Maison ancienne du centre, pavillon sur un terrain en pente ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Rixheim, Géorisques liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue, et recense 7 arrêtés de catastrophe naturelle dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue, entre 1983 et 2002 (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien, notamment ses parties basses et l’écoulement des eaux autour de la maison.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
14 380 habitants
Population INSEE de Rixheim selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1989, 1995, 1999, 2002) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Ruissellement listé
Géorisques liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue, ainsi que d’anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Pour le contexte du département, consultez la page bilan avant achat dans le Haut-Rhin.
Quand le ruissellement et les coulées de boue sont listés pour une commune, l’expert porte une attention particulière à la façon dont l’eau circule autour du bien et aux ouvertures situées en partie basse.
Les cinq arrêtés « Inondations et/ou coulées de boue » de Rixheim concernent des événements de 1983, 1989, 1995, 1999 et 2002. Ils ne désignent pas les rues touchées. Géorisques ne référence pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune dans le relevé d’octobre 2026 : l’absence de plan ne signifie pas l’absence de risque, et l’état des risques reste le document à lire pour l’adresse.
La Ville de Rixheim indique dans son document d’information communal sur les risques majeurs que la commune est exposée à des risques naturels et technologiques, et renvoie aux consignes de la préfecture.
Pour un acheteur, la question utile n’est pas de savoir si la commune est exposée, puisque la liste Géorisques le dit, mais de comprendre comment le bien précis se comporte face à l’eau de surface : position par rapport à la rue et aux terrains voisins, niveau des ouvertures, présence d’un garage enterré, état des évacuations. C’est ce que la visite permet d’éclairer, sans se substituer à l’état des risques.
L’expert observe la pente des abords, la présence de caniveaux ou de grilles, l’état des seuils et des soupiraux, et les traces de dépôts en pied de façade.
Il regarde les traces d’eau, l’état des dallages, les remontées d’humidité et le fonctionnement apparent des évacuations.
Demander au vendeur si le bien a déjà subi une coulée de boue ou un sinistre indemnisé, et faire vérifier le réseau d’eaux pluviales par une entreprise si un défaut est visible.
La Ville de Rixheim cite plusieurs bâtiments anciens : une ancienne mairie de 1544, une maison datée de 1592, l’église Saint-Léger mentionnée dès 1272 et la Commanderie fondée par l’Ordre teutonique en 1613, reconstruite entre 1735 et 1745.
Selon la même source, la Commanderie abrite aujourd’hui l’Hôtel de Ville et le Musée du Papier Peint. La Ville rappelle aussi que la commune a subi des bombardements avant sa libération, le 20 novembre 1944. Un bien à vendre peut donc dater de périodes très différentes, et parfois combiner plusieurs époques de construction.
Le bilan avant achat ne date pas un bâtiment. Il décrit ce qui est visible : structure, maçonneries, planchers, charpente accessible, menuiseries et humidité.
L’expert observe les murs épais, les enduits, les pieds de murs, les planchers bois et la charpente accessible. Notre article façades, enduits et ravalement explique ce qu’un enduit dégradé peut révéler.
Il regarde les jonctions entre parties anciennes et récentes, où apparaissent des fissures de raccord.
Le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » figure dans la liste Géorisques de Rixheim ; il ne vise pas une parcelle.
L’inventaire des cavités de Géorisques recense sur la commune des cavités de type « ouvrage militaire ». L’état des risques annexé à la promesse donne les informations réglementaires pour l’adresse.
L’expert ne fait ni sondage ni étude de sol. Il décrit les signes apparents qui peuvent traduire un mouvement : affaissement de dallage, fissures traversantes, déformation d’ouvertures. Si un signe le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Relevé d’octobre 2026 : 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1989, 1995, 1999, 2002) et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Détail complet : le détail des vérifications du bilan avant achat.
Les réponses du vendeur complètent ce que l’expert peut observer : réunissez-les avant le rendez-vous.
L’expert relie ces réponses à ses constats et indique, dans le rapport, ce qu’il a pu vérifier et ce qui reste à confirmer. Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent liste aussi les documents à demander, et gouttières, eaux pluviales et drainage explique comment l’eau de toiture influe sur les parties basses d’une maison.
Le bilan est le plus utile avant votre engagement ; sinon, pendant le délai de rétractation de dix jours.
Visitez le bien après une période de pluie si possible : les écoulements autour de la maison sont alors plus faciles à observer.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Faites chiffrer les préconisations et demandez au vendeur les justificatifs des travaux réalisés.
Chaque page ville reprend les données propres à sa commune.
À Illzach, les remontées de nappes et un risque industriel sont listés. À Kingersheim, deux arrêtés sécheresse de 2022 figurent dans le relevé. À Colmar, préfecture du département, le centre historique relève d’un plan de sauvegarde.
La synthèse départementale est sur la page bilan avant achat dans le Haut-Rhin (68). Voir aussi notre guide, nos tarifs et contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un risque décrit à l’échelle de la commune : en cas de fortes pluies, l’eau peut s’écouler en surface et entraîner de la boue. Pour un bien précis, l’état des risques et la configuration du terrain comptent. L’expert observe les abords, les seuils, les soupiraux et les évacuations, et relève les traces éventuelles en pied de façade.
Non. Un plan de prévention est un outil réglementaire ; son absence ne signifie pas l’absence de phénomène. Rixheim compte cinq arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue dans le relevé d’octobre 2026. L’état des risques et les informations du vendeur sur les sinistres passés restent à lire avec attention.
Il peut relever des indices : traces de dépôts, reprises d’enduit en partie basse, auréoles, dallages refaits. Il ne peut pas dater un événement ni l’affirmer sans preuve. Demandez au vendeur si un sinistre a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle : l’état des risques prévoit cette information.
Oui. L’expert adapte son examen au bâti ancien : maçonneries, enduits, pieds de murs, planchers bois, charpente accessible, menuiseries et humidité. Il ne réalise aucun sondage destructif ; ce qui n’est pas visible est signalé comme tel dans le rapport.
Le libellé concerne la commune dans son ensemble, sans désigner de parcelle. L’inventaire Géorisques des cavités et l’état des risques donnent les informations disponibles pour l’adresse. L’expert décrit les signes apparents de mouvement s’il en observe et recommande alors un bureau d’études.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 n’en contient pas pour la commune. Cela ne dispense pas d’examiner les fissures : elles peuvent avoir d’autres origines. L’expert les décrit et préconise un suivi ou l’avis d’un spécialiste si nécessaire, sans présumer de leur cause.
Il réalise un constat apparent des équipements, dont les regards et évacuations visibles. Il ne contrôle pas la conformité des installations d’assainissement, qui relève du service compétent. Si un défaut est visible, il le signale et recommande l’intervention d’une entreprise spécialisée.
Le rapport certifié, avec photos et préconisations, est remis sous 96 heures après la visite. Ce délai est compatible avec le délai de rétractation de dix jours si l’expert est réservé dès la signature du compromis.
Oui, c’est même conseillé. Vous voyez les constats sur place et posez vos questions. L’accès au bien, au garage, à la cave et aux combles est à organiser avec le vendeur ou l’agence.
Le rapport décrit des constats et des préconisations. Vous pouvez le partager avec le vendeur pour éclairer la discussion ou faire chiffrer des travaux. L’expert ne donne aucun avis sur la valeur vénale ni sur le prix à proposer.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice, selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
