Maison ancienne, pavillon ou appartement à Sélestat : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, distingue les constats, les hypothèses et les préconisations.
Ville
À Sélestat, le bilan avant achat se prépare en lisant attentivement l’état des risques de l’adresse. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et deux plans de prévention des risques d’inondation y sont recensés, dont un en révision. L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour préparer la visite.
19 589 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE).
12 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1982 à 2006), aucun lié à la sécheresse.
Deux plans inondation
Plans de prévention des risques d’inondation du Giessen aval et de l’Ill, ce dernier en révision.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page fait partie de notre série bilan avant achat dans le Bas-Rhin.
Géorisques recense pour Sélestat un plan de prévention des risques d’inondation du Giessen aval et un plan de prévention des risques d’inondation de l’Ill, ce dernier en cours de révision au relevé d’octobre 2026. Selon l’adresse, l’un, l’autre ou aucun peut s’appliquer.
La commune est aussi couverte par l’atlas des zones inondées du Giessen. Un atlas décrit des zones inondées ou inondables à l’échelle d’une vallée ; le plan de prévention fixe des règles par zone. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée, et par quel plan.
Pour le plan de l’Ill, la révision en cours peut faire évoluer le zonage ou le règlement. Renseignez-vous en mairie sur l’avancement de la procédure et vérifiez la version en vigueur à la date de la promesse.
Au relevé d’octobre 2026, la liste des risques de Sélestat sur Géorisques ne comporte pas de ligne « inondation », alors que dix arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et deux plans de prévention des risques d’inondation y sont recensés. Ne vous fiez donc pas à une seule rubrique.
La liste communale mentionne le mouvement de terrain, les « Tassements différentiels », le séisme, la tempête et les grains, le transport de marchandises dangereuses et les « Engins de guerre ». La base nationale des mouvements de terrain y recense des coulées, pour des épisodes de 1993 et de 1995.
Pour l’acheteur, la règle est simple : croisez les arrêtés, les plans de prévention et l’état des risques de l’adresse. L’expert, de son côté, examine les indices visibles sur le bien, quelle que soit la rubrique dont ils relèvent.
Si le bien se trouve en rez-de-chaussée ou comporte une cave, l’expert y recherche les traces d’un épisode d’eau ancien : dépôts, enduits refaits sur une hauteur régulière, seuils dégradés, humidité anormale en partie basse. Il présente ses conclusions comme des constats ou des hypothèses, et le rapport mentionne les zones encombrées ou fermées le jour de la visite. Demandez au vendeur, par écrit, si le bien a déjà été atteint par l’eau et quels travaux ont suivi.
Si vous achetez une maison ancienne, l’expert porte une attention particulière aux planchers bois, aux caves et à l’humidité en pied de mur, trois points qui conditionnent les travaux à venir.
Depuis la cave, quand elle est accessible, il observe les solives et les poutres visibles : flèche, fentes, traces d’humidité ou d’insectes, reprises anciennes. Dans les pièces, il note la souplesse des planchers au pas, la planéité des sols et les fissures des plafonds. Il ne dépose ni parquet ni plafond.
En pied de mur, il mesure l’humidité et cherche les efflorescences, les enduits qui se décollent, les plinthes dégradées. Il distingue, dans la mesure du visible, remontée capillaire, infiltration et condensation. Si un enduit étanche a été appliqué sur un mur ancien, il le signale, car il peut empêcher le mur de sécher. Notre article sur le plancher qui fléchit détaille les signes à surveiller.
La liste Géorisques de Sélestat comprend « Tempête et grains (vent) ». L’expert examine la toiture depuis le sol et les ouvertures, sans y monter.
Il relève les tuiles déplacées ou cassées, l’état du faîtage, des rives, des chéneaux et des descentes, et les souches de cheminée. Dans les combles accessibles, il cherche les traces d’infiltration, l’état de la charpente et la ventilation. Les zones non visibles sont mentionnées dans le rapport. Notre article sur la cheminée complète ce point.
Si la toiture a été refaite, demandez la facture et la date des travaux : l’expert compare ces informations avec ce qu’il observe dans les combles.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les fissures et déformations visibles sans vérifier la conformité parasismique.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords et eaux pluviales.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications présente chaque poste.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la promesse.
1État des risques
Demandez-le tôt pour savoir si l’un des deux plans concerne l’adresse.
2Bilan avant achat
L’expert visite le bien et remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Promesse
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
4Rétractation
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du même code).
Le réseau intervient à Sélestat, dans les communes voisines et dans tout le Bas-Rhin.
Si vous comparez avec un bien dans l’agglomération strasbourgeoise, la page bilan avant achat à Strasbourg traite des appartements sous les toits et des immeubles d’après-guerre, et celle de Lingolsheim des remontées de nappes et des sous-sols. La page Bischheim détaille les libellés industriels.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Bas-Rhin. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure apparente, les façades, la toiture vue du sol, les combles et caves accessibles, l’humidité et les équipements, puis remet sous 96 heures un rapport certifié. Il relie ses constats au contexte de la commune, qui compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique. Sélestat compte deux plans de prévention des risques d’inondation recensés par Géorisques, celui du Giessen aval et celui de l’Ill. Si l’un d’eux concerne la parcelle, demandez en mairie le plan de zonage et le règlement, et transmettez-les à l’expert.
Le zonage ou le règlement peut évoluer à l’issue de la procédure. Renseignez-vous en mairie sur son avancement et vérifiez la version en vigueur à la date de la promesse. L’expert ne se prononce pas sur ces règles ; il décrit l’état du bien et les indices d’épisodes antérieurs.
Au relevé d’octobre 2026, la liste des risques de Sélestat ne comporte pas cette ligne, alors que dix arrêtés et deux plans de prévention des risques d’inondation sont recensés. C’est pourquoi il faut croiser les sources : arrêtés, plans et surtout état des risques de l’adresse, qui fait foi.
Oui, dans la limite du visible. Il observe la flèche, la souplesse au pas, les solives visibles depuis la cave, les fissures des plafonds et les traces d’humidité ou d’insectes. Il ne dépose ni parquet ni plafond, et recommande un avis spécialisé si un élément lui paraît dégradé.
Cela dépend de l’origine et de l’ampleur. L’expert mesure l’humidité, cherche les efflorescences et les enduits décollés, et distingue dans la mesure du visible remontée capillaire, infiltration et condensation. Il précise ses préconisations, par exemple l’adaptation d’un enduit ou de la ventilation, sans démonter de parement.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat les complète en décrivant l’état du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures. Le commander avant l’offre reste préférable pour tenir compte des constats dans votre proposition.
Non. Il l’examine depuis le sol, les fenêtres et les lucarnes accessibles, puis depuis les combles. Il relève les tuiles déplacées, l’état du faîtage, des chéneaux et des descentes, et les traces d’infiltration sous la couverture. Les zones non visibles sont mentionnées dans le rapport.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats et posez vos questions. Prévoyez l’accès à la cave, aux combles et aux annexes, ainsi que l’état des risques et les factures des travaux récents.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et il n’a aucun lien avec le vendeur ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
