Maison de ville en pierre calcaire, hôtel particulier divisé en appartements ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Vesoul, la Ville décrit un centre ancien majoritairement bâti en pierre calcaire, et Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat adapte l’examen au bâti ancien comme aux constructions récentes, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
15 078 habitants
Population INSEE de Vesoul selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2015) et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2022), selon Géorisques.
Sept risques listés
Dont inondation, anciennes carrières souterraines, glissement de terrain et tassements différentiels ; zone de sismicité 3.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Vesoul est la préfecture de la Haute-Saône. La page bilan avant achat en Haute-Saône présente les autres villes couvertes.
Selon la Ville de Vesoul, le centre s’est construit par étapes, de la butte de la Motte médiévale à la reconstruction Renaissance autour de l’église Saint-Georges, puis aux hôtels particuliers du XVIIIe siècle, majoritairement en pierre calcaire beige, bleue et ferrugineuse.
La Ville précise que les maisons Renaissance reprennent un modèle médiéval, rectangulaire et flanqué d’une tourelle d’escalier, et que le bois est surtout présent dans les arrière-cours. Elle cite l’église Saint-Georges, église-halle du début du XVIIIe siècle, le palais de Justice et les hôtels Pétremand et de Salives.
Ces informations décrivent un patrimoine ; elles ne disent rien de l’état d’un bien à vendre. Si votre projet porte sur un bâtiment ancien, voici ce que l’expert examine, décrit au conditionnel.
Joints, enduits, pieds de murs, humidité mesurée, fissures et déformations. Un enduit étanche sur un mur ancien peut piéger l’humidité : l’expert le signale quand il en observe un.
Il regarde l’état apparent des marches, des appuis et des jonctions avec les murs, et les traces d’infiltration.
Il examine les bois visibles, les assemblages apparents et les zones exposées à l’eau, sans démontage.
Dans un bâtiment ancien, les transformations successives comptent autant que la construction d’origine : ouvertures agrandies, planchers renforcés, réseaux ajoutés, combles aménagés. L’expert recherche les traces visibles de ces interventions, comme des fissures autour d’une baie modifiée ou des reprises d’enduit, et les signale pour que vous puissiez interroger le vendeur sur les travaux réalisés et les entreprises intervenues.
La Ville indique que l’agglomération de Vesoul gère les rivières sur ses 20 communes, exploite trois barrages de régulation des niveaux et suit les cours d’eau par des capteurs et cinq pluviomètres.
Les cours d’eau cités sont le Durgeon, la Colombine, le Bâtard, la Méline et la Vaugine. Géorisques référence par ailleurs un plan de prévention du risque inondation du Durgeon aval, signalé en révision : il reste applicable tant que le nouveau plan n’est pas approuvé, et l’état des risques indique si la parcelle est concernée.
Les douze arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements de 1982 (trois arrêtés), 1984, 1987, 1992, 1997, 1999 (deux arrêtés), 2000, 2009 et 2015. Ils décrivent la commune entière, pas une rue.
Pour les biens proches d’un cours d’eau, la visite porte aussi sur les abords : niveau du terrain par rapport au rez-de-chaussée, présence de soupiraux, état des regards et des évacuations.
Le suivi des rivières et le plan de prévention sont des données collectives ; ils ne renseignent pas sur l’état d’une cave ou d’un rez-de-chaussée.
Si le bien est en partie basse ou proche d’un cours d’eau, demandez au vendeur l’historique des entrées d’eau et des sinistres indemnisés, et laissez l’expert examiner les parties basses.
Vesoul compte 3 arrêtés sécheresse (2003, 2018, 2022), et Géorisques liste d’anciennes carrières souterraines, le glissement de terrain et les tassements différentiels.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante. L’inventaire des cavités de Géorisques recense par ailleurs sur la commune une cavité de type « ouvrage civil ».
Aucun de ces éléments ne désigne une parcelle. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol : il décrit les fissures, les déformations, les dallages et les menuiseries, et recommande l’avis d’un bureau d’études si un désordre significatif est constaté.
Relevé d’octobre 2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2015) et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2022).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. La Ville publie un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM).
Plus l’expert dispose d’informations, plus il peut relier ses constats à l’histoire du bien.
Si certains documents manquent, la visite reste possible ; le rapport indique ce qui n’a pas pu être vérifié. Notre article préparer la visite de l’expert détaille cette préparation, et maison à rénover : prioriser les travaux aide à exploiter le rapport.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Liste complète : le détail des vérifications. Sur les enduits : façades, enduits et ravalement.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Pour un bâtiment ancien, le rapport aide à anticiper les postes de travaux sur les maçonneries, la toiture et les menuiseries.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Faites chiffrer les préconisations par des entreprises habituées au bâti ancien.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès à la cave, aux combles, à la cour et aux parties communes quand le bien est en copropriété. Une pièce fermée ou encombrée ne peut pas être examinée, et le rapport le mentionnera comme non vu. Si vous ne pouvez pas être présent, transmettez vos questions à l’expert avant le rendez-vous.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Luxeuil-les-Bains, seuls le séisme et le transport de marchandises dangereuses sont listés, malgré quinze arrêtés recensés. À Gray, un plan de prévention des inondations de la Saône est référencé, avec l’affaissement minier listé.
Synthèse sur la page bilan avant achat en Haute-Saône (70). Voir aussi notre expert en bâtiment indépendant, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert adapte son examen au bâti ancien : maçonneries en pierre, enduits, planchers, charpente accessible, escaliers, humidité mesurée. Il ne réalise aucun sondage destructif et signale ce qui n’est pas visible. Pour les travaux, faites appel à des entreprises habituées à ces bâtiments.
Pas forcément. Une humidité en pied de mur peut venir d’un enduit inadapté, d’un sol extérieur trop haut, d’une évacuation défaillante ou d’une remontée capillaire. L’expert mesure l’humidité, décrit les signes et propose des pistes, sans conclure sans éléments.
Ils contribuent à réguler les niveaux, selon la Ville, mais ne renseignent pas sur une adresse. L’état des risques indique si la parcelle est dans une zone réglementée par le plan de prévention du Durgeon aval, et le vendeur doit déclarer les sinistres indemnisés.
C’est une entrée de l’inventaire national des cavités pour la commune. Elle ne désigne pas votre parcelle. L’état des risques donne les informations réglementaires pour l’adresse, et l’expert décrit les éventuels signes apparents de mouvement.
Oui. Il examine le logement et les parties communes accessibles : escalier, caves, combles quand ils sont ouverts. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés et la répartition des charges.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN vise la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert décrit les fissures et recommande un bureau d’études si nécessaire.
Oui, dans les combles accessibles : état apparent des bois, déformations, traces d’infiltration, assemblages visibles. La présence d’insectes relève du diagnostic termites ou d’un spécialiste ; l’expert signale les dégradations qu’il observe.
Non. Il l’examine depuis les points accessibles en sécurité et depuis les combles. Ce qui n’est pas visible est signalé, avec si besoin une recommandation d’intervention d’un couvreur.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
