Appartement sous les toits, logement dans un immeuble d’après-guerre, maison en périphérie : à Strasbourg, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, constats et préconisations à l’appui.
Ville
À Strasbourg, le bilan avant achat s’adapte d’abord au type d’immeuble et à l’étage du logement. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; sa liste de risques comprend le risque industriel, les anciennes carrières et les « Engins de guerre ». L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour préparer la visite de l’expert.
293 771 habitants
Population de Strasbourg selon geo.api.gouv.fr (données INSEE). Chef-lieu du Bas-Rhin.
17 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2008), aucun lié à la sécheresse.
Risque industriel listé
Avec l’effet thermique, l’effet de surpression et l’effet toxique, selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page fait partie de notre série bilan avant achat dans le Bas-Rhin, qui présente les villes couvertes du département.
Si vous achetez un logement sous la toiture, la charpente et la couverture font partie de ce que vous achetez indirectement. L’expert les examine dans les limites de l’accès.
Dans un appartement mansardé, il observe les pièces de charpente visibles, leur déformation éventuelle, les traces d’eau au droit des fenêtres de toit, des lucarnes et des noues, et l’état des doublages en rampant. Il mesure l’humidité des parois suspectes. Si des combles perdus sont accessibles au-dessus du logement, il y examine l’isolation visible, la ventilation et l’état des bois.
Si l’immeuble est en copropriété, le règlement de copropriété précise si la couverture est une partie commune. L’expert la regarde depuis les fenêtres et, si possible, depuis la rue ; il ne monte pas sur le toit. La liste Géorisques de Strasbourg comprend « Tempête et grains (vent) » : un examen attentif des tuiles, des solins et des chéneaux visibles se justifie. Notre article sur l’isolation des combles et des murs détaille ce que l’on peut vérifier avant d’acheter.
Taches au plafond, auréoles autour d’une fenêtre de toit, bois noircis ou fendus, isolant tassé.
Une auréole sèche peut correspondre à une fuite ancienne réparée ; une auréole humide à une infiltration active. L’expert l’écrit comme une hypothèse.
Demandez au syndic si des travaux de toiture ont été votés ou réalisés, et à quelle date.
Si l’immeuble date de cette période, l’expert porte une attention particulière aux bétons apparents, aux balcons et aux réseaux visibles. Ces points pèsent sur les charges futures de la copropriété.
Sur les balcons et les façades, il relève les éclats de béton, les fers apparents ou rouillés, les fissures des nez de dalle, l’état des garde-corps et des relevés d’étanchéité visibles. Dans le logement, il observe les menuiseries, la ventilation, les canalisations apparentes et les traces de condensation sur les murs froids.
Il ne se prononce pas sur la conformité des installations ni sur la solidité d’un balcon, qui peuvent relever d’un bureau d’études. Si ses constats le justifient, il le recommande. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux de ravalement ou de réfection des balcons ont été votés ; notre article sur les façades et ravalements complète ce point.
Strasbourg liste le risque industriel avec trois effets (thermique, de surpression, toxique), et l’inventaire des installations classées consulté sur Géorisques en octobre 2026 recense sur la commune plusieurs établissements Seveso seuil haut. L’expert en bâtiment n’évalue pas ce risque.
Ces libellés concernent la commune entière et ne disent pas que votre futur logement est exposé. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques ; si c’est le cas, le règlement de la zone se demande en mairie ou en préfecture.
Pendant la visite, l’expert décrit l’état apparent des menuiseries, des vitrages, des entrées d’air et de la ventilation, sans se prononcer sur leur conformité à un règlement. Un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), publié en 2010 selon Géorisques, est référencé pour Strasbourg ; renseignez-vous en mairie sur sa version en vigueur.
Les arrêtés de Strasbourg liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes de 1983 à 2008. Un épisode ancien peut avoir laissé des traces que des travaux ont depuis masquées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Strasbourg fait partie du territoire à risque important d’inondation de l’agglomération strasbourgeoise et est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de l’Eurométropole, recensés par Géorisques. La liste communale distingue la crue à débordement lent de cours d’eau et les remontées de nappes naturelles.
Pour un logement en rez-de-chaussée ou avec une cave, l’expert mesure l’humidité des murs en partie basse, observe les dépôts, les efflorescences, les enduits refaits et l’état des seuils. Il distingue, dans la mesure du visible, une venue d’eau ancienne d’une humidité permanente. L’inventaire des cavités souterraines recense des caves et des ouvrages militaires sur la commune : si la cave du bien est accessible, il l’examine.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les fissures et déformations visibles sans vérifier la conformité parasismique.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive de tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications présente chaque poste, y compris les parties communes d’un immeuble.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la promesse.
1Documents de copropriété
Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien avant la visite.
2Bilan avant achat
L’expert visite le logement et les parties communes accessibles, puis remet son rapport sous 96 heures.
3Promesse
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
4Rétractation
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du même code).
Le réseau intervient à Strasbourg, dans les communes voisines et dans tout le Bas-Rhin.
Si vous comparez avec une maison en périphérie, la page bilan avant achat à Lingolsheim traite des remontées de nappes et des sous-sols, et celle de Bischheim détaille la lecture des libellés industriels et des anciennes carrières. Plus au sud, la page Sélestat s’attache à deux plans de prévention des risques d’inondation.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Bas-Rhin. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que l’état d’un logement dépend aussi de celui de l’immeuble. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles, la toiture vue depuis les ouvertures, les façades et les balcons, et met ses constats en regard des documents de copropriété. Il remet sous 96 heures un rapport certifié qui vous aide à anticiper les travaux.
Si l’accès est possible et autorisé le jour de la visite, oui. Prévoyez avec le vendeur et le syndic l’ouverture des combles, de la cave et des locaux techniques. Si un accès n’a pas été possible, le rapport le mentionne pour que vous sachiez sur quoi portent ses conclusions.
Cela dépend de leur étendue et de leur emplacement. L’expert les décrit, les photographie et indique s’ils appellent une surveillance, une intervention ou l’avis d’un bureau d’études. Il ne se prononce pas sur la solidité structurelle du balcon. Vérifiez dans les procès-verbaux si des travaux ont été votés.
Il mesure l’humidité des murs en partie basse, observe les sols, les plinthes, les seuils et les menuiseries, et examine la cave si elle est accessible. Avec 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Strasbourg, il recherche les traces d’un épisode ancien et les présente comme des constats ou des hypothèses.
Non. L’expert en bâtiment décrit l’état du logement. C’est l’état des risques qui indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques. Si c’est le cas, demandez le règlement de la zone et transmettez-le à l’expert, qui décrira l’état des menuiseries et de la ventilation.
Ce libellé figure dans la liste communale de Strasbourg. Il ne localise pas une cavité sous votre parcelle. L’expert ne sonde pas le sous-sol ; il relève les indices visibles d’un mouvement, comme des fissures ou un affaissement des sols, et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat décrit l’état du bâti et les travaux à prévoir ; il complète ces diagnostics.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures. Le commander avant l’offre reste préférable pour préparer votre proposition.
Il en fait un constat apparent depuis le logement et, si l’accès est possible, depuis le local technique : état visible, traces de fuite, émetteurs. Il ne réalise pas d’essai de fonctionnement et ne se prononce pas sur la conformité. Notre article sur le chauffage précise ce qui peut être observé.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats, posez vos questions et comprenez mieux le rapport. Prévoyez les clés de la cave, des combles et des locaux communs, et les documents de copropriété.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence, le syndic ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
