Maison ancienne, maison de ville ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats au contexte de la commune. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Gray, Géorisques référence un plan de prévention du risque inondation de la Saône, liste l’affaissement minier et d’anciennes carrières souterraines, et recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, sans étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
5 365 habitants
Population INSEE de Gray selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2018) et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2020), selon Géorisques.
Affaissement minier listé
Avec les anciennes carrières souterraines, le mouvement de terrain et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Le contexte des autres villes est présenté sur la page bilan avant achat en Haute-Saône.
Géorisques référence pour Gray le plan de prévention du risque inondation de la Saône (partie Haute-Saône) ; l’état des risques indique si la parcelle est en zone réglementée.
Les neuf arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue concernent des événements de 1982 (trois arrêtés), 1983, 1984, 1995, 1999, 2002 et 2018. Ils décrivent la commune entière, sans désigner de rue.
Un plan de prévention délimite des zones avec des règles différentes ; une partie de la commune peut être hors zone. Si le bien est concerné, le règlement du plan s’applique aux travaux futurs, ce qui compte pour un projet d’agrandissement ou d’aménagement d’un rez-de-chaussée.
Pour un acheteur, l’intérêt de la visite est de décrire ce que l’on voit aujourd’hui : niveau du rez-de-chaussée par rapport à la rue, présence de soupiraux, état des seuils, traces anciennes en partie basse, humidité mesurée dans les murs. Ces constats, rapprochés de l’état des risques et des réponses du vendeur, permettent de savoir si des précautions ou des travaux sont à prévoir.
La situation réglementaire de la parcelle se lit dans l’état des risques.
Si le bien a une cave ou un rez-de-chaussée bas, des traces anciennes peuvent subsister ; l’expert les recherche sans pouvoir les dater.
Demandez au vendeur l’historique des entrées d’eau et des sinistres indemnisés, et au notaire le règlement du plan si la parcelle est concernée.
Géorisques liste pour Gray l’affaissement minier et les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ; son inventaire des cavités y recense des cavités de type naturel.
Ces trois informations sont différentes : l’affaissement minier renvoie à d’anciennes exploitations minières, les carrières à des extractions de matériaux, les cavités naturelles à des vides d’origine géologique. Aucune ne désigne une parcelle précise. L’état des risques annexé à la promesse donne les informations réglementaires pour l’adresse.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il décrit les signes apparents qui peuvent traduire un mouvement : affaissement d’un dallage, fissures traversantes, déformation d’ouvertures, murs qui penchent. S’il en observe, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant l’acte.
Les trois arrêtés sécheresse de Gray concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; l’année 2018 compte à la fois un arrêté inondation et un arrêté sécheresse.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante. Le libellé « Tassements différentiels » figure aussi dans la liste Géorisques de la commune.
Sur place, l’expert décrit les fissures (position, orientation, ouverture, reprises), les menuiseries qui frottent, les dallages et les jonctions entre volumes, sans présumer de la cause.
Le type de bien oriente l’examen ; ces cas sont décrits au conditionnel, sans présumer de votre achat.
L’expert examine les murs communs visibles, les planchers, la charpente accessible, les pieds de murs et l’humidité mesurée. Les désordres d’un mur mitoyen peuvent concerner aussi le voisin : le rapport le signale pour que vous puissiez poser la question. Notre article maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Un ancien local ou un garage transformé en pièce de vie peut masquer des traces d’humidité derrière des doublages. L’expert mesure l’humidité des parois accessibles et signale ce qui n’est pas visible. Demandez la date des travaux et les autorisations d’urbanisme.
Il note les fissures, les finitions, l’évacuation des eaux pluviales, l’état des menuiseries et des équipements en constat apparent, et vous indique les documents à demander, comme les factures et attestations d’assurance des travaux.
Pour hiérarchiser ensuite les travaux signalés, lisez maison à rénover : prioriser les travaux.
Relevé d’octobre 2026 : 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2018) et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2020).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Ces chiffres servent à préparer vos questions au vendeur et au notaire, pas à juger un bien.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Liste complète : le détail des vérifications. Sur les limites du bilan : limites du bilan avant achat.
Les réponses du vendeur complètent ce que l’expert peut observer.
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent liste aussi les documents à demander.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Lisez l’état des risques pour savoir si la parcelle est concernée par le plan de prévention de la Saône.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Faites chiffrer les préconisations et, si un bureau d’études est recommandé, prévoyez son intervention.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès à la cave, au garage, aux combles et au jardin. Ce qui reste fermé est mentionné dans le rapport comme non examiné. Si vous ne pouvez pas être présent, transmettez vos questions à l’expert avant le rendez-vous.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Vesoul, préfecture, Géorisques référence un plan de prévention du Durgeon aval et la Ville décrit un centre ancien en pierre calcaire. À Luxeuil-les-Bains, seuls le séisme et le transport de marchandises dangereuses sont listés, malgré quinze arrêtés recensés.
Synthèse sur la page bilan avant achat en Haute-Saône (70). Voir aussi notre expert en bâtiment indépendant, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour la parcelle. Si c’est le cas, demandez le règlement au notaire ou à la mairie : il encadre notamment les travaux futurs. L’expert examine les parties basses et décrit les traces éventuelles, sans prévoir le comportement d’une crue.
C’est un risque listé à l’échelle de la commune, sans désigner de parcelle. L’état des risques donne les informations réglementaires pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il décrit les signes apparents de mouvement et recommande un bureau d’études si nécessaire.
Les carrières sont des extractions de matériaux, les mines des exploitations de ressources du sous-sol, les cavités naturelles des vides d’origine géologique. Géorisques les recense séparément. Aucune de ces données ne désigne une parcelle : l’état des risques reste la référence.
Non. Les arrêtés portent sur des périodes et des phénomènes différents au cours d’une même année. Ils décrivent la commune, pas un bien. L’expert examine à la fois les parties basses et les fissures.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si un désordre le justifie, l’expert recommande un bureau d’études.
Il peut relever des indices : traces de niveau d’eau, efflorescences, enduits dégradés, humidité mesurée. Il ne peut pas dater un événement. Demandez au vendeur si un sinistre a été indemnisé.
Oui. L’expert examine les maçonneries, les enduits, les pieds de murs, l’humidité mesurée, les planchers et la charpente accessible, sans sondage destructif.
Non. Il l’examine depuis les points accessibles en sécurité et depuis les combles. Ce qui n’est pas visible est signalé, avec si besoin une recommandation d’intervention d’un couvreur.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
