Maison ancienne, maison de ville ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Luxeuil-les-Bains, Géorisques ne liste que deux risques, le séisme et le transport de marchandises dangereuses, mais recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, en 2018 et 2020 (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat relie cet historique à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
6 663 habitants
Population INSEE de Luxeuil-les-Bains selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2011) et 2 à la sécheresse (2018, 2020), selon Géorisques.
Deux risques listés
Séisme (zone de sismicité 3, modérée) et transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Le contexte des autres villes du département est présenté sur la page bilan avant achat en Haute-Saône.
Les deux informations ne disent pas la même chose : la liste Géorisques décrit les risques retenus aujourd’hui pour la commune, l’historique des arrêtés rappelle des événements reconnus comme catastrophes naturelles.
À Luxeuil-les-Bains, l’inondation et le mouvement de terrain ne figurent pas dans la liste des risques du relevé d’octobre 2026, alors que l’historique compte dix arrêtés « Inondations et/ou coulées de boue » pour des événements de 1982 (trois arrêtés), 1983 (deux arrêtés), 1984, 1997, 1999, 2000 et 2011, ainsi qu’un arrêté « Mouvement de terrain » en 1999. Aucun plan de prévention des risques naturels n’est référencé pour la commune.
Pour un acheteur, la bonne méthode est de lire les deux : l’état des risques annexé à la promesse pour la situation réglementaire de la parcelle et la rubrique des sinistres indemnisés, l’historique des arrêtés pour préparer les questions au vendeur.
Cette lecture croisée évite deux erreurs opposées : se rassurer parce que la liste des risques est courte, ou s’inquiéter parce que l’historique est long. Ni l’une ni l’autre ne décrit votre bien. Ce sont la visite de l’expert, l’état des risques et les réponses du vendeur qui, ensemble, permettent de se faire une idée fondée avant de signer.
Des événements liés à l’eau ont été reconnus à plusieurs reprises sur la commune entre 1982 et 2011.
Si le bien a une cave ou un rez-de-chaussée bas, des traces anciennes peuvent subsister ; l’expert les recherche sans pouvoir les dater.
Demandez au vendeur si le bien a subi un sinistre indemnisé et quels travaux ont suivi.
L’historique compte un arrêté « Grêle » et un arrêté « Tempête » pour des événements de 1983 : la couverture et la charpente méritent un examen attentif, comme pour toute maison.
L’expert examine la toiture depuis les points accessibles en sécurité, sans y monter, et la charpente dans les combles accessibles. Il relève les tuiles cassées ou déplacées visibles, les traces d’infiltration en sous-face, l’état des bois apparents, des solins, des gouttières et des descentes.
Une couverture ancienne n’est pas forcément à refaire : le rapport distingue ce qui relève de l’entretien, de la réparation localisée et de la réfection, et peut recommander l’avis d’un couvreur.
Les deux arrêtés sécheresse de Luxeuil-les-Bains concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Le bilan avant achat ne comporte pas d’étude de sol, et l’expert ne se prononce pas sur la nature du terrain.
Sur place, il décrit les signes apparents, quelle qu’en soit l’origine.
Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré après 2018 ou 2020 et si des fissures ont été rebouchées. Si un désordre significatif est constaté, l’expert recommande l’avis d’un bureau d’études.
Le type de bien oriente l’examen ; ces cas sont décrits au conditionnel.
L’expert examine les maçonneries, les enduits, les pieds de murs, l’humidité mesurée, les planchers et la charpente accessible. Il signale les enduits inadaptés et les traces d’humidité, sans sondage destructif.
Il regarde les murs, le sol, les traces de niveau d’eau, les efflorescences et l’aération. Une cave humide n’est pas forcément un défaut : tout dépend de son usage prévu.
Il note les fissures, les finitions, l’évacuation des eaux pluviales, l’état des menuiseries et des équipements en constat apparent.
Pour une maison de campagne ou une résidence secondaire, lisez aussi résidence secondaire à la campagne : l’expertise.
Relevé d’octobre 2026 : 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2011) et 2 à la sécheresse (2018, 2020).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Ces chiffres servent à préparer vos questions au vendeur et au notaire, pas à juger un bien.
Les réponses du vendeur complètent ce que l’expert peut observer : réunissez-les avant le rendez-vous.
L’expert relie ces réponses à ses constats et indique ce qui a pu être vérifié et ce qui reste à confirmer. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste, et chauffage, chaudière ou pompe à chaleur précise ce que l’on peut observer sur les équipements lors d’une visite.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Liste complète : le détail des vérifications.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Demandez l’état des risques et les factures des travaux de toiture ou de reprise de fissures.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Faites chiffrer les préconisations et, si un bureau d’études est recommandé, prévoyez son intervention.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès à la cave, aux combles, au garage et au jardin. Ce qui reste fermé est mentionné dans le rapport comme non examiné. Si vous ne pouvez pas être présent, transmettez vos questions à l’expert avant le rendez-vous.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Vesoul, préfecture, la Ville décrit un centre ancien en pierre calcaire et Géorisques référence un plan de prévention du Durgeon aval. À Gray, l’affaissement minier et d’anciennes carrières sont listés, avec un plan de prévention des inondations de la Saône.
Synthèse sur la page bilan avant achat en Haute-Saône (70). Voir aussi notre guide, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La liste Géorisques décrit les risques retenus aujourd’hui pour la commune ; l’historique des arrêtés rappelle des événements reconnus dans le passé, ici entre 1982 et 2011. Les deux se lisent ensemble. Pour l’adresse, l’état des risques et la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés font foi.
Non. Un plan de prévention est un outil réglementaire ; son absence ne signifie pas qu’aucun événement ne peut survenir. L’expert examine les parties basses et les abords, et vous aide à interroger le vendeur sur l’historique du bien.
Il peut relever des indices visibles depuis les points accessibles et les combles : tuiles cassées, infiltrations, réparations. Il ne monte pas sur la toiture et ne peut pas dater un dommage. Demandez au vendeur les factures de travaux de couverture.
Ils concernent la commune, pas une adresse. L’expert examine les fissures, les menuiseries et les dallages. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé, et si des fissures ont été reprises.
La loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si un désordre le justifie, l’expert recommande un bureau d’études.
L’état des risques mentionne cette zone, dite modérée. Le bilan ne comporte ni calcul de structure ni contrôle parasismique ; l’expert décrit les désordres apparents et recommande un bureau d’études si nécessaire.
Pas forcément. Une cave ancienne peut être naturellement humide. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau et observe l’aération. Le rapport décrit l’état constaté et formule des préconisations, à mettre en regard de l’usage que vous prévoyez.
Oui. Organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence et transmettez vos questions à l’expert avant la visite. Le rapport certifié, avec photos, vous est remis sous 96 heures.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâtiment.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
