Maison dans un centre protégé, pavillon avec sous-sol, appartement en copropriété : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
Dans le Haut-Rhin, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Colmar, Illzach, Rixheim et Kingersheim comptent 8, 6, 7 et 8 arrêtés de catastrophe naturelle, avec des épisodes reconnus en 1983 et en 1999 dans les quatre villes. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département et sa préfecture ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
Ils servent de cadre à la visite. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente, que l’expert peut lire avec vous avant de se déplacer.
770 738 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
366 communes
Nombre de communes rattachées au code 68 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Colmar, 66 970 habitants
Préfecture du Haut-Rhin, population INSEE relevée en octobre 2026.
8 arrêtés CatNat à Colmar
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Quatre pages détaillent le contexte de Colmar, d’Illzach, de Rixheim et de Kingersheim, avec les données Géorisques de chaque commune.
Chaque page ville reprend la population, les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés pour la commune, puis précise ce que la visite permet d’observer. Pour une autre commune du département, l’intervention reste possible : la méthode est la même, seul le contexte local change.
Colmar (68000)
Préfecture, centre ancien couvert par un plan de sauvegarde, plans de prévention des inondations de l’Ill et de la Fecht. Bilan avant achat à Colmar.
Illzach (68110)
Remontées de nappe, anciennes carrières souterraines et risque industriel listés par Géorisques. Bilan avant achat à Illzach.
Rixheim (68170)
Ruissellement et coulées de boue listés, cinq arrêtés inondation entre 1983 et 2002. Bilan avant achat à Rixheim.
Kingersheim (68260)
Seule des quatre villes avec des arrêtés sécheresse, reconnus pour 2022. Bilan avant achat à Kingersheim.
Pour aller plus loin sur le département, le site partenaire du réseau propose aussi une page dédiée : l’expertise avant achat immobilier dans le Haut-Rhin. Département voisin déjà couvert : Bas-Rhin (67). La liste complète de nos départements figure sur la page bilan avant achat par département.
Les quatre communes couvertes ont des arrêtés de catastrophe naturelle pour des événements de 1983 et de 1999, liés aux inondations ou coulées de boue et aux mouvements de terrain.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 fait apparaître la même structure dans chaque ville : en 1983, des arrêtés « Inondations et/ou coulées de boue » et un arrêté « Glissement de terrain » ; en 1999, un arrêté inondation et un arrêté « Mouvement de terrain ». Les autres arrêtés diffèrent d’une commune à l’autre : 1984 et 1990 à Colmar, 1989 et 2016 à Illzach, 1989, 1995 et 2002 à Rixheim, 2000 et 2022 à Kingersheim.
Un arrêté de catastrophe naturelle constate qu’un événement a touché la commune à une date donnée. Il ne dit pas quelles rues ni quels bâtiments ont été atteints.
Si la maison existait à l’époque des événements reconnus, elle a pu être exposée, ou non. Seuls des indices sur place (traces anciennes d’eau, reprises d’enduit, fissures rebouchées) et les informations du vendeur permettent d’aller plus loin.
Demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’une déclaration de sinistre indemnisée au titre d’une catastrophe naturelle : l’état des risques annexé à la promesse comporte cette rubrique. L’expert relie ensuite la réponse à ce qu’il observe.
Le centre historique de Colmar est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur : les travaux extérieurs y sont encadrés, avec un avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France.
Selon la Ville de Colmar, le périmètre a été publié en 1995 et le plan de sauvegarde approuvé le 13 février 2002, puis modifié en 2019 et mis à jour en 2022. Le statut de site patrimonial remarquable, créé par la loi du 7 juillet 2016, a pris le relais de l’ancien secteur sauvegardé.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique : si le bilan révèle un besoin de reprise de façade, de toiture ou de menuiseries, les solutions envisageables dépendront des règles du plan et de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Le rapport de l’expert décrit l’état apparent et les préconisations techniques ; il ne se prononce pas sur ce qui sera autorisé. Le détail est sur la page bilan avant achat à Colmar.
Géorisques liste le libellé « Tassements différentiels » dans les quatre communes ; seule Kingersheim compte des arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, reconnus pour 2022.
Un risque listé indique que la commune est concernée par un phénomène à l’échelle de son territoire. Il ne qualifie ni une parcelle ni une construction. À Colmar, Illzach et Rixheim, aucun arrêté sécheresse ne figure dans le relevé d’octobre 2026 : la visite porte alors sur les fissures et déformations apparentes, quelle qu’en soit l’origine, sans présumer d’une cause.
À Kingersheim, les deux arrêtés sécheresse de 2022 concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. La page bilan avant achat à Kingersheim détaille ce point.
Le transport de marchandises dangereuses est listé dans les quatre villes ; Illzach compte en plus un risque industriel, avec un plan de prévention des risques technologiques référencé par Géorisques.
Ces risques ne relèvent pas de l’état du bâtiment, mais ils figurent dans l’état des risques annexé à la promesse. Si le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques, le document l’indique et peut mentionner des prescriptions de travaux. Le bilan avant achat ne vérifie pas ces prescriptions ; il vous aide à identifier la question à poser au vendeur et au notaire.
Côté risques naturels, Colmar est concernée par les plans de prévention des inondations de l’Ill et de la Fecht, Illzach et Kingersheim par celui de l’Ill. Rixheim n’a pas de plan de prévention des risques naturels référencé dans le relevé, mais le ruissellement et les coulées de boue y sont listés. Le détail est sur la page bilan avant achat à Rixheim.
Relevé d’octobre 2026, à l’échelle de chaque commune : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quatre étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures.
1La demande
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et la surface. Le devis en ligne donne un prix immédiat ; un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
2La préparation
Vous transmettez si possible l’annonce, les diagnostics et l’état des risques. L’expert repère les points du contexte local à vérifier.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures, avec constats, photos et préconisations.
Le déroulement complet est expliqué dans notre article les étapes du bilan avant achat, et la liste des points contrôlés sur la page détail des vérifications.
Le plus utile est avant de vous engager ; à défaut, pendant le délai de rétractation de dix jours.
Le rapport vous donne une base technique pour décider et, le cas échéant, pour formuler une offre en connaissance de cause.
Si vous avez déjà fait une offre, vous pouvez prévoir avec le vendeur une visite de l’expert avant le compromis.
Après la notification du compromis, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours pour vous rétracter. Réservez l’expert dès la signature pour recevoir le rapport à temps.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille chaque cas.
Ce document, prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation dans le dossier de diagnostic technique, est la référence pour l’adresse du bien.
Les plans de prévention qui couvrent la parcelle, la zone de sismicité, la situation au regard du radon le cas échéant, et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
Il ne décrit pas l’état du bâtiment. Une maison peut être en zone réglementée et en bon état apparent, ou hors zone et présenter des désordres. C’est la visite qui renseigne sur l’état du bien.
Dans le Haut-Rhin, les quatre villes couvertes sont en zone de sismicité 3, dite modérée, selon Géorisques : l’état des risques le mentionnera. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique d’une construction ; il décrit les désordres apparents de la structure.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant.
Les limites du bilan sont détaillées dans notre article limites du bilan avant achat et réserves. Pour comprendre la démarche dans son ensemble, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le type de bien oriente la visite ; ces cas sont décrits au conditionnel, sans présumer de votre bien.
Dans une commune où les remontées de nappes sont listées (Colmar, Illzach, Kingersheim), l’expert examine les murs enterrés, les traces d’eau, les seuils et l’évacuation des eaux. Demandez au vendeur l’historique du sous-sol.
À Colmar ou à Rixheim, dont la Ville cite une ancienne mairie de 1544 et une maison datée de 1592, un bâtiment ancien demande une attention aux planchers, aux charpentes accessibles et aux traces d’humidité.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la lecture pour les travaux votés ou à venir.
Pour comparer un bien en maison et un bien en appartement, lisez bilan avant achat : maison ou appartement. Nos experts interviennent dans tout le département : expert en bâtiment indépendant, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les pages Colmar, Illzach, Rixheim et Kingersheim illustrent le contexte local, mais nos experts interviennent dans toutes les communes du Haut-Rhin. La méthode reste identique : lecture préalable des documents, visite visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures. Seul le contexte Géorisques change, et l’expert le consulte pour la commune du bien avant de se déplacer.
Ils indiquent que des événements de ces années ont été reconnus comme catastrophes naturelles sur chaque commune : inondations ou coulées de boue, glissement de terrain en 1983, mouvement de terrain en 1999. Ils ne désignent pas les bâtiments touchés. L’expert recherche sur place d’éventuelles traces anciennes et vous invite à interroger le vendeur sur les sinistres indemnisés.
Non. C’est un risque listé à l’échelle de la commune, qui ne qualifie ni la parcelle ni la construction. L’expert observe les fissures, les déformations et les menuiseries qui frottent, puis décrit ce qu’il constate. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si un désordre le justifie, il vous oriente vers un bureau d’études spécialisé.
La visite est la même : examen visuel de la structure, des façades, de la toiture vue depuis les points accessibles et des intérieurs. Ce qui change, ce sont les travaux possibles ensuite, encadrés par le plan et soumis à l’avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France. Le rapport vous aide à identifier les postes à faire chiffrer.
Non. Les quatre villes couvertes sont en zone de sismicité 3 selon Géorisques, mais le bilan ne comporte ni calcul de structure ni contrôle de conformité parasismique. L’expert décrit les désordres apparents de la structure, comme des fissures traversantes ou des déformations, et recommande si besoin l’avis d’un bureau d’études.
Pas forcément. Un plan de prévention délimite des zones réglementées ; une partie de la commune peut être hors zone. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée. L’expert lit ce document avec vous et adapte sa visite, notamment au niveau des sous-sols et des seuils.
Il observe les murs enterrés, les traces d’humidité ou de ruissellement, les efflorescences, les reprises d’enduit, l’état des seuils et des évacuations d’eau. Il mesure l’humidité des parois avec un appareil. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage destructif ; les points non visibles sont signalés comme tels dans le rapport.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Il faut réserver l’expert dès la signature pour que la visite et le rapport, remis sous 96 heures, tiennent dans ce délai. Le mieux reste de commander le bilan avant de vous engager.
Non. Le DPE, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâtiment et propose des préconisations.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. Vous pouvez poser vos questions à l’expert sur place et voir les points relevés. L’accès au bien doit être organisé avec le vendeur ou l’agence. Notre article sur la préparation de la visite liste les documents à réunir avant le rendez-vous.
Le rapport décrit des constats et des préconisations. Vous pouvez le partager avec le vendeur pour éclairer une discussion, par exemple pour faire chiffrer des travaux. L’expert ne donne pas d’avis sur la valeur vénale du bien ni de conseil sur le prix à proposer : ce choix vous appartient.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, à Colmar comme dans le reste du département.
