Maison avec sous-sol, pavillon, appartement en résidence : à Lingolsheim, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec ses constats et ses préconisations.
Ville
À Lingolsheim, le bilan avant achat s’attache aux parties enterrées du bien et aux traces d’eau. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et sa liste de risques comprend les remontées de nappes naturelles. L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour préparer la visite.
20 826 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE).
10 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1983 à 1999), aucun lié à la sécheresse.
Remontées de nappes
Géorisques liste l’inondation par remontées de nappes naturelles et par crue à débordement lent.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page fait partie de notre série bilan avant achat dans le Bas-Rhin.
La liste Géorisques de Lingolsheim comprend l’inondation par remontées de nappes naturelles. Si le bien comporte des parties enterrées, ce sont elles que l’expert examine en priorité.
Une remontée de nappe se manifeste par de l’eau qui monte par le sol ou les murs enterrés, sans forcément de débordement visible en surface. Parmi les indices qu’elle peut laisser : traces d’eau à hauteur régulière sur les murs du sous-sol, efflorescences blanches, sol taché ou décollé, rouille au pied des équipements, présence d’une pompe de relevage ou d’un puisard.
L’expert mesure l’humidité des murs enterrés, observe les joints entre dalle et murs, les traversées de canalisations et les soupiraux. Il ne peut pas garantir le comportement du sous-sol lors d’une prochaine période de hautes eaux ; il décrit ce qu’il observe le jour de la visite et signale les indices d’épisodes antérieurs.
Si le sous-sol a été aménagé en pièce de vie, l’examen porte aussi sur les doublages, les revêtements de sol, la ventilation et les traces de condensation. Un doublage récent peut masquer un mur humide : l’expert mesure l’humidité au travers des parements accessibles, sans les déposer, et signale ce qu’il n’a pas pu observer. Notre article sur la ventilation d’un logement complète ce point.
Traces, dépôts, efflorescences, humidité mesurée, équipements de pompage visibles.
Une trace horizontale régulière sur tous les murs d’un sous-sol peut évoquer une montée d’eau ancienne. L’expert le présente comme une hypothèse.
Demandez au vendeur si le sous-sol a déjà été inondé, à quelle fréquence la pompe fonctionne et si des travaux d’étanchéité ont été réalisés.
Géorisques recense pour Lingolsheim le plan de prévention des risques d’inondation de l’Eurométropole de Strasbourg, et rattache la commune au territoire à risque important d’inondation de l’agglomération strasbourgeoise. L’état des risques dit si votre adresse est dans une zone réglementée.
Si c’est le cas, demandez en mairie le plan de zonage et le règlement, qui peuvent comporter des règles pour les constructions existantes et pour vos futurs travaux, par exemple l’aménagement d’un sous-sol. Transmettez ces documents à l’expert : il en tiendra compte dans ses observations sans se prononcer sur la conformité du bien.
Un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), publié en 2023 selon Géorisques, est référencé pour Lingolsheim. Il présente les risques de la commune et les consignes à connaître.
Lingolsheim ne compte aucun arrêté lié à la sécheresse au relevé d’octobre 2026, mais sa liste de risques comprend le mouvement de terrain et les « Tassements différentiels ». Si la maison est fissurée, l’expert cherche l’origine possible sans la présumer.
Il distingue les microfissures d’enduit des fissures traversantes, note leur orientation, leur ouverture apparente et leur emplacement : angles d’ouvertures, jonction avec un garage ou une extension, liaison entre sous-sol et rez-de-chaussée. Une fissure en biais au-dessus d’une ouverture n’a pas la même lecture qu’une fissure verticale au droit d’une extension.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si une fissure lui paraît évolutive ou structurelle, il recommande l’avis d’un géotechnicien ou d’un bureau d’études. Demandez au vendeur si des fissures ont été rebouchées et à quelle date.
La liste Géorisques de Lingolsheim comprend les « Engins de guerre », et l’inventaire des cavités souterraines recense des ouvrages militaires sur la commune. Ces informations ne localisent rien sous votre parcelle.
L’expert en bâtiment ne fait aucune recherche dans le sol. Si vous prévoyez des travaux de terrassement après l’achat (piscine, extension, assainissement), renseignez-vous en mairie sur les précautions à prendre. Le bilan avant achat, lui, porte sur l’état du bâti existant.
La même lecture vaut pour l’ensemble de la liste : un libellé communal décrit un contexte, pas un défaut du bien. C’est la combinaison de l’état des risques de l’adresse, des réponses du vendeur et des constats de l’expert qui vous permet de décider.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers, sous-sol et cave, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords et eaux pluviales.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications présente chaque poste, dont les caves, sous-sols et vides sanitaires.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la promesse.
1Questions au vendeur
Sous-sol déjà inondé, pompe de relevage, fissures rebouchées : demandez des réponses écrites.
2Bilan avant achat
L’expert visite le bien et remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Promesse
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
4Rétractation
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du même code).
Le réseau intervient à Lingolsheim, dans les communes voisines et dans tout le Bas-Rhin.
Si vous comparez avec un appartement dans le chef-lieu, la page bilan avant achat à Strasbourg traite des logements sous les toits et des immeubles d’après-guerre. La page bilan avant achat à Bischheim détaille la lecture des libellés industriels, et celle de Sélestat un plan de prévention en révision.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Bas-Rhin. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure apparente, les façades, le sous-sol, les combles accessibles, l’humidité et les équipements, puis remet sous 96 heures un rapport certifié. Dans une commune qui liste les remontées de nappes, l’examen des parties enterrées fait partie de ses priorités.
Non. Un sous-sol peut être sec en période de basses eaux et humide à d’autres moments. L’expert décrit ce qu’il observe et recherche les indices d’épisodes antérieurs : traces, dépôts, efflorescences, équipements de pompage. Il ne peut pas garantir le comportement futur du sous-sol, et il l’indique dans son rapport.
Pas en soi, mais elle mérite des questions. Demandez au vendeur pourquoi elle a été installée, à quelle fréquence elle fonctionne et si le sous-sol a déjà été inondé. L’expert en fait un constat apparent, sans essai de fonctionnement, et observe les murs et le sol autour du puisard.
Cela dépend du règlement du plan de prévention si l’adresse est concernée, et de l’état du sous-sol. Lisez l’état des risques, demandez le règlement en mairie et faites examiner le sous-sol. L’expert décrit l’humidité et les traces observées ; il ne se prononce pas sur la faisabilité réglementaire d’un projet.
L’expert ne peut pas l’affirmer sans investigation. Il décrit les fissures, leur orientation, leur ouverture apparente et leur emplacement, et propose une hypothèse. Lingolsheim liste les « Tassements différentiels », mais aucun arrêté lié à la sécheresse n’y est recensé. Si les constats le justifient, il recommande un avis géotechnique.
C’est l’intitulé retenu par Géorisques pour une inondation où l’eau monte progressivement à partir d’un cours d’eau. Il figure dans la liste de Lingolsheim avec les remontées de nappes. Pour l’acheteur, il invite à examiner les parties basses du bien ; l’état des risques indique si l’adresse est dans une zone réglementée.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat les complète : il décrit l’état du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures. Le commander avant l’offre reste préférable pour tenir compte des constats dans votre proposition.
Oui, dans la mesure du visible : gouttières, descentes, raccordements, regards accessibles, pente du terrain au pied des murs. Un rejet d’eaux pluviales au pied d’un mur de sous-sol peut aggraver une humidité. Notre article sur les eaux pluviales et le drainage détaille ces points.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats, posez vos questions et comprenez mieux le rapport. Prévoyez l’accès au sous-sol, au garage, aux combles et aux annexes, et les factures des travaux récents, en particulier d’étanchéité.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
