Appartement en ville, maison de bourg, pavillon en périphérie : dans le Bas-Rhin, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec constats et préconisations.
Département
Dans le Bas-Rhin, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien à des libellés de risques parfois inattendus. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Strasbourg, Lingolsheim, Sélestat et Bischheim comptent 17, 10, 12 et 8 arrêtés de catastrophe naturelle, en majorité liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse, et les quatre listent les « Engins de guerre ». L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics, relevé d’octobre 2026, pour situer le département avant la visite de l’expert.
1 163 810 habitants
Population du département selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
514 communes
Nombre de communes du département dans la même base. Notre expert intervient dans chacune d’elles.
Strasbourg, 293 771 habitants
Le chef-lieu, première des quatre villes de notre série de pages locales.
17 arrêtés à Strasbourg
Arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces chiffres décrivent des communes, pas des parcelles. Ils orientent les questions à poser ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Quatre communes ont une page dédiée, avec leur relevé Géorisques et des angles d’achat propres. Ailleurs dans le département, la méthode de l’expert est identique.
Bilan avant achat à Strasbourg
Chef-lieu de 293 771 habitants : anciennes carrières, engins de guerre et risque industriel listés.
Bilan avant achat à Lingolsheim
Commune de 20 826 habitants, remontées de nappes listées, 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue.
Commune de 19 589 habitants, deux plans de prévention des risques d’inondation recensés.
Commune de 18 558 habitants, effets industriels et anciennes carrières listés.
Pour un appartement dans le chef-lieu, la page Strasbourg aborde les copropriétés anciennes et récentes. Pour une maison en périphérie, celle de Lingolsheim traite des remontées de nappes et des sous-sols. La page Sélestat s’attache à un plan de prévention en révision, et celle de Bischheim à la lecture des libellés industriels.
Les quatre villes couvertes listent les « Engins de guerre » ; Strasbourg et Bischheim listent aussi les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Ces libellés sont communaux et ne décrivent pas votre futur logement.
L’inventaire des cavités souterraines consulté sur Géorisques en octobre 2026 recense sur Strasbourg, Bischheim et Lingolsheim des ouvrages militaires, et sur Strasbourg et Bischheim des caves. La base nationale des mouvements de terrain mentionne des effondrements ou affaissements à Strasbourg et à Bischheim.
L’expert en bâtiment ne recherche pas d’engins de guerre et ne sonde pas le sous-sol. Il observe en revanche ce que le bâti montre : fissures, déformations des sols, désaffleurements, état des caves accessibles. Si un indice lui paraît relever d’un mouvement du sous-sol, il le signale et recommande un avis spécialisé.
La liste communale comprend ces libellés. Elle ne localise ni une cavité ni un ouvrage sous votre parcelle.
Si l’état des risques ou un document d’urbanisme signale une cavité à proximité de l’adresse, des fissures ou un affaissement du sol peuvent avoir une origine souterraine.
Lisez l’état des risques, renseignez-vous en mairie et transmettez à l’expert tout document relatif au sous-sol de la parcelle.
Les quatre villes couvertes listent le « Phénomène lié à l’atmosphère » et « Tempête et grains (vent) ». Pour un acheteur, c’est une raison de regarder la couverture et ses accessoires avec attention, depuis le sol et les ouvertures.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis la rue, le jardin, les fenêtres et les lucarnes accessibles : tuiles déplacées ou cassées, faîtage, rives, solins, souches de cheminée, gouttières et descentes. Dans les combles accessibles, il cherche les traces d’infiltration, l’état des pièces de charpente et la ventilation.
Si un point de la toiture n’est pas visible depuis les accès disponibles, il le note dans le rapport. Notre article sur la cheminée et le conduit de fumée détaille un des points qu’il examine.
Au relevé d’octobre 2026, aucune des quatre villes couvertes ne compte d’arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. Les quatre listent en revanche le mouvement de terrain et les « Tassements différentiels », et leurs arrêtés comprennent des mouvements et glissements de terrain.
Si la maison ou l’immeuble présente des fissures, l’expert les décrit, mesure leur ouverture apparente et note leur orientation et leur emplacement. Il distingue une microfissure d’enduit d’une fissure traversante, et une fissure ancienne stabilisée d’une fissure aux bords nets qui peut évoluer. Les causes possibles sont multiples : tassement, défaut de liaison entre deux parties, dilatation, mouvement localisé du sol.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien ou d’un bureau d’études avant la signature.
Voici, commune par commune, les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Les quatre communes sont classées en zone de sismicité 3 (modérée). Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un devis en ligne, une visite non destructive, un rapport certifié sous 96 heures : la méthode est la même dans les 514 communes du département.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse et la surface du bien et obtenez un prix immédiat. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
2Le rendez-vous
Un expert indépendant du réseau fixe la visite avec vous, le vendeur, l’agence ou le syndic pour l’accès aux parties communes.
3La visite
L’expert examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur : abords, façades, toiture vue du sol, combles accessibles, murs, planchers, caves, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
Le détail des vérifications présente chaque poste examiné, et notre article sur les outils de l’expert décrit les appareils utilisés.
Avant l’offre de préférence ; après la promesse, pendant le délai de rétractation, si vous avez déjà signé.
Vous connaissez l’état du bien avant de proposer un prix. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale, mais les travaux relevés éclairent votre décision.
Si votre offre est acceptée, vous pouvez demander à faire examiner le bien avant de signer. Le vendeur reste libre d’accepter ce calendrier.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures.
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Il fait foi pour l’adresse.
Strasbourg, Lingolsheim et Bischheim sont couvertes par le plan de prévention des risques d’inondation de l’Eurométropole de Strasbourg, recensé par Géorisques, et font partie du territoire à risque important d’inondation de l’agglomération strasbourgeoise. À Strasbourg, l’inventaire des installations classées recense des établissements Seveso seuil haut. Si l’état des risques mentionne un plan de prévention pour l’adresse, demandez le règlement en mairie et transmettez-le à l’expert.
Les plans de prévention qui concernent la parcelle, la zone de sismicité, le potentiel radon et, selon les cas, d’autres informations réglementaires.
L’état du bâti. Un logement hors zone réglementée peut présenter des désordres, et inversement.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive réalisée par un expert en bâtiment indépendant.
Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le guide du bilan avant achat explique comment utiliser le rapport.
Les pages voisines et nos guides complètent cette page départementale.
Si vous comparez plusieurs secteurs, consultez notre page bilan avant achat en Meurthe-et-Moselle. La liste des départements couverts rassemble toutes nos pages locales.
Le profil des experts du réseau est présenté sur notre page expert en bâtiment indépendant. Le site frère expertisepreachat.fr consacre aussi une page à l’expertise avant achat dans le Bas-Rhin, avec d’autres villes. Pour une question, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un libellé de Géorisques qui figure dans la liste de Strasbourg, Lingolsheim, Sélestat et Bischheim. Il est communal : il ne dit pas qu’un engin se trouve sous votre parcelle. L’expert en bâtiment ne fait aucune recherche dans le sol. Si vous prévoyez des travaux de terrassement après l’achat, renseignez-vous en mairie sur les précautions à prendre.
Non. Il ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol. Il observe en revanche les effets visibles d’un éventuel mouvement : fissures, affaissement des sols, désaffleurements, déformations des ouvertures. Si ces indices le justifient, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature.
Non. L’absence d’arrêté lié à la sécheresse ne dit rien de l’état d’un bien. Une fissure peut provenir d’un tassement, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’un mouvement localisé. L’expert la décrit, mesure son ouverture apparente et indique si elle appelle une surveillance, un avis complémentaire ou des travaux.
Il l’examine depuis le sol, les fenêtres et les lucarnes accessibles, sans y monter. Il relève les tuiles déplacées ou cassées, l’état du faîtage, des rives, des solins et des gouttières, puis cherche les traces d’infiltration dans les combles accessibles. Les zones non visibles sont signalées dans le rapport.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien de l’immeuble et, s’il existe, le diagnostic technique global. Ils indiquent les travaux votés ou envisagés. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles, et met ses constats en regard de ces documents.
Pas forcément. Une cave enterrée peut présenter une humidité ambiante sans désordre pour le bâtiment. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les dépôts, les efflorescences, les traces d’eau et la ventilation, et indique si la situation appelle une préconisation. Il ne garantit pas le comportement de la cave dans le temps.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans les 514 communes du département. Les quatre pages villes présentent des contextes différents, mais le bilan se commande pour toute adresse, avec la même méthode et le même délai de remise du rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète en décrivant l’état du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir.
Oui, c’est même le moment le plus utile : vous connaissez l’état du bien avant de proposer un prix. Si vous avez déjà signé la promesse, l’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Notre article quand commander le bilan compare les options.
Il réduit le risque de mauvaise surprise sans le supprimer, car l’expert ne voit que ce qui est apparent. La garantie des vices cachés relève de l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Un défaut décrit dans le rapport est un défaut connu avant la vente.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
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