Pavillon, maison avec sous-sol ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats au contexte de la commune. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Illzach, Géorisques liste neuf risques, dont les remontées de nappes, d’anciennes carrières souterraines et un risque industriel, et recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d’octobre 2026), le plus récent pour des inondations en 2016. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien et vous aide à lire l’état des risques.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
14 923 habitants
Population INSEE d’Illzach selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
6 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1989, 1999, 2016) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Trois risques distinctifs
Remontées de nappes naturelles, anciennes carrières souterraines et risque industriel figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Pour le contexte des autres villes du département, consultez la page bilan avant achat dans le Haut-Rhin.
Les remontées de nappes naturelles sont listées à Illzach, et l’arrêté inondation le plus récent concerne un événement de 2016 : pour un bien avec cave ou sous-sol, l’examen des parties basses est prioritaire.
Géorisques référence aussi pour la commune le plan de prévention du risque inondation de l’Ill. Que le bien soit dans une zone réglementée ou non, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui le précise pour l’adresse.
Sur place, l’expert ne peut pas dire si une nappe atteindra un jour le sous-sol. Il peut en revanche décrire ce que l’on voit : traces de niveau d’eau, efflorescences, enduits qui se décollent, odeur de moisi, humidité mesurée dans les parois, état des regards et des évacuations.
L’humidité mesurée et les traces visibles sont relevées pièce par pièce, avec photos.
Si des traces anciennes sont visibles, elles peuvent correspondre à un épisode passé ou à un défaut d’évacuation : l’expert distingue ce qui est observable de ce qui reste à confirmer.
Demandez au vendeur si le sous-sol a déjà été inondé, s’il dispose d’une pompe de relevage, et si un sinistre a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle.
Géorisques liste un risque industriel à Illzach et référence un plan de prévention des risques technologiques intitulé « PPRT EPM ».
Ce risque ne relève pas de l’état du bâtiment, mais il compte dans votre décision d’achat. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, dans quelle zone. Ce document peut renvoyer à des prescriptions applicables aux constructions existantes.
Le bilan avant achat ne vérifie pas le respect de ces prescriptions et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Il vous aide à formuler la bonne question : si la parcelle est concernée, demandez au notaire et à la mairie le règlement applicable, et au vendeur les éventuels travaux déjà réalisés.
Le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » figure dans la liste Géorisques d’Illzach ; il concerne la commune, pas une parcelle désignée.
L’inventaire des cavités de Géorisques recense sur la commune des cavités de type « ouvrage militaire ». Leur présence sur le territoire communal ne dit rien de la situation sous un bien précis.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe en revanche les signes apparents qui peuvent traduire un mouvement : fissures traversantes, affaissement d’un dallage, déformation d’un linteau, portes qui frottent. S’il relève un tel signe, il le décrit et recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Relevé d’octobre 2026 : 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1983, 1989, 1999 et 2016) et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le type de bien oriente la visite ; ces cas sont décrits au conditionnel, sans présumer de votre achat.
Un sous-sol transformé en pièce de vie peut masquer des traces d’humidité derrière des doublages. L’expert mesure l’humidité des parois accessibles, observe les plinthes, les sols et les angles, et signale ce qui n’est pas visible. Demandez au vendeur la date de l’aménagement et les travaux réalisés.
Une extension crée une jonction entre deux constructions d’époques différentes. L’expert regarde les fissures à cette jonction, les raccords de toiture visibles et l’étanchéité des seuils. Demandez les autorisations d’urbanisme et les factures de l’extension.
Un bien occupé se visite avec l’accord du locataire. Les meubles peuvent masquer des parois ; l’expert le signale dans son rapport. Notre article acheter un logement occupé par un locataire détaille les précautions utiles.
Pour comparer deux biens repérés dans la commune, lisez aussi comparer deux biens avant achat.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
La liste détaillée est sur la page détail des vérifications. Pour les points d’humidité, notre article gouttières, eaux pluviales et drainage complète utilement le rapport.
Commandez le bilan avant de vous engager ; à défaut, dès la signature du compromis.
Lisez l’état des risques dès que l’agence ou le vendeur vous le transmet : il indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert immédiatement.
Faites chiffrer les préconisations du rapport et réunissez les réponses du vendeur sur l’historique du sous-sol.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès à toutes les parties du bien : cave, garage, combles, local technique, jardin. Une pièce fermée ou encombrée ne peut pas être examinée, et le rapport le mentionnera. Si vous ne pouvez pas être présent, transmettez vos questions avant le rendez-vous : l’expert pourra en tenir compte pendant la visite et dans le rapport certifié. Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à préparer cet échange.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Kingersheim, les remontées de nappes sont aussi listées et deux arrêtés sécheresse de 2022 figurent dans le relevé. À Rixheim, ce sont le ruissellement et les coulées de boue qui sont listés. À Colmar, le centre historique relève d’un plan de sauvegarde.
Retrouvez la synthèse sur la page bilan avant achat dans le Haut-Rhin (68). Pour la suite : guide de l’expertise avant achat, nos tarifs, contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Personne ne peut l’affirmer pour une adresse à partir des seules données communales. Les remontées de nappes sont listées pour Illzach, et l’état des risques précise la situation de la parcelle. L’expert observe les traces d’eau, mesure l’humidité des parois et vous indique les questions à poser au vendeur sur l’historique du sous-sol.
C’est l’intitulé sous lequel Géorisques référence un plan de prévention des risques technologiques concernant Illzach. L’état des risques indique si la parcelle est dans son périmètre. Si c’est le cas, demandez le règlement au notaire ou à la mairie : le bilan avant achat ne contrôle pas les prescriptions de ce plan.
Le libellé concerne la commune, pas une parcelle. L’inventaire Géorisques des cavités et l’état des risques donnent les informations disponibles. L’expert ne réalise pas de sondage ; il décrit les signes apparents de mouvement s’il en voit, et recommande alors l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Parce qu’une partie des désordres d’humidité en pied de mur vient d’une mauvaise évacuation des eaux pluviales. Une descente percée, un regard bouché ou une pente de terrain vers la façade peuvent expliquer des traces. L’expert les relève pour distinguer ces causes des phénomènes liés à l’eau du sol.
Non. Une fissure peut avoir plusieurs origines. L’expert décrit chaque fissure significative, sa position, son orientation et son ouverture, puis préconise une surveillance ou l’avis d’un spécialiste si nécessaire. Le libellé « Tassements différentiels » est listé pour la commune, sans qualifier votre bien.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : hall, escalier, caves, parkings en sous-sol quand ils sont ouverts. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien de l’immeuble complètent la lecture du rapport.
Ce n’est pas obligatoire, mais conseillé. Vous voyez les points relevés et posez vos questions sur place. L’accès au bien est à organiser avec le vendeur ou l’agence, y compris pour la cave, le garage et les combles.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite, ce qui laisse le temps de le lire avant la fin du délai.
Le rapport décrit les constats et les préconisations, classés par priorité. Il ne remplace pas des devis d’entreprises. Vous pouvez le joindre à vos demandes de devis pour que les artisans chiffrent précisément les postes signalés.
Non. Le diagnostic termites fait partie des diagnostics obligatoires dans les zones concernées et relève d’un diagnostiqueur certifié. L’expert décrit l’état apparent des bois visibles et signale les dégradations qu’il observe, sans se prononcer sur leur origine parasitaire.
Oui, dans tout le Haut-Rhin. Les pages de Colmar, Rixheim et Kingersheim présentent d’autres contextes locaux, mais un expert peut intervenir dans toute commune du département avec la même méthode.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
