Il observe les murs de soutènement, leurs barbacanes, l’écoulement des eaux de pluie et l’état des terrasses en limite.
Il examine les murs enterrés, les fissures horizontales qui peuvent signaler une poussée des terres, et l’humidité.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Si les indices convergent, le rapport recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant l’engagement.
Géorisques signale à Bavilliers un atlas des zones inondables pour la crue à débordement lent de cours d’eau, mais aucun plan de prévention des risques naturels n’y est référencé au relevé d’octobre 2026.
Un atlas des zones inondables est un document de connaissance : il cartographie les secteurs touchés ou susceptibles de l’être. Il n’a pas la portée réglementaire d’un plan de prévention, mais il éclaire la situation d’une adresse. Bavilliers compte 5 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1988, 1990, 1995, 1999 et 2016.
Si le bien se trouve dans un secteur bas, l’expert examine les niveaux inférieurs : traces de ligne d’eau, enduits refaits sur une hauteur régulière, plinthes remplacées, humidité mesurée en pied de mur, position des équipements techniques. Il distingue les remontées par le sol des infiltrations latérales et du ruissellement.
Bavilliers a connu 2 arrêtés sécheresse ; Géorisques y liste les tassements différentiels.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols se manifestent par des fissures, des déformations d’ouvertures et des dallages décollés, d’abord sur les constructions aux fondations peu profondes. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
L’expert relève chaque fissure (tracé, ouverture apparente, position), puis les rapproche des autres indices. Le rapport sépare constat, hypothèse et recommandation : suivi par témoins, question au vendeur sur un éventuel sinistre, avis d’un bureau d’études.
Bavilliers est en zone de sismicité 3 (modérée) et Géorisques y liste la tempête, la grêle, la foudre, la neige et les pluies verglaçantes. Ces mentions communales orientent l’examen de la structure et de la couverture.
Pour la structure, l’expert observe les fissures des murs porteurs, les angles de baies, les linteaux, les liaisons apparentes entre murs et planchers, et les modifications réalisées lors de rénovations (cloisons supprimées, ouvertures créées). Il vous invite à demander les justificatifs de ces travaux.
Pour la couverture, il examine depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles les tuiles, le faîtage, les solins, les gouttières et les traces d’eau sur la charpente. Il ne monte pas sur la toiture ; une partie non visible est signalée comme telle dans le rapport.
9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat présente chaque poste. Pour exploiter le rapport, lisez obtenir des devis de travaux après le bilan.
Des réponses écrites permettent à l’expert de relier ses constats à l’histoire de la maison.
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Le bilan trouve sa place avant la promesse ; sinon, dès la signature.
Les deux autres pages de la série éclairent d’autres priorités.
Le bilan avant achat à Belfort s’attache au radon et à la structure en zone de sismicité 3 ; le bilan avant achat à Beaucourt à la toiture et à la sismicité moyenne. La page du bilan avant achat dans le Territoire de Belfort réunit les trois communes.
Départements voisins : la Haute-Saône et le Doubs. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide expertise avant achat immobilier présente la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
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Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. La base nationale recense trois mouvements de terrain sur la commune ; leur position se consulte sur la carte Géorisques. L’état des risques indique si la parcelle est en zone réglementée. L’expert recherche sur le bâti les signes d’un mouvement du sol, sans étude de sol.
C’est une inondation au cours de laquelle l’eau monte progressivement, lorsqu’un cours d’eau sort de son lit. À Bavilliers, Géorisques la cite et signale un atlas des zones inondables. Pour une adresse, consultez la carte et l’état des risques ; l’expert recherche dans les niveaux bas les traces d’une eau passée. Les dates des arrêtés passés aident à formuler vos questions au vendeur.
Non, c’est un document de connaissance. Il n’impose pas de règles comme un plan de prévention, mais il indique les secteurs touchés ou susceptibles de l’être. Au relevé d’octobre 2026, aucun plan de prévention des risques naturels n’est référencé pour Bavilliers.
Pas forcément. Une terrasse peut s’affaisser parce que son propre support est insuffisant, sans lien avec la maison. L’expert regarde si la façade, les seuils et les ouvertures montrent aussi des désordres. Le rapport distingue ce qui touche l’ouvrage annexe de ce qui pourrait concerner la structure.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne vise pas la vente d’une maison existante. Si le bilan relève des indices de mouvement, le rapport peut recommander l’avis d’un bureau d’études.
Oui, s’il est accessible. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les fissures, l’état du dallage, la rampe d’accès et l’évacuation des eaux. Les zones encombrées sont signalées comme partiellement examinées.
Il en décrit l’état visible : aplomb, fissures, bombement, barbacanes, végétation, écoulements. Il ne calcule pas leur stabilité. Si des indices le justifient, il recommande un avis de bureau d’études. Un mur qui penche vers la maison ou vers une voie appelle une attention particulière.
L’état des risques, les diagnostics, les factures de travaux sur la structure, la toiture ou le drainage, et l’historique des sinistres déclarés. Demandez aussi si le sous-sol a déjà pris l’eau. Ces réponses aident l’expert à interpréter ses constats.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti et l’humidité, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Si la promesse est signée, commandez le bilan immédiatement pour qu’il arrive dans le délai de rétractation de 10 jours.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite et sert de référence pour vos travaux. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
