Appartement en ville, maison sur un coteau, logement dans une place forte : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, sépare les constats des recommandations.
Département
En Meurthe-et-Moselle, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien à l’historique de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 18/10/2026, Nancy, Pont-à-Mousson, Laxou et Longwy comptent 20, 21, 12 et 13 arrêtés de catastrophe naturelle, et trois de ces villes ont des épisodes de sécheresse reconnus entre 2018 et 2022. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles situent le département avant d’examiner un bien.
732 236 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 18/10/2026.
591 communes
Nombre de communes du département dans la même base. Nos experts peuvent intervenir dans chacune.
Nancy, 103 671 habitants
Le chef-lieu, avec sa population municipale au 18/10/2026.
20 arrêtés CatNat à Nancy
Dont 10 liés aux inondations, 7 à la sécheresse, 1 à une secousse sismique (1992) et 2 à des mouvements ou glissements de terrain.
Ces chiffres décrivent des communes. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Quatre communes ont leur page, chacune construite avec ses propres données Géorisques et sa population.
Nancy (54000)
103 671 habitants, 20 arrêtés dont 7 liés à la sécheresse ; rupture de barrage listée. Voir le bilan avant achat à Nancy.
Longwy (54400)
15 679 habitants, 13 arrêtés dont 11 liés aux inondations ; ville neuve fortifiée par Vauban. Voir le bilan avant achat à Longwy.
Laxou (54520)
14 771 habitants, 12 arrêtés dont 6 liés à la sécheresse et 5 aux inondations. Voir le bilan avant achat à Laxou.
Pont-à-Mousson (54700)
14 190 habitants, 21 arrêtés dont 13 liés aux inondations ; risque industriel listé. Voir le bilan avant achat à Pont-à-Mousson.
Votre commune n’a pas de page ? Nos experts interviennent dans tout le département avec la même méthode. Les pages de Nancy, Longwy, Laxou et Pont-à-Mousson montrent comment lire les données d’une commune.
Nancy, Laxou et Pont-à-Mousson ont chacune des arrêtés sécheresse pour des épisodes débutant en 2018, 2019, 2020 et 2022. Longwy en compte un, pour 2022. Ces dates comptent pour un achat, car elles sont proches.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur un sol argileux, l’alternance de retrait et de gonflement peut solliciter les fondations peu profondes d’une maison individuelle. Un arrêté reconnaît un épisode à l’échelle de la commune ; il ne dit pas que telle maison a bougé.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse figure sur l’état des risques.
Fissures en façade et en intérieur, en particulier aux angles des ouvertures, décollement d’une terrasse ou d’une extension, portes et fenêtres qui frottent, carrelage fissuré. Il décrit leur forme, leur largeur et leur emplacement.
Si une reprise de fissures ou une déclaration de sinistre a eu lieu après 2018, demandez les factures et le rapport éventuel de l’assureur. L’expert compare alors les travaux avec ce qu’il observe, sans réaliser d’étude de sol.
Nancy et Pont-à-Mousson ont chacune un arrêté de catastrophe naturelle lié à un glissement de terrain, pour un épisode débutant en 1983. Pour une maison bâtie sur une pente, cela oriente l’examen des abords.
Le relevé Géorisques du 18/10/2026 recense ces deux arrêtés, ainsi qu’un arrêté lié à un mouvement de terrain en 1999 dans les quatre villes présentées. Ce sont des reconnaissances communales anciennes : elles ne disent rien d’une parcelle donnée.
L’expert regarde les murs de soutènement accessibles (ventre, fissures, barbacanes obstruées), la gestion des eaux de ruissellement, l’état des terrasses et des escaliers extérieurs, les fissures sur les murs enterrés. Il signale ce qui demande l’avis d’un bureau d’études.
Pas d’étude de stabilité de pente, pas de sondage. Ces questions relèvent d’un géotechnicien.
Selon le Réseau Vauban, la ville neuve fortifiée de Longwy-Haut a été construite entre 1679 et 1681, et les Fortifications de Vauban sont inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2008. Pour un achat dans ce secteur, cela peut peser sur vos futurs travaux.
Si le bien se situe dans un périmètre protégé au titre du patrimoine, les travaux sur l’aspect extérieur (façade, toiture, menuiseries) peuvent être soumis à des règles particulières et à l’avis d’un architecte des Bâtiments de France. Le périmètre applicable à votre adresse se vérifie auprès du service urbanisme de la commune et figure dans les documents d’urbanisme.
Le bilan avant achat vous aide alors à anticiper : l’expert décrit l’état des menuiseries, des enduits, de la couverture visible et des maçonneries, et vous permet de hiérarchiser les travaux. Il ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme. Notre article sur les fenêtres et menuiseries avant un achat détaille ce point.
Certains risques listés relèvent de l’information des populations, pas de l’état du bâtiment. Ils figurent dans l’état des risques, mais l’expert ne peut pas les évaluer par une inspection visuelle.
À Nancy, la liste Géorisques cite la rupture de barrage. À Pont-à-Mousson, elle cite le risque industriel. Les quatre villes listent le transport de marchandises dangereuses. Ces informations éclairent votre choix de localisation ; les consignes associées relèvent de la commune et de la préfecture.
Le bilan avant achat porte sur le bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent. Si l’un de ces libellés compte dans votre décision, consultez l’état des risques du bien et l’information préventive de la commune.
Voici, ville par ville, ce que retient le relevé Géorisques du 18/10/2026. Les années sont celles du début des épisodes reconnus.
Géorisques recense un plan de prévention des inondations pour Nancy, Longwy et Pont-à-Mousson, pas pour Laxou. Ces données portent sur les communes ; l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quatre étapes, de la demande au rapport, quelle que soit la commune.
1La demande
Adresse, type de bien, surface : le devis en ligne donne un prix immédiat. Un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
2La préparation
Vous transmettez l’annonce, les diagnostics et l’état des risques si vous les avez. L’expert consulte les données Géorisques de la commune.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue des points accessibles, combles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point, et notre guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche.
Le moment le plus utile se situe avant la promesse. Le bilan reste possible ensuite, avec moins de marge.
Le rapport vous aide à choisir entre deux biens et à faire chiffrer les travaux avant de vous engager. Notre article pour comparer deux biens avant d’acheter détaille cette démarche.
Une offre peut mentionner une réserve d’expertise ; sa rédaction se fait avec votre notaire ou votre conseil.
L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du CCH). Le rapport, remis sous 96 heures, peut être lu dans ce délai si la visite a lieu sans attendre.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. Il complète les données communales de cette page sans remplacer l’examen du bâti.
Si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention, son exposition au retrait-gonflement des argiles, la zone de sismicité, le potentiel radon, et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
L’état des murs, des fondations visibles, de la charpente ou de la toiture. Il ne dit pas si une fissure a été reprise, ni si un sous-sol prend l’eau sans sinistre déclaré.
Si l’état des risques signale une exposition aux argiles ou un plan de prévention, l’expert porte une attention particulière aux fissures et aux niveaux bas. Si un sinistre est déclaré, demandez les factures : l’expert comparera.
Le bilan suit la même méthode, mais l’attention se porte sur des points différents selon le bien.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades vues de la rue ou de la cour. Il ne se prononce pas sur l’ensemble de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport. Voir notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement.
L’expert examine l’enveloppe, la toiture visible, les combles, les niveaux bas et les abords. Dans une commune ayant des arrêtés sécheresse, il porte une attention particulière aux fissures et aux raccords entre parties du bâti.
Le rapport aide à repérer les travaux à prévoir. Les critères de décence d’un logement loué sont détaillés dans notre article sur l’investissement locatif.
D’autres pages vous aident à situer votre projet.
Pour un bien près de la limite ouest du département, voyez notre page bilan avant achat dans la Meuse. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département.
Le site frère expertisepreachat.fr propose une autre lecture du département, avec d’autres villes : expertise avant achat immobilier en Meurthe-et-Moselle.
Pour connaître la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts peuvent intervenir dans les 591 communes de Meurthe-et-Moselle, pas seulement à Nancy, Longwy, Laxou ou Pont-à-Mousson. La méthode reste la même : inspection visuelle et non destructive, puis rapport certifié sous 96 heures. Pour une commune sans page dédiée, l’expert s’appuie sur l’état des risques du bien et les données Géorisques.
Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune, pas un désordre sur votre bien. Ils justifient en revanche une attention particulière aux fissures si vous achetez une maison. L’exposition de la parcelle aux argiles figure sur l’état des risques. L’expert relève les fissures visibles et recommande, si besoin, une étude de sol, qu’il ne réalise pas.
C’est la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour un glissement survenu sur la commune. Nancy et Pont-à-Mousson en comptent chacune un, pour un épisode débutant en 1983. Il ne désigne pas de parcelle. Si la maison est sur un terrain en pente, l’expert examine les murs de soutènement et la gestion des eaux.
La méthode du bilan reste la même. Ce qui peut changer, ce sont les règles applicables à vos futurs travaux si le bien est dans un périmètre protégé : renseignez-vous en mairie. Le rapport vous aide à anticiper l’état des façades, des menuiseries et de la couverture visible, sans avis sur les autorisations d’urbanisme.
Ce libellé figure dans la liste Géorisques des quatre villes présentées. Il signale l’existence possible d’anciennes cavités sur le territoire communal, sans localiser de parcelle. L’état des risques et les documents d’urbanisme vous renseignent pour l’adresse. L’expert décrit les signes visibles, comme des fissures ou des affaissements, sans sondage.
Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : escalier, caves, façades et toiture visibles depuis les points accessibles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble et ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son rapport.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Le bilan avant achat est facultatif et complémentaire : un expert en bâtiment examine l’état apparent du bien.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours dont dispose l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH). Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être organisée sans attendre. Commander avant la promesse reste plus confortable.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet de poser vos questions sur place et de voir ce que l’expert observe. À défaut, il se coordonne avec le vendeur ou l’agence pour l’accès, puis vous échangez avec lui après la remise du rapport.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique en tant que constat technique daté. Il ne remplace pas un conseil juridique. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; votre notaire ou un avocat vous indique la marche à suivre.
Des experts en bâtiment indépendants du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent ni travaux ni produits, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
