Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville ou pavillon : à Nancy, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Nancy compte 103 671 habitants et 20 arrêtés de catastrophe naturelle selon le relevé Géorisques du 18/10/2026 : 10 liés aux inondations, 7 à la sécheresse, dont des épisodes débutant en 2018, 2019, 2020 et 2022, et 1 à une secousse sismique en 1992. Le bilan avant achat confronte cet historique à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles, relevées le 18/10/2026.
103 671 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE). Le chef-lieu de la Meurthe-et-Moselle.
20 arrêtés CatNat
10 liés aux inondations ou aux coulées de boue, 7 à la sécheresse, 1 à une secousse sismique, 1 à un glissement et 1 à un mouvement de terrain.
Rupture de barrage listée
Seule des quatre villes présentées dans le département dont la liste Géorisques cite la rupture de barrage.
Rapport sous 96 heures
Photos, constats et préconisations dans un rapport certifié.
Nancy compte 7 arrêtés liés à la sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 2003, 2018, 2019, 2020 et 2022. Pour l’achat d’une maison, ces dates récentes justifient une attention particulière aux fissures.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur un sol argileux, ces cycles peuvent solliciter des fondations peu profondes. Un arrêté vaut pour la commune entière : il ne dit pas qu’une maison donnée a bougé, ni qu’un immeuble est concerné.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse figure sur l’état des risques.
L’expert relève les fissures en façade et en intérieur, regarde les raccords avec une extension ou une terrasse, le fonctionnement des menuiseries et l’état du dallage. Il décrit sans conclure sur la cause lorsque seule une étude de sol pourrait la confirmer.
Si le vendeur a déclaré un sinistre ou fait reprendre des fissures après 2018, demandez les factures et le rapport de l’assureur. L’expert compare ces travaux avec ce qu’il observe.
Le relevé Géorisques du 18/10/2026 recense à Nancy un arrêté lié à une secousse sismique, pour un épisode débutant en 1992, et cite la rupture de barrage dans la liste des risques. Ni l’un ni l’autre ne se lit sur l’état d’un bien.
La zone de sismicité de la commune figure sur l’état des risques annexé à la promesse. Elle peut entraîner des règles de construction pour les bâtiments neufs ou certains travaux ; pour un logement existant, elle ne dit rien de son état. L’arrêté de 1992 reconnaît un épisode passé à l’échelle communale.
La rupture de barrage relève de l’information préventive des populations : zones exposées, consignes, alerte. Ces éléments sont portés par la commune et la préfecture. L’expert, lui, examine le bâti : il ne peut pas évaluer ces risques par une inspection visuelle, et nous ne les commentons pas au-delà de leur mention officielle.
Géorisques recense pour Nancy un plan de prévention des inondations, sous le nom « PPRI Nancy », et la liste des risques cite l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Dix arrêtés liés aux inondations ou aux coulées de boue sont recensés entre 1982 et 2012.
Les épisodes reconnus débutent en 1982, 1983, 1986, 1989, 1995, 1997, 1999 et 2012. L’état des risques indique si l’adresse du bien est dans le périmètre du plan de prévention ; le règlement de la zone se consulte en mairie.
L’expert mesure l’humidité des parois accessibles, recherche les traces de niveau d’eau, l’état des revêtements bas et la hauteur des équipements. Il distingue ce qui relève de l’inondation, de la remontée capillaire ou de la condensation quand les indices le permettent.
Les sinistres déclarés, les travaux réalisés après un épisode, et pour une copropriété, les procès-verbaux mentionnant des dégâts dans les caves ou parties communes basses.
La liste Géorisques de Nancy cite les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Ce libellé signale un phénomène possible sur le territoire communal ; il ne localise aucune parcelle.
Le libellé figure dans la liste au 18/10/2026, comme dans celle des trois autres villes présentées dans le département. Aucun arrêté de catastrophe naturelle spécifique à un effondrement de cavité n’est recensé à Nancy à cette date.
Si un affaissement lié à une cavité affectait un bien, il pourrait se traduire par un tassement localisé du sol, des fissures soudaines ou un dallage déformé. Ces signes ont d’autres causes possibles.
Pour l’adresse, interrogez le service urbanisme et lisez l’état des risques. Si l’expert observe des désordres évocateurs, il recommande un bureau d’études. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Pour un appartement, le bilan porte sur le logement et sur les parties communes accessibles le jour de la visite. L’expert ne réalise pas d’audit de l’immeuble.
Si le plancher sonne creux ou fléchit, notre article sur les planchers bois qui fléchissent détaille ce que l’expert peut en dire. Pour un premier achat, voyez aussi notre article destiné au primo-accédant.
Voici le détail du relevé Géorisques du 18/10/2026 pour la commune de Nancy.
Ces données portent sur la commune entière. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié avec préconisations.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture vue des points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, parties communes accessibles.
Il ne réalise pas
Les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques.
Il ne fait pas
De démontage, de sondage destructif ni d’étude de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point, et le guide de l’expertise avant achat présente la démarche.
Commandez le bilan avant la promesse si vous le pouvez ; sinon, organisez-le dès la signature.
1Visite du bien
Demandez au vendeur les diagnostics, l’état des risques et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
2Bilan avant achat
L’expert visite et remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Offre ou promesse
Le rapport éclaire votre décision. Une réserve d’expertise se rédige avec votre notaire.
4Rétractation
L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du CCH).
Trois autres villes de Meurthe-et-Moselle ont leur page.
Laxou compte 6 arrêtés sécheresse sur les mêmes années récentes que Nancy, sans plan de prévention des inondations recensé. Pont-à-Mousson totalise 21 arrêtés et cite le risque industriel. Longwy associe 11 arrêtés inondation et une ville neuve fortifiée par Vauban.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat en Meurthe-et-Moselle. Grille de prix : nos tarifs. Questions : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un arrêté vaut pour la commune entière. Les mouvements de terrain liés à la sécheresse touchent surtout les constructions aux fondations peu profondes, comme certaines maisons individuelles. Pour un appartement, l’expert regarde les fissures visibles dans le logement et les parties communes accessibles, sans se prononcer sur l’ensemble de l’immeuble.
Non. Un plan de prévention délimite des zones ; seule une partie du territoire communal peut être concernée. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse du bien est dans son périmètre. Le règlement de la zone se consulte en mairie.
Il s’agit d’un arrêté reconnaissant un épisode passé à l’échelle de Nancy. Il ne dit rien de l’état d’un logement. La zone de sismicité figure sur l’état des risques. L’expert décrit les fissures visibles quelle que soit leur origine, sans attribuer une cause qu’il ne peut établir.
C’est un libellé d’information préventive : la commune est concernée par ce risque dans les documents officiels. Les zones exposées et les consignes relèvent de la commune et de la préfecture. Le bilan avant achat porte sur le bâti ; l’expert ne peut pas évaluer ce risque par une inspection visuelle.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite. Il y observe l’état des maçonneries, les traces d’humidité, les fissures et la ventilation. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble. Prévenez le vendeur ou le syndic pour que l’accès soit possible.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur (article L271-4 du CCH). Le bilan avant achat est facultatif : un expert en bâtiment examine l’état apparent du bien.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles : rue, cour, fenêtres, combles. Il note les éléments visibles et recommande l’intervention d’un couvreur si un examen rapproché est nécessaire.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, avec photos, constats et préconisations. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour éclaircir un point.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours dont dispose l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH). Organisez la visite sans attendre pour lire le rapport dans ce délai. Commander avant la promesse reste plus confortable.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et en tenir compte dans votre décision ; notre article sur les devis de travaux après le bilan explique comment procéder.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent ni travaux ni produits, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
