Maison dans la ville haute, appartement ou pavillon dans la vallée : à Longwy, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Longwy compte 15 679 habitants et 13 arrêtés de catastrophe naturelle selon le relevé Géorisques du 18/10/2026, dont 11 liés aux inondations ou aux coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022). Sa ville neuve fortifiée, construite entre 1679 et 1681 selon le Réseau Vauban, fait partie des Fortifications de Vauban inscrites à l’UNESCO en 2008. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées et sourcées situent la commune.
15 679 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 18/10/2026. Une commune de la Meurthe-et-Moselle.
13 arrêtés CatNat
11 liés aux inondations ou aux coulées de boue, 1 à la sécheresse (2022), 1 à un mouvement de terrain (1999), selon Géorisques.
Ville neuve de 1679 à 1681
Construite sur ordre de Louis XIV à Longwy-Haut, selon le Réseau Vauban ; Fortifications de Vauban inscrites à l’UNESCO en 2008.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos et préconisations dans un rapport certifié.
Selon le Réseau Vauban, Louis XIV a fait construire à Longwy-Haut une ville neuve fortifiée entre 1679 et 1681, dont subsistent une porte monumentale et quatre bastions. Si le bien que vous visez se situe dans un secteur protégé, vos travaux extérieurs pourraient être encadrés.
Dans un périmètre protégé au titre du patrimoine, les travaux qui modifient l’aspect extérieur (façade, toiture, menuiseries, clôtures) peuvent être soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Le périmètre et les règles qui s’appliquent à votre adresse se vérifient auprès du service urbanisme de la commune ; nous ne les présumons pas.
Le bilan avant achat vous aide à anticiper ces travaux : l’expert décrit l’état des menuiseries, des enduits, des maçonneries et de la couverture visible, et vous permet de distinguer l’urgent de ce qui peut attendre. Il ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme ni sur la valeur du bien.
L’expert regarde les joints, la nature des enduits, les traces d’humidité en partie basse, l’état des appuis de fenêtre et des linteaux. Notre article sur les façades et enduits avant un achat détaille ces points.
Longwy compte 11 arrêtés liés aux inondations ou aux coulées de boue, pour des épisodes débutant entre 1982 et 2021, et Géorisques recense un plan de prévention sous le nom « PPRI LONGWY ». L’exposition dépend de l’adresse : l’état des risques la précise.
Selon le Réseau Vauban, Longwy-Haut se situe en surplomb de la vallée de la Chiers et la ville basse. Ce relief rappelle qu’une même commune peut réunir des secteurs très différents face à la crue. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse se trouve dans le périmètre du plan de prévention.
Les épisodes reconnus débutent en 1982, 1984, 1988, 1990, 1993, 1995, 1999, 2014 et 2021. Ils valent pour la commune entière et ne désignent pas de bien.
L’expert mesure l’humidité des parois accessibles, recherche les traces de niveau d’eau, vérifie la hauteur des équipements et l’état des revêtements bas.
Les sinistres déclarés lors des épisodes de 2014 et de 2021, les travaux réalisés ensuite et leurs factures.
Longwy compte un arrêté lié à la sécheresse, pour un épisode débutant en 2022. Il concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Sur un sol argileux, ces cycles peuvent solliciter les fondations peu profondes d’une maison individuelle. Un arrêté unique, récent, invite à regarder les fissures avec attention, sans conclure qu’une maison a bougé. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de votre adresse.
Si des fissures sont visibles, l’expert les relève, décrit leur forme et leur emplacement, et recommande une étude de sol lorsque l’observation ne suffit pas. Il ne la réalise pas.
La liste Géorisques de Longwy cite les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». C’est une exposition communale, pas une information sur une parcelle.
Pour votre adresse, l’état des risques et le service urbanisme de la commune sont les bonnes sources. L’expert, lui, décrit les signes visibles qui pourraient évoquer un mouvement du sol (fissures, affaissement d’un dallage, déformation d’une ouverture) et recommande un bureau d’études si l’origine ne peut être établie à l’œil nu.
Le relevé Géorisques du 18/10/2026 donne le détail suivant.
Ces données portent sur la commune entière. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Aucun document n’est obligatoire pour commander le bilan, mais quelques pièces transmises avant la visite permettent à l’expert de mieux lire le bien.
Notre article pour préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille l’organisation pratique, et celui sur les questions à poser à l’expert vous aide à préparer l’échange après le rapport.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications reprend chaque point. Notre article sur la lecture d’une toiture ancienne complète l’examen de la couverture.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant la rétractation.
1Visite et questions
Demandez les diagnostics, l’état des risques, l’historique des sinistres et, dans la ville haute, ce que le vendeur sait des règles de travaux.
2Bilan
L’expert visite et remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Urbanisme
Si vous prévoyez des travaux extérieurs, interrogez la mairie sur les règles applicables avant de vous engager.
4Promesse et rétractation
L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature (article L271-1 du CCH).
Trois autres villes de Meurthe-et-Moselle ont leur page.
Nancy, le chef-lieu, compte 20 arrêtés dont 7 liés à la sécheresse et cite la rupture de barrage. Pont-à-Mousson totalise 21 arrêtés et un plan de prévention des inondations. Laxou se distingue par 6 arrêtés sécheresse.
Pour une autre commune, voyez notre page bilan avant achat en Meurthe-et-Moselle et le guide de l’expertise avant achat. Prix : nos tarifs. Questions : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Cela dépend de l’adresse. Si le bien est dans un périmètre protégé au titre du patrimoine, les travaux qui modifient l’aspect extérieur peuvent être soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. Le service urbanisme de la commune vous indique les règles applicables. Le bilan décrit l’état du bien, sans avis sur les autorisations.
Oui. Il regarde les maçonneries, les joints, les enduits et leur compatibilité apparente avec le support, l’humidité en partie basse, les linteaux, les appuis, la charpente accessible. Il signale ce qui demande l’avis d’un spécialiste du bâti ancien, sans démonter ni sonder.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention recensé par Géorisques sous le nom « PPRI LONGWY ». Une même commune peut réunir des secteurs exposés et d’autres non. L’expert recherche ensuite les traces d’eau et mesure l’humidité des parois accessibles.
Il reconnaît un épisode de mouvements de terrain lié à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de Longwy. Il ne dit pas qu’une maison a bougé. Si des fissures sont visibles, l’expert les relève et recommande une étude de sol lorsque l’observation ne suffit pas.
Non, il vise le territoire communal. Pour l’adresse, consultez l’état des risques et le service urbanisme. L’expert décrit les signes visibles pouvant évoquer un mouvement du sol et oriente vers un bureau d’études si nécessaire. Il ne réalise pas de sondage.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Le bilan avant achat est une démarche facultative de l’acheteur.
Il examine leur état apparent : bois, peinture, mastics, quincaillerie, étanchéité visible, traces d’infiltration. Il indique si une réparation ou un remplacement paraît à prévoir. Pour un bien dans un secteur protégé, le choix des menuiseries de remplacement peut être encadré : renseignez-vous en mairie.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures, avec photos, constats et préconisations. Vous pouvez échanger avec l’expert pour éclaircir un point.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du CCH). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite sans attendre.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : escalier, caves, façades et toiture visibles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport sur les travaux votés ou envisagés.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, sans lien avec des entreprises de travaux. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
