Maison individuelle, pavillon avec sous-sol ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Kingersheim est la seule des quatre villes du Haut-Rhin couvertes par nos pages à compter des arrêtés sécheresse : 2 sur 8 arrêtés de catastrophe naturelle, reconnus pour 2022, selon le relevé Géorisques d’octobre 2026. Le bilan avant achat décrit les fissures et déformations apparentes du bien, sans étude de sol, et vous aide à lire l’état des risques.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
13 354 habitants
Population INSEE de Kingersheim selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1999, 2000) et 2 à la sécheresse (2022), selon Géorisques.
Nappes et tassements
Remontées de nappes naturelles et tassements différentiels figurent dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Le contexte des autres villes est présenté sur la page bilan avant achat dans le Haut-Rhin.
Les deux arrêtés sécheresse de Kingersheim concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des épisodes de 2022.
Ces arrêtés reconnaissent un phénomène à l’échelle de la commune. Ils ne disent pas quelles maisons ont été touchées. Pour une maison située en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Le bilan avant achat ne remplace pas une étude de sol et l’expert ne se prononce pas sur la nature du terrain.
La visite porte sur les signes apparents, quelle qu’en soit l’origine.
Pour un acheteur, l’intérêt de la visite est double. Elle permet d’abord de savoir si des désordres apparents existent aujourd’hui, et lesquels : une fissure fine et ancienne n’appelle pas la même suite qu’une fissure ouverte qui traverse un mur. Elle permet ensuite de préparer les bonnes questions : historique des sinistres, travaux déjà réalisés, entreprises intervenues, garanties en cours. L’expert consigne ces éléments dans son rapport, avec des photos et des préconisations classées par priorité.
Demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’une déclaration de sinistre après 2022 et si des fissures ont été rebouchées. Si l’expert relève un désordre significatif, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Géorisques liste les remontées de nappes naturelles à Kingersheim et référence le plan de prévention du risque inondation de l’Ill ; l’état des risques précise si la parcelle est concernée.
Les quatre arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements de 1983 (deux arrêtés), 1999 et 2000. Pour un bien avec cave ou sous-sol, l’expert examine les murs enterrés, les traces de niveau d’eau, les efflorescences, l’état des seuils, des soupiraux et des évacuations, et mesure l’humidité des parois accessibles.
Il ne peut pas prévoir le comportement futur d’une nappe. Il décrit ce qu’il observe le jour de la visite et indique ce qui n’est pas visible, par exemple derrière un doublage.
Les doublages et revêtements peuvent masquer des traces. Demandez la date de l’aménagement et les travaux réalisés.
Les parois sont plus faciles à lire : l’expert relève les traces anciennes et les points de passage d’eau visibles.
Relevé d’octobre 2026 : 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1983, 1999 et 2000) et 2 à la sécheresse (2022).
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le type de bien oriente l’examen ; ces cas sont décrits au conditionnel, sans présumer de votre achat.
La jonction entre la construction d’origine et l’ajout est un point sensible : deux ouvrages d’époques différentes, parfois fondés différemment, peuvent réagir différemment aux variations d’humidité du sol. L’expert examine les fissures de raccord, les seuils, l’étanchéité des liaisons de toiture visibles et le comportement des menuiseries de part et d’autre.
Les abords comptent : l’expert note la présence d’arbres proches de la façade, la pente du terrain et l’état des évacuations d’eaux pluviales. Il ne conclut pas à un lien de cause à effet sans élément, mais ces informations aident à interpréter une fissure.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades vues depuis l’extérieur, cage d’escalier, caves, garages en sous-sol quand ils sont ouverts. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
Pour arbitrer entre deux biens repérés, notre article comparer deux biens avant achat propose une méthode simple, et bilan avant achat : maison ou appartement détaille les différences de visite.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Détail complet : le détail des vérifications. Pour lire le document final, voyez comment lire le rapport de bilan avant achat.
Plus l’expert dispose d’informations, plus il peut relier ses constats à l’histoire du bien.
Si certains documents manquent, la visite reste possible : le rapport indique alors ce qui n’a pas pu être vérifié.
Pensez aussi à signaler à l’expert, avant la visite, ce qui vous a interpellé lors de vos propres visites : une odeur d’humidité, une porte qui frotte, une trace au plafond. Il pourra vérifier ces points en priorité et les commenter dans son rapport.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Le rapport éclaire votre décision, notamment si des fissures sont visibles dès la première visite.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert le jour de la signature.
Faites chiffrer les préconisations ; si un bureau d’études est recommandé, prévoyez son intervention avant l’acte authentique.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille chaque étape.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Illzach, les remontées de nappes sont aussi listées, avec un risque industriel. À Rixheim, ce sont le ruissellement et les coulées de boue qui sont listés. À Colmar, aucun arrêté sécheresse ne figure dans le relevé.
La synthèse est sur la page bilan avant achat dans le Haut-Rhin (68). Voir aussi notre expert en bâtiment indépendant, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ils concernent la commune, pas une adresse. Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour savoir si le bien a été touché, interrogez le vendeur sur les sinistres déclarés et indemnisés, et laissez l’expert examiner les fissures, les menuiseries et les dallages.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe un désordre significatif, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études, qui décidera des investigations utiles.
Non. Une fissure peut venir d’un retrait des matériaux, d’une dilatation, d’un défaut d’exécution ou d’un mouvement du sol. L’expert décrit sa position, son orientation et son ouverture, et propose une surveillance ou un avis spécialisé. Il ne présume pas de la cause sans éléments.
Une seule visite ne permet pas de mesurer une évolution. L’expert peut relever des indices, comme une fissure rebouchée qui s’est rouverte, et recommander une surveillance par des témoins ou des relevés dans le temps. Les factures de reprises antérieures sont utiles pour comprendre l’historique.
C’est un risque listé à l’échelle de la commune. La situation d’une parcelle est précisée par l’état des risques. L’expert examine les sous-sols et les parties basses, mesure l’humidité des parois et vous indique les questions à poser au vendeur sur l’historique du bien.
Non. Kingersheim est en zone de sismicité 3 selon Géorisques, ce que mentionne l’état des risques. Le bilan ne comporte ni calcul de structure ni contrôle réglementaire ; l’expert décrit les désordres apparents et recommande un bureau d’études si un constat le justifie.
Oui. Un bien récent peut présenter des défauts de finition, des fissures ou des problèmes d’évacuation des eaux. L’expert les relève et vous indique les documents à demander, comme les attestations d’assurance et les factures des travaux.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles en sécurité et observe la charpente dans les combles accessibles. Ce qui n’est pas visible est signalé, avec si besoin une recommandation d’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire, mais conseillé. Vous pouvez voir les fissures relevées et poser vos questions. L’accès à toutes les pièces, au sous-sol, au garage et aux combles est à organiser avec le vendeur.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
