Maison de ville en pierre, maison de village ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, partout en Haute-Saône. Rapport certifié sous 96 heures.
Département
En Haute-Saône, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Vesoul, Luxeuil-les-Bains et Gray comptent 16, 15 et 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 ou 3 arrêtés sécheresse dans chaque ville, entre 2003 et 2022. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département et sa préfecture ; ils ne disent rien de l’état d’un bien.
Le département compte 536 communes. Pour un bien situé hors des trois villes présentées ici, la méthode reste la même, et l’expert consulte les données de la commune du bien avant de se déplacer.
233 185 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
536 communes
Nombre de communes rattachées au code 70 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Vesoul, 15 078 habitants
Préfecture de la Haute-Saône, population INSEE relevée en octobre 2026.
16 arrêtés CatNat à Vesoul
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Trois pages détaillent le contexte de Vesoul, de Luxeuil-les-Bains et de Gray, avec les données Géorisques de chaque commune.
Vesoul (70000)
Préfecture, centre ancien en pierre calcaire décrit par la Ville, plan de prévention des inondations du Durgeon aval. Bilan avant achat à Vesoul.
Luxeuil-les-Bains (70300)
Quinze arrêtés de catastrophe naturelle, dont deux sécheresses en 2018 et 2020, pour une liste de risques limitée au séisme et au transport de marchandises dangereuses. Bilan avant achat à Luxeuil-les-Bains.
Gray (70100)
Plan de prévention des inondations de la Saône, affaissement minier et anciennes carrières listés. Bilan avant achat à Gray.
Pour aller plus loin, le site partenaire du réseau propose une page départementale : l’expertise avant achat immobilier en Haute-Saône. Départements voisins déjà couverts : Doubs (25), Jura (39), Côte-d’Or (21), Haute-Marne (52). Liste complète : bilan avant achat par département.
Géorisques référence un plan de prévention du risque inondation du Durgeon aval à Vesoul, signalé en révision, et un plan de prévention du risque inondation de la Saône à Gray ; Luxeuil-les-Bains n’en a pas dans le relevé d’octobre 2026.
À Vesoul, la Ville indique que l’agglomération exerce la compétence de gestion des milieux aquatiques et de prévention des inondations sur ses 20 communes, qu’elle exploite trois barrages de régulation des niveaux et que les cours d’eau sont suivis par des capteurs et cinq pluviomètres. Elle cite le Durgeon, la Colombine, le Bâtard, la Méline et la Vaugine.
Pour un acheteur, ces dispositifs ne remplacent pas la lecture de l’état des risques, qui indique si la parcelle est en zone réglementée. Un plan en révision reste applicable tant que le nouveau n’est pas approuvé.
Les trois villes ont des arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue : 12 à Vesoul, 10 à Luxeuil-les-Bains, 9 à Gray.
Si le bien comporte une cave ou un rez-de-chaussée bas, des traces anciennes peuvent subsister ; l’expert les recherche sans pouvoir les dater.
Demandez au vendeur l’historique des entrées d’eau et des sinistres indemnisés, rubrique prévue dans l’état des risques.
La Ville de Vesoul décrit un centre bâti à plusieurs époques, majoritairement en pierre calcaire beige, bleue et ferrugineuse, avec des maisons Renaissance flanquées d’une tourelle d’escalier et des hôtels particuliers du XVIIIe siècle.
Toujours selon la Ville, le bois est surtout présent dans les arrière-cours, et l’église Saint-Georges, église-halle du début du XVIIIe siècle, fait partie des édifices cités avec les hôtels Pétremand et de Salives.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, l’expert examine les maçonneries, les joints, les enduits, les pieds de murs et l’humidité mesurée, les planchers et la charpente accessible. Un mur en pierre réagit mal à un enduit étanche : l’expert le signale quand il en voit un. Le détail est sur la page bilan avant achat à Vesoul.
Géorisques ne liste que deux risques pour Luxeuil-les-Bains, le séisme et le transport de marchandises dangereuses, alors que la commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle.
Cette différence s’explique par la nature des deux informations : la liste décrit les risques retenus aujourd’hui pour la commune, l’historique des arrêtés rappelle des événements reconnus dans le passé, ici des inondations ou coulées de boue entre 1982 et 2011, de la grêle et une tempête en 1983, un mouvement de terrain en 1999 et deux sécheresses, en 2018 et 2020.
Pour un acheteur, la leçon vaut pour tout le département : lisez les deux. L’état des risques donne la situation réglementaire de la parcelle et la rubrique sur les sinistres indemnisés ; l’historique aide à formuler les questions au vendeur. Voir la page bilan avant achat à Luxeuil-les-Bains.
Vesoul compte 3 arrêtés sécheresse (2003, 2018, 2022), Luxeuil-les-Bains 2 (2018, 2020) et Gray 3 (2003, 2018, 2020), selon le relevé Géorisques d’octobre 2026.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il décrit les fissures, leur position et leur ouverture, les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et les jonctions entre volumes, et recommande l’avis d’un bureau d’études si un désordre significatif est constaté. À Gray, l’affaissement minier et d’anciennes carrières souterraines sont aussi listés : voir la page bilan avant achat à Gray.
Relevé d’octobre 2026, à l’échelle de chaque commune : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quatre étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures.
1La demande
Adresse, type de bien, surface : le devis en ligne donne un prix immédiat ; un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
2La préparation
Transmettez si possible l’annonce, les diagnostics et l’état des risques ; l’expert repère les points du contexte communal à vérifier.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures, avec constats, photos et préconisations.
Détail dans les étapes du bilan avant achat et sur la page détail des vérifications.
Le plus utile est avant de vous engager ; à défaut, pendant le délai de rétractation de dix jours.
Le rapport vous donne une base technique pour décider et anticiper d’éventuels travaux.
Prévoyez avec le vendeur une visite de l’expert avant le compromis.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation dans le dossier de diagnostic technique, ce document est la référence pour l’adresse.
Les plans de prévention qui couvrent la parcelle, la zone de sismicité, la situation au regard du radon le cas échéant, et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
Il ne décrit pas l’état du bâtiment : c’est la visite qui renseigne sur les désordres apparents, l’humidité, la toiture et les équipements.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant.
Voir notre guide de l’expertise avant achat immobilier. Pour une maison de campagne : résidence secondaire à la campagne. Nos experts : expert en bâtiment indépendant, nos tarifs, contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’accès se prépare avec le vendeur, l’agence ou le locataire. Les meubles peuvent masquer des parois ou des sols ; l’expert examine ce qui est accessible et signale dans le rapport les zones non visibles. Demander de dégager l’accès aux combles, à la cave et au tableau électrique facilite la visite.
Parce qu’ils ne disent pas la même chose. La liste décrit les risques retenus aujourd’hui pour la commune ; l’historique rappelle des événements reconnus dans le passé. Luxeuil-les-Bains en donne un exemple : deux risques listés, quinze arrêtés recensés.
Ils participent à la gestion des niveaux d’eau, selon la Ville, mais ne renseignent pas sur une parcelle précise. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans une zone réglementée par un plan de prévention.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert décrit les désordres apparents et recommande un bureau d’études si nécessaire.
Oui, visuellement : maçonneries, joints, enduits, pieds de murs, humidité mesurée, planchers et charpente accessible. Il ne réalise aucun sondage destructif ; ce qui n’est pas visible est signalé dans le rapport.
C’est un risque listé à l’échelle de la commune, sans désigner de parcelle. L’état des risques donne les informations réglementaires pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il décrit les signes apparents de mouvement et recommande un avis spécialisé si besoin.
Il fait un constat apparent des équipements visibles. Le contrôle des installations d’assainissement non collectif relève du service public compétent, et son rapport fait partie des documents à demander au vendeur.
Le rapport décrit des constats et des préconisations classés par priorité. Vous pouvez le partager avec le vendeur pour éclairer une discussion ou faire chiffrer des travaux. L’expert ne donne aucun avis sur la valeur vénale du bien ni sur le prix à proposer : cette décision vous appartient.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Réservez l’expert dès la signature.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
