Maison ancienne du centre protégé, appartement en copropriété ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Colmar, le bilan avant achat doit tenir compte de deux réalités : un centre historique couvert par un plan de sauvegarde, qui encadre les travaux extérieurs, et 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques (relevé d’octobre 2026), tous antérieurs à 2000. L’expert décrit l’état apparent du bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
66 970 habitants
Population INSEE de Colmar selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1984, 1990, 1999) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Deux plans de prévention
Géorisques référence pour Colmar les plans de prévention du risque inondation de l’Ill et de la Fecht.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Colmar est la préfecture du département. La page bilan avant achat dans le Haut-Rhin présente le contexte des autres villes couvertes.
Dans le site patrimonial remarquable de Colmar, les travaux extérieurs sont encadrés par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et l’architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme sur les demandes d’autorisation d’urbanisme.
Selon la Ville de Colmar, le périmètre a été publié le 27 décembre 1995 ; le plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé le 13 février 2002, modifié le 6 décembre 2019 et mis à jour le 6 décembre 2022. Le statut de site patrimonial remarquable, issu de la loi du 7 juillet 2016, a remplacé l’ancien secteur sauvegardé. La Ville indique aussi que ce statut ouvre droit à des avantages fiscaux pour les propriétaires qui rénovent.
Pour un achat, l’enjeu est concret. Si le bilan fait apparaître une façade à reprendre, des menuiseries à remplacer ou une couverture à réviser, la solution retenue devra respecter les règles du plan. Le rapport de l’expert décrit l’état apparent et les préconisations techniques ; il ne dit pas ce qui sera autorisé. Cette question se règle avec la mairie et l’architecte des Bâtiments de France, avant de budgéter les travaux.
Le bien se situe, ou non, dans le périmètre : le notaire et le service urbanisme de la Ville peuvent le confirmer.
Si le bâtiment est ancien, les matériaux d’origine (enduits, menuiseries bois, couverture) peuvent appeler des reprises adaptées, à faire chiffrer par des entreprises habituées à ce type de chantier.
Joignez le rapport à vos demandes de devis et consultez le règlement du plan avant de fixer votre budget.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 recense pour Colmar huit arrêtés de catastrophe naturelle, tous pour des événements survenus entre 1983 et 1999.
Le détail est le suivant : en 1983, deux arrêtés « Inondations et/ou coulées de boue » et un arrêté « Glissement de terrain » ; en 1984, un arrêté inondation ; en 1990, deux arrêtés inondation ; en 1999, un arrêté inondation et un arrêté « Mouvement de terrain ». Aucun arrêté sécheresse ne figure dans ce relevé.
Cette chronologie a deux usages pour un acheteur. D’abord, elle permet de poser une question précise au vendeur : le bien a-t-il fait l’objet d’un sinistre indemnisé au titre de l’un de ces arrêtés ? L’état des risques annexé à la promesse comporte une rubrique sur ce point. Ensuite, elle aide l’expert à orienter son regard : si la maison existait à ces dates et se trouve en zone basse, il recherche plus attentivement les traces anciennes d’eau en partie basse.
Dans un bâtiment ancien, l’expert concentre son attention sur la structure apparente, les planchers, la charpente accessible, les menuiseries et l’humidité.
Les situations suivantes sont décrites au conditionnel : chaque bien est différent, et l’expert adapte sa visite à ce qu’il trouve sur place.
L’expert regarde l’état apparent des bois visibles, les déformations, les fissures du remplissage et des enduits, et les traces d’humidité au pied des poteaux. Il ne démonte aucun enduit et ne réalise pas de sondage destructif.
Il observe les flèches, les vibrations, les jonctions avec les murs et les traces d’infiltration au plafond de l’étage inférieur. Notre article plancher bois qui fléchit ou sonne creux détaille ces signes.
Il examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, combles quand ils sont ouverts. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la lecture pour les travaux votés.
Relevé d’octobre 2026 : 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1983, 1984, 1990 et 1999) et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur la nature du terrain. Le libellé « Tassements différentiels » est un risque listé à l’échelle de la commune ; il ne qualifie pas votre bien.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le rapport classe les constats et propose des préconisations.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
La liste complète figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan avant de vous engager si possible ; sinon, dès la signature du compromis, pendant le délai de rétractation de dix jours.
Si le bien se situe dans le centre protégé, le bilan vous donne le temps de vous renseigner sur les règles du plan avant de chiffrer les travaux.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours pour vous rétracter après la notification. Réservez l’expert le jour même pour recevoir le rapport, remis sous 96 heures, dans ce délai.
Utilisez le rapport pour obtenir des devis d’entreprises et préparer vos questions au notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Le contexte change d’une commune à l’autre : chaque page ville du département reprend ses propres données Géorisques.
À Kingersheim, deux arrêtés sécheresse de 2022 figurent dans le relevé, ce qui n’est pas le cas à Colmar : voyez la page bilan avant achat à Kingersheim. À Rixheim, le ruissellement et les coulées de boue sont listés : voyez la page bilan avant achat à Rixheim. À Illzach, Géorisques liste un risque industriel et d’anciennes carrières souterraines : voyez la page bilan avant achat à Illzach.
Pour une vue d’ensemble, revenez à la page bilan avant achat dans le Haut-Rhin (68). Nos experts interviennent aussi dans les autres communes du département : consultez notre expert en bâtiment indépendant, nos tarifs ou contactez-nous. Pour préparer la visite, lisez aussi préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le notaire et le service urbanisme de la Ville de Colmar peuvent vous le confirmer, et le certificat d’urbanisme en fait état. Si le bien est dans le périmètre, les travaux extérieurs sont soumis aux règles du plan de sauvegarde et à l’avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France. Le bilan décrit l’état apparent ; il ne se prononce pas sur les autorisations.
Oui. Une rénovation peut masquer des désordres anciens comme elle peut les avoir traités. L’expert observe les finitions, les reprises visibles, les traces d’humidité et l’état des menuiseries. Il vous conseille de demander au vendeur les factures et garanties des travaux réalisés, pour savoir ce qui a été fait et par qui.
Ils concernent la commune, pas une adresse. Ils indiquent que des événements ont été reconnus à ces dates. Pour savoir si le bien a été touché, interrogez le vendeur sur les sinistres indemnisés, rubrique prévue dans l’état des risques, et laissez l’expert rechercher d’éventuelles traces anciennes en partie basse.
Oui, visuellement. Il observe les bois apparents, les déformations, les fissures des remplissages et des enduits, et les traces d’humidité. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage ; la présence d’insectes xylophages relève du diagnostic termites, réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Oui. Une fissure peut avoir d’autres origines qu’un épisode de sécheresse : dilatation, défaut d’ouvrage, mouvements anciens. L’expert décrit chaque fissure significative, sa localisation et son ouverture, et préconise un suivi ou l’avis d’un spécialiste si nécessaire, sans présumer de la cause.
L’état des risques mentionne cette zone, dite modérée. Pour un bâtiment existant, le bilan ne comporte ni calcul de structure ni contrôle de conformité parasismique. L’expert décrit les désordres apparents de la structure et recommande l’avis d’un bureau d’études si un constat le justifie.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles en sécurité, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et il observe la charpente accessible. Si un point de la couverture n’est pas visible, le rapport le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien. L’expert prend le temps d’examiner chaque pièce, les extérieurs accessibles, les combles et les caves. Le rapport certifié, avec photos et préconisations, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles. Dans un immeuble ancien, il regarde l’escalier, les caves et les combles quand ils sont ouverts. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement la lecture du rapport pour les travaux votés ou à prévoir.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réunis dans le dossier de diagnostic technique, réalisé par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâtiment et vous donne des préconisations techniques.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
