Maison avec cave, logement en rez-de-chaussée, pavillon au pied d’un relief : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Belfort cumule deux données que Géorisques reporte sur l’état des risques : un potentiel radon de catégorie 3 et une zone de sismicité 3 (modérée), au relevé d’octobre 2026. Le bilan avant achat examine en conséquence les planchers bas, la ventilation et les liaisons de structure, sans mesure de radon ni étude de sol, et le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune ; ils aident à préparer la visite sans préjuger de l’état du bien.
45 912 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026. Belfort est le chef-lieu du département.
13 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Radon 3, sismicité 3
Potentiel radon de catégorie 3 et zone de sismicité modérée, deux mentions reportées sur l’état des risques.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Cette page fait partie du bilan avant achat dans le Territoire de Belfort, qui compare Belfort à Beaucourt et à Bavilliers.
Belfort est la seule commune de la série classée en potentiel radon de catégorie 3. La concentration dans un logement dépend de sa construction et de sa ventilation : c’est ce que l’expert décrit, la mesure relevant d’un organisme spécialisé.
Le radon entre par ce qui est en contact avec le sol. Si le logement est en rez-de-chaussée sur terre-plein, si la maison possède une cave ouverte sur l’escalier ou un vide sanitaire non ventilé, l’air du sol a plus de chemins pour rejoindre les pièces de vie. Une ventilation qui fonctionne et un plancher bas sans fissure limitent ces transferts.
Le rapport peut recommander une mesure par dosimètre pendant la saison de chauffage. L’état des risques mentionne le potentiel radon de la commune, pas une mesure du logement. Voir aussi l’article sur la ventilation d’un logement ancien.
Le zonage sismique modéré de Belfort ne dit rien de l’état d’un bien. Il invite à examiner avec méthode les éléments qui assurent la cohésion d’un bâtiment.
Si l’immeuble ou la maison est ancien, l’expert regarde la continuité entre murs et planchers, les fissures aux angles des baies, les linteaux, les murs de refend modifiés lors de rénovations. Si le bien a été agrandi, il observe la jonction entre les volumes. En toiture, il examine depuis les points accessibles les souches de cheminée et leurs solins.
Ces constats sont classés dans le rapport : désordre ancien stabilisé, désordre à surveiller, désordre justifiant un avis de bureau d’études structure. Pour un projet de travaux lourds (ouverture d’un mur porteur, surélévation), un bureau d’études vous indiquera les règles à respecter.
Géorisques liste pour Belfort le risque d’éboulement ou de chutes de pierres et de blocs, ainsi que le glissement de terrain. Si le bien se trouve au pied d’un talus ou d’un relief, ce contexte compte.
L’expert ne réalise pas d’étude de stabilité. Il observe ce qui est visible depuis la parcelle : blocs ou pierres au sol, filets ou murs de protection, état des murs de soutènement, fissures et bombements, gestion des eaux en pied de talus. Il note aussi l’état des façades exposées.
Si des indices apparaissent, le rapport recommande de se renseigner auprès de la mairie et, selon les cas, de consulter un bureau d’études géotechniques. L’état des risques indique si la parcelle est concernée par un zonage réglementé.
Parmi les six cavités que la base nationale recense à Belfort figurent des ouvrages militaires, et la liste communale de Géorisques cite le risque « engins de guerre ».
Ces mentions relèvent de l’information préventive à l’échelle de la commune. Elles ne qualifient pas une parcelle. Pour un acheteur, elles invitent à consulter la carte Géorisques autour de l’adresse et à poser la question à la mairie si un projet de terrassement, de piscine ou d’extension est envisagé.
Le bilan avant achat n’inclut aucune recherche dans le sol. L’expert reste sur le bâti visible : il signale un affaissement, un dallage fendu ou une fissure traversante, et indique quand un avis spécialisé paraît nécessaire.
13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Avec trois arrêtés sécheresse, il faut mentionner les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive ; les mesures spécialisées et les diagnostics réglementaires sont confiés à d’autres intervenants.
Vérifié par l’expert
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Mesure de radon
Organisme spécialisé, par dosimètre, sur une période de chauffage.
Diagnostics obligatoires
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques : diagnostiqueurs certifiés.
Sol et stabilité
Bureau d’études géotechniques ou structure, si le rapport le recommande.
L’expert ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. Le détail des vérifications présente chaque poste, et l’article bilan d’une maison ou d’un appartement précise ce qui change selon le type de bien.
Le bilan s’insère au mieux avant la promesse ; une mesure de radon, si elle est recommandée, demande plus de temps et se planifie à part.
Les deux autres communes de la série présentent des contextes différents.
À Beaucourt, la zone de sismicité 4 et les phénomènes climatiques orientent la visite vers la structure et la toiture. À Bavilliers, ce sont les mouvements de terrain recensés et la crue à débordement lent. Retrouvez la synthèse sur la page du bilan avant achat dans le Territoire de Belfort.
Départements voisins : le Haut-Rhin et la Haute-Saône. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide expertise avant achat immobilier présente la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le potentiel radon est une information communale, reportée sur l’état des risques. Il ne dit pas si un logement présente une concentration élevée. Seule une mesure par dosimètre le renseigne. Si elle révèle une concentration élevée, des solutions techniques existent, à faire étudier par un professionnel. Le bilan décrit les éléments du bâti en jeu.
La mesure par dosimètre se fait sur une période longue, pendant la saison de chauffage, par un organisme spécialisé. Elle ne peut donc pas toujours s’inscrire dans le calendrier d’une promesse. Le bilan, lui, est remis sous 96 heures et vous indique si cette mesure paraît utile au vu de la construction.
Le radon provient du sol : les pièces en contact avec lui sont les plus exposées. Un appartement en étage l’est généralement moins, mais la circulation de l’air dans l’immeuble (cage d’escalier, gaines) joue aussi. L’expert décrit les éléments visibles ; une mesure tranche.
Le zonage sismique est une donnée de contexte, reportée sur l’état des risques. Pour l’achat d’une maison existante, il sert à lire la structure avec méthode. Si vous projetez des travaux lourds, un bureau d’études vous dira quelles règles s’appliquent à votre projet. L’expert, lui, décrit l’état apparent et classe les désordres observés.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementée. La carte Géorisques et la mairie complètent l’information. L’expert observe sur place les indices visibles (blocs au sol, murs de protection, talus), sans étude de stabilité ; il recommande un avis spécialisé si nécessaire.
La base nationale des cavités recense à Belfort des cavités naturelles et des ouvrages militaires, localisés sur la carte Géorisques. Leur présence dans la commune ne qualifie pas une parcelle. Consultez la carte autour de l’adresse et interrogez la mairie si vous envisagez des terrassements.
Oui, depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il observe la maçonnerie, les solins, les traces d’infiltration dans les combles. Il ne monte pas sur la toiture et ne réalise pas de contrôle du conduit de fumée, qui relève d’un professionnel du ramonage ou du chauffage.
L’état des risques, les diagnostics, les factures de travaux de structure ou de toiture, l’historique des sinistres déclarés et, s’il existe, un résultat de mesure de radon. Ces pièces permettent à l’expert de rapprocher ses constats de l’histoire du bien.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète : il examine l’état apparent du bâti et l’humidité, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court après la notification de la promesse. Commandez le jour même : la visite doit avoir lieu tôt pour que le rapport, remis sous 96 heures, arrive à temps.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
