Maison mitoyenne, appartement en copropriété, pavillon : à Bischheim, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié qui sépare constats, hypothèses et préconisations.
Ville
À Bischheim, le bilan avant achat aide à faire la part entre des libellés de risques communaux et l’état réel du logement. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; sa liste comprend le risque industriel et les anciennes carrières souterraines. L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour préparer la visite.
18 558 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE).
8 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1983 à 1999), aucun lié à la sécheresse.
Anciennes carrières
Géorisques liste les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés à d’anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page fait partie de notre série bilan avant achat dans le Bas-Rhin.
La liste Géorisques de Bischheim comprend les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». La base nationale des mouvements de terrain y recense des effondrements ou affaissements et de l’érosion de berges, et l’inventaire des cavités des ouvrages militaires et des caves.
Ces informations sont communales : elles ne localisent rien sous votre parcelle. L’expert ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol. Il observe en revanche les effets qu’un mouvement peut produire sur le bâti, et c’est ce qui vous intéresse pour décider.
Avant la visite, demandez au vendeur si des fissures ont été rebouchées, si un sol a été repris ou si des travaux de confortement ont été réalisés, avec les factures. Une reprise bien exécutée n’est pas un défaut ; l’expert vérifie si de nouveaux signes de mouvement apparaissent sur les zones traitées.
Fissures traversantes, en particulier en partie basse ou en escalier, sols de cave ou de rez-de-chaussée déformés, portes qui frottent, désaffleurements entre deux parties de la maison.
Si ces indices sont concentrés d’un côté du bâtiment, ils peuvent traduire un mouvement localisé du sol. L’expert le formule comme une hypothèse parmi d’autres.
Si les constats le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien avant la signature. Renseignez-vous aussi en mairie sur les informations disponibles pour la parcelle.
La liste de Bischheim comprend le risque industriel avec l’effet thermique, l’effet de surpression et l’effet toxique. L’inventaire des installations classées consulté sur Géorisques en octobre 2026 ne recense pas d’établissement Seveso sur la commune elle-même.
Un libellé communal peut donc concerner des phénomènes dont l’origine se situe hors du territoire de la commune. Il ne dit pas que votre futur logement est exposé. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques.
L’expert en bâtiment n’évalue pas ce risque. Il décrit l’état apparent des menuiseries, des vitrages, des entrées d’air et de la ventilation, sans se prononcer sur leur conformité. Un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), publié en 2015 selon Géorisques, est référencé pour Bischheim ; renseignez-vous en mairie sur sa version en vigueur.
Si vous achetez une maison mitoyenne, une partie de ce qui conditionne son état dépend aussi des maisons voisines. L’expert examine ce qui est visible depuis le bien.
Il observe les fissures le long des murs mitoyens, la jonction des toitures vue depuis la rue et les ouvertures, les solins et chéneaux partagés, les traces d’infiltration en haut des murs mitoyens dans les combles accessibles. Il note les décalages de niveau entre planchers et les reprises successives : ouvertures déplacées, cloisons supprimées, planchers renforcés.
Il ne peut pas examiner la maison voisine. Si un désordre semble provenir d’un ouvrage partagé, il le signale et recommande d’en parler avec le vendeur avant de signer. Notre article sur la maison mitoyenne détaille ces points.
Bischheim liste l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes naturelles, et fait partie du territoire à risque important d’inondation de l’agglomération strasbourgeoise. Elle est couverte par le plan de prévention des risques d’inondation de l’Eurométropole de Strasbourg.
Si le bien comporte une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée au niveau du terrain, l’expert y mesure l’humidité des murs, recherche les dépôts, les efflorescences, les enduits refaits et les équipements de pompage. Les arrêtés de la commune portent sur des épisodes de 1983 à 1999 : des travaux ont pu masquer des traces anciennes, ce qui justifie une question écrite au vendeur.
Si l’état des risques classe l’adresse dans une zone du plan de prévention, demandez en mairie le plan de zonage et le règlement. Ils peuvent comporter des règles pour les constructions existantes et pour vos futurs travaux, par exemple l’aménagement d’une cave. L’expert en tient compte dans ses observations, sans se prononcer sur la conformité du bien.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les fissures et déformations visibles sans vérifier la conformité parasismique.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs et mitoyens, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications présente chaque poste.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la promesse.
1État des risques
Demandez-le dès la première visite : il indique les plans de prévention applicables à l’adresse.
2Bilan avant achat
L’expert visite le bien et remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Promesse
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
4Rétractation
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du même code).
Le réseau intervient à Bischheim, dans les communes voisines et dans tout le Bas-Rhin.
Si vous comparez avec un appartement dans le chef-lieu, la page bilan avant achat à Strasbourg traite des logements sous les toits et des immeubles d’après-guerre. Pour une maison avec sous-sol, celle de Lingolsheim détaille l’examen des parties enterrées, et la page Sélestat la lecture de deux plans de prévention.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Bas-Rhin. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure apparente, les façades, les mitoyens, les combles et caves accessibles, l’humidité et les équipements, puis remet sous 96 heures un rapport certifié. Il vous aide à faire la part entre les libellés de risques de la commune et l’état du logement.
Pas nécessairement. Il figure dans la liste communale et ne localise aucune cavité sous votre parcelle. Renseignez-vous en mairie sur les informations disponibles pour l’adresse. L’expert relève les indices visibles d’un mouvement, comme des fissures traversantes ou des sols déformés, et recommande un avis géotechnique si nécessaire.
La liste des risques est établie à l’échelle de la commune et peut tenir compte de phénomènes dont l’origine se situe ailleurs. L’inventaire des installations classées consulté en octobre 2026 ne recense pas d’établissement Seveso à Bischheim. L’état des risques de l’adresse indique si un plan de prévention des risques technologiques s’applique.
Cela peut l’être si les fissures touchent un mur partagé ou une toiture jointive. L’expert examine ce qui est visible depuis le bien : murs mitoyens, jonction des toitures, solins, traces d’infiltration en haut des murs. Il ne peut pas examiner la maison voisine, mais il signale les désordres qui semblent provenir d’un ouvrage commun.
Pas forcément. Une cave enterrée peut présenter une humidité ambiante sans désordre pour le bâtiment. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les dépôts, les efflorescences, les traces d’eau et la ventilation, et précise si la situation appelle une préconisation. Dans une commune qui liste les remontées de nappes, il recherche aussi les traces d’épisodes antérieurs.
Il examine l’état apparent des menuiseries : jeu des ouvrants, joints, vitrages, traces de condensation ou d’infiltration, entrées d’air. Il ne réalise pas de test d’étanchéité et ne se prononce pas sur la conformité. Notre article sur les fenêtres et menuiseries détaille ces points.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète en décrivant l’état du bâti et les travaux à prévoir.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures. Le commander avant l’offre reste préférable pour tenir compte des constats dans votre proposition.
Oui, celles qui sont accessibles : hall, cage d’escalier, caves, façades vues depuis l’extérieur. Il ne peut pas examiner les autres logements. Transmettez-lui les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien, qui indiquent les travaux votés ou envisagés.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats, posez vos questions et comprenez mieux le rapport. Prévoyez l’accès à la cave, aux combles et aux annexes, l’état des risques et les factures des travaux récents.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et il n’a aucun lien avec le vendeur ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
