Crue lente, arrêtés sécheresse récents, libellés miniers, nucléaires ou industriels : dans la Moselle, les données publiques varient fortement d’une commune à l’autre. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
La Moselle compte 1 051 309 habitants répartis dans 725 communes (INSEE, relevé d’octobre 2026). À Metz, Sarreguemines, Yutz et Hayange, Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent et recense des arrêtés sécheresse tous postérieurs à 2002. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien que vous visez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics décrivent le département et sa préfecture. L’état d’un bien, lui, ne se lit que sur place.
1 051 309 habitants
Population totale des communes de la Moselle selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
725 communes
Nombre de communes du département au même relevé. L’expert se déplace dans chacune.
Metz, 122 572 habitants
La préfecture est la commune la plus peuplée des quatre villes présentées sur ce site.
31 arrêtés à Metz
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse.
Pour une commune qui n’a pas encore sa page, l’expert consulte les mêmes bases publiques avant la visite et vous signale ce qu’elles listent.
Quatre pages détaillent les données de Metz, Sarreguemines, Yutz et Hayange : chacune suit son propre angle, à partir des mêmes sources publiques.
Si vous comparez deux biens, par exemple à Yutz et à Hayange, ces pages montrent que des communes proches n’ont pas les mêmes documents à lire. À Metz comme à Sarreguemines, la question des niveaux bas près des cours d’eau domine.
Plan de prévention en révision, quatre atlas des zones inondables pour la Moselle et la Seille, 24 cavités recensées dont 22 ouvrages militaires.
Bilan avant achat à Sarreguemines
Deux plans de prévention du risque inondation, la Sarre et la Blies, 14 cavités recensées dont 6 caves.
Risque nucléaire listé, commune dans le périmètre de 20 km du plan particulier d’intervention de Cattenom selon Géorisques.
Plan de prévention des risques miniers en révision, trois libellés d’affaissement ou d’effondrement, risque industriel listé.
Les quatre villes présentées listent l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau ». Ce type de crue monte progressivement ; pour un bien concerné, la question porte sur les niveaux bas et sur la durée possible de présence de l’eau.
Le libellé figure dans la liste communale publiée par Géorisques. Il ne dit pas si une parcelle est inondable : c’est l’état des risques annexé à la promesse qui le précise, en indiquant le cas échéant le plan de prévention et la zone. Metz, Sarreguemines et Yutz sont rattachées à un plan de prévention du risque inondation ; Hayange à un atlas des zones inondables de la Fensch.
Si le bien a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert y mesure l’humidité, cherche des traces d’anciennes montées d’eau, décrit l’état des maçonneries et des enduits, et regarde les équipements installés en partie basse, comme une chaudière ou un tableau électrique, en constat apparent.
Le bien a-t-il été touché lors d’un événement reconnu en catastrophe naturelle ? Quels travaux ont suivi ?
Il ne détermine pas la cote du terrain ni la zone du plan de prévention, et ne remplace pas la lecture du règlement en mairie.
Dans les quatre villes présentées, les arrêtés sécheresse portent sur des événements débutés entre 2003 et 2022 : 9 à Metz, 6 à Yutz, 6 à Hayange, 5 à Sarreguemines. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Cette chronologie est utile pour l’acheteur : si une maison a été construite ou rénovée avant 2003, des fissures ont pu apparaître, être reprises puis réapparaître au fil des épisodes. Demandez au vendeur la date des travaux de rebouchage, de ravalement ou de reprise, et s’il a déclaré un sinistre au titre de l’un de ces arrêtés.
L’expert décrit chaque fissure visible : emplacement, orientation, ouverture apparente, présence d’un ancien rebouchage. Il en tire des hypothèses et des préconisations, comme un avis spécialisé ou un suivi. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas sur une cause qui exigerait des investigations.
Pour un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente. Cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition se vérifie à l’adresse, l’échelle communale ne suffit pas.
L’article défaut découvert après l’emménagement rappelle les recours possibles, dont la garantie des vices cachés.
Hayange et Yutz présentent des libellés que l’on ne retrouve pas à Metz ni à Sarreguemines. Ils relèvent de l’information préventive et se lisent dans l’état des risques, pas dans la maçonnerie.
Géorisques liste l’« affaissement minier », les « effondrements généralisés » et les « affaissements progressifs », et rattache la commune à un plan de prévention des risques miniers en révision. L’état des risques précise si la parcelle est dans son périmètre. L’expert décrit les désordres visibles sans en attribuer la cause au sous-sol.
La liste mentionne le risque industriel et l’effet thermique ; la base des installations classées recense sur la commune un établissement classé Seveso seuil haut. L’expert ne se prononce pas sur ce risque.
Géorisques liste le risque nucléaire et indique un rayon de 20 km pour le plan particulier d’intervention de la centrale de Cattenom. Ce libellé appelle la lecture des consignes officielles, pas un examen du bâti.
La page bilan avant achat à Hayange détaille la lecture du plan minier, et celle de Yutz les documents à consulter.
Voici ce que Géorisques recense pour chacune des quatre villes. Ces données décrivent la commune, pas la parcelle.
Les quatre communes sont en zone de sismicité 1, la plus faible du zonage national. Chaque ville compte aussi au moins un arrêté pour un mouvement de terrain débuté en 1999.
Le bilan suit quatre étapes, de votre demande au rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
Vous pouvez assister à la visite pour poser vos questions. Le déroulement du bilan étape par étape est détaillé sur notre blog, et le guide de l’expertise avant achat présente l’ensemble de la démarche.
Le bilan est le plus utile avant la promesse. Après la signature, le délai de rétractation de dix jours permet encore de le réaliser.
Le rapport vous permet de faire chiffrer des travaux et d’en parler avec le vendeur avant tout engagement écrit.
Demandez le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, dont l’état des risques, pour le rapprocher des constats de l’expert.
L’article L271-1 du même code ouvre dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Dans la Moselle, il peut mentionner un plan de prévention des inondations, un plan de prévention des risques miniers ou d’autres périmètres.
Comparez-le avec la liste communale de Géorisques : un risque listé pour la commune ne touche pas forcément votre parcelle, et un plan en révision peut voir son zonage évoluer. Vérifiez aussi la rubrique consacrée aux sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive. Il complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
La page détail des vérifications décrit chaque poste, et l’article limites du bilan et réserves explique ce que l’expert ne peut pas voir.
Ce que l’expert examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Ce qu’il ne fait pas
Pas de DPE, d’amiante, de plomb, d’électricité, de gaz, de termites ni d’état des risques ; pas de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture.
Ce qu’il ne dit pas
Ni la valeur vénale du bien ni la conformité réglementaire des installations.
Selon le bien, les documents à réunir et les points à signaler à l’expert diffèrent.
Demandez l’historique des travaux de maçonnerie et de toiture. L’expert regarde les murs partagés, les jonctions de couverture et les traces d’humidité. L’article maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Signalez-le : l’expert y mesure l’humidité et cherche des traces d’anciennes montées d’eau.
Réunissez les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien ; l’expert examine le logement et les parties communes accessibles.
Pour aller plus loin, la page expertise avant achat immobilier en Moselle de notre site partenaire propose d’autres angles. Notre page voisine bilan avant achat en Meurthe-et-Moselle couvre le département limitrophe, et la page bilan avant achat par département les réunit tous. La grille figure sur nos tarifs ; pour toute question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ce libellé désigne une crue de cours d’eau qui monte progressivement et sort de son lit sur une plaine. Il figure dans les listes de Metz, Sarreguemines, Yutz et Hayange. Il décrit la commune : l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée. L’expert examine les niveaux bas du bien.
Non. Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune, pas un dommage sur un bien. Il justifie un examen attentif des façades, des angles, des linteaux et des dallages. L’expert décrit les fissures qu’il voit, formule des hypothèses et peut recommander un avis spécialisé. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison déjà construite. Si l’expert observe des désordres qui le justifient, il peut toutefois recommander une étude avant votre engagement. L’exposition se vérifie à l’adresse.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. Géorisques en recense un à Hayange, en révision. Le règlement se consulte en mairie. L’expert décrit les désordres visibles sans en attribuer la cause au sous-sol.
Ce libellé relève de l’information préventive : Géorisques indique que la commune se trouve dans le rayon de 20 km du plan particulier d’intervention de Cattenom. Il ne décrit pas l’état du bâti. Les consignes officielles se lisent dans les documents d’information de la préfecture et de la commune ; l’expert ne se prononce pas sur ce risque.
Il peut relever des indices : rebouchage ancien, peinture dans la fissure, salissures, reprises visibles. Il les décrit sans affirmer de date. Les déclarations du vendeur, les factures de travaux et les arrêtés sécheresse datés permettent de compléter cette lecture. Un suivi dans le temps reste le moyen d’évaluer une évolution.
Oui. L’expert examine le logement, ses menuiseries, sa ventilation, les traces d’humidité ou d’infiltration et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son analyse en indiquant les travaux votés ou envisagés dans l’immeuble. Pour un dernier étage, l’expert regarde aussi les combles accessibles et les plafonds, où une infiltration peut laisser des traces.
Oui. Le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de faire réaliser la visite et de recevoir le rapport sous 96 heures. Réservez dès la signature pour garder quelques jours de lecture et de réflexion. Prévenez le vendeur que l’expert devra accéder à tout le bien.
Il en fait un constat apparent : présence, état visible, emplacement, traces d’humidité autour. Il ne réalise ni le diagnostic électricité ni le diagnostic gaz et ne se prononce pas sur la conformité. Ces diagnostics, lorsqu’ils sont obligatoires, figurent dans le dossier remis par le vendeur. Il signale tout défaut apparent qui l’interpelle.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il contient les constats, les photos, les hypothèses et les préconisations de l’expert. Vous pouvez ensuite l’interroger sur un point précis. L’article lire le rapport du bilan aide à en tirer parti. Gardez-le avec les documents de la vente.
Oui, Check my House intervient partout en France, donc dans les 725 communes du département. Pour une commune sans page dédiée, l’expert consulte les mêmes bases publiques avant la visite. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Indiquez la commune dès la demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez-nous le bien et la commune : un expert indépendant vous propose une date de visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
