À Hayange, Géorisques liste trois risques liés au sous-sol minier, le risque industriel et l’inondation par crue lente, et rattache la commune à un plan de prévention des risques miniers en révision. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Hayange compte 15 806 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations, coulées de boue ou remontée de nappe et 6 à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention des risques miniers. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune. Ils orientent les questions à poser, sans préjuger de l’état du bien.
15 806 habitants
Population de Hayange selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
19 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 12 liés aux inondations, coulées de boue ou remontée de nappe et 6 à la sécheresse.
Huit risques listés
Dont l’affaissement minier, les « effondrements généralisés », les affaissements progressifs et le risque industriel.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos, hypothèses et préconisations dans un rapport certifié.
La page bilan avant achat dans la Moselle compare ces données avec celles de Metz, Sarreguemines et Yutz.
Géorisques liste pour Hayange l’« affaissement minier », les « effondrements généralisés » et les « affaissements progressifs », et rattache la commune à un plan de prévention des risques miniers intitulé « PPRM-Hayange modification », signalé en révision.
Ces libellés distinguent des phénomènes de nature différente : un affaissement progressif se développe lentement en surface, alors que les « effondrements généralisés » désignent un phénomène brutal. Leur présence dans la liste communale ne dit pas qu’une parcelle est exposée. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si le bien se trouve dans le périmètre du plan minier et dans quelle zone.
Si le bien est concerné, consultez le règlement du plan en mairie : il peut comporter des prescriptions pour les constructions existantes ou les travaux. La révision en cours peut faire évoluer le zonage ; demandez où en est la procédure si la signature est éloignée.
Fissures en façade et à l’intérieur, défauts d’aplomb visibles, portes et fenêtres qui frottent, décollements entre bâtiments accolés, désordres sur les dallages et les soutènements. Il décrit, mesure ce qui peut l’être et formule des hypothèses.
Il n’attribue pas un désordre au sous-sol minier, ne réalise ni sondage ni étude de sol, et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Géorisques rattache Hayange à un atlas des zones inondées de la Fensch. Sur les 12 arrêtés liés à l’eau, quatre portent sur des événements de 2023 et 2024, dont un pour remontée de nappe.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue concernent des événements débutés en 1982, 1993, 1995 (deux arrêtés), 1999, 2016, 2018, 2021 et 2024 (trois arrêtés). S’y ajoute un arrêté « inondations remontée nappe » pour un événement débuté en 2023. Aucun plan de prévention du risque inondation n’est recensé pour la commune dans la base consultée.
Une remontée de nappe peut se manifester par de l’eau dans une cave ou un sous-sol sans débordement visible du cours d’eau. Si le bien comporte des niveaux enterrés, l’expert y mesure l’humidité, cherche des traces d’eau sur les murs et le sol, et décrit la ventilation et l’état des maçonneries. Demandez au vendeur si la cave a pris l’eau en 2023 ou en 2024.
La liste de Hayange mentionne le risque industriel et l’effet thermique ; la base des installations classées recense sur la commune un établissement classé Seveso seuil haut. Géorisques classe par ailleurs le potentiel radon de la commune en catégorie 2.
Le risque industriel relève de l’information préventive : l’état des risques indique si la parcelle est concernée par un périmètre particulier, et les consignes se lisent dans les documents des autorités. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque.
La catégorie 2 du potentiel radon correspond à des communes à potentiel faible sur lesquelles des facteurs géologiques particuliers, comme des ouvrages miniers souterrains, peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation et les pièces en contact avec le sol. Une mesure par un organisme qui la propose renseigne sur un logement précis.
Géorisques recense à Hayange 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations, coulées de boue ou remontée de nappe et 6 à la sécheresse.
Les six arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; ce n’est pas le cas pour une maison existante. Ces données décrivent la commune : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité à l’appareil.
Le détail des vérifications présente la méthode, et l’article maison de bourg mitoyenne aide à préparer l’achat d’une maison accolée à ses voisines.
Structure et enveloppe
Fissures, aplombs visibles, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, menuiseries.
Niveaux bas
Cave ou sous-sol : humidité mesurée, traces d’eau, maçonneries enterrées, ventilation.
Limites
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture ; pas d’avis sur la valeur ni sur la conformité.
Commandez le bilan avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature pour profiter du délai de rétractation de dix jours.
L’expert intervient à Hayange, dans les 10 communes de la communauté d’agglomération du Val de Fensch, comme Fameck, Florange, Uckange ou Algrange, et dans tout le département.
À Yutz, le risque nucléaire figure dans la liste et cinq arrêtés sécheresse ont été pris entre 2017 et 2022. À Metz, quatre atlas couvrent la Moselle et la Seille. À Sarreguemines, la base nationale recense 14 cavités souterraines.
La page bilan avant achat dans la Moselle réunit les repères du département, et la page bilan avant achat par département mène aux autres. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; la grille figure sur nos tarifs et vous pouvez nous écrire depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est concernée par le plan de prévention des risques miniers et dans quelle zone. Le règlement se consulte en mairie. Géorisques signale que ce plan est en révision : demandez où en est la procédure si la signature est éloignée.
Un affaissement progressif se développe lentement en surface, alors que les « effondrements généralisés » désignent un phénomène brutal. Les deux libellés figurent dans la liste communale de Hayange, avec l’affaissement minier. Ils décrivent la commune, pas une parcelle : l’état des risques précise la situation de l’adresse. Le règlement du plan minier se consulte en mairie.
Non. Il décrit la fissure, son emplacement, son orientation et son ouverture apparente, relève les défauts d’aplomb visibles et formule des hypothèses. Attribuer un désordre au sous-sol demande des investigations qu’il ne réalise pas. S’il l’estime utile, il recommande un avis spécialisé avant votre engagement. Demandez aussi l’historique des reprises.
C’est un arrêté de catastrophe naturelle reconnu à Hayange pour un événement débuté en 2023. Une remontée de nappe peut amener de l’eau dans une cave sans débordement du cours d’eau. L’expert examine les niveaux enterrés, mesure l’humidité et cherche des traces d’eau. Demandez au vendeur si le bien a été touché.
Non. Il relève de l’information préventive. La base des installations classées recense à Hayange un établissement classé Seveso seuil haut. L’état des risques indique si la parcelle est concernée par un périmètre particulier. L’expert examine l’état apparent du bien et ne se prononce pas sur ce risque. Les consignes se lisent dans les documents officiels.
Géorisques classe la commune en catégorie 2 : potentiel faible, mais des facteurs géologiques particuliers, comme des ouvrages miniers souterrains, peuvent faciliter le transfert du radon. Une mesure par un organisme qui la propose renseigne sur un logement précis. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation et les pièces en contact avec le sol.
Les arrêtés reconnaissent un phénomène à l’échelle de la commune, sans dire qu’un bien est endommagé. Ils invitent à examiner les façades, les angles et les jonctions d’extension. L’expert décrit les fissures et formule des hypothèses ; il ne réalise pas d’étude de sol. L’exposition de la parcelle se lit à l’adresse.
Oui, si elle est accessible. Il mesure l’humidité, décrit les murs, le sol et la ventilation, et relève les traces d’eau. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Une cave encombrée limite l’examen ; le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu. Signalez-la lors de la commande.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs et figurent dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète par l’examen technique du bâti, avec un rapport certifié remis sous 96 heures. Les deux documents se complètent.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de dix jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Réservez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures, ce qui laisse le temps de le lire et de demander des devis.
Sollicitez le professionnel indiqué avant la fin du délai de rétractation si possible, et faites chiffrer les travaux préconisés. Vous déciderez ensuite en connaissance de cause. L’article renoncer à un achat après une expertise évoque aussi ce cas, et l’article désaccord avec le vendeur les suites possibles. Gardez le rapport avec les pièces de la vente.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
