À Metz, Géorisques recense 31 arrêtés de catastrophe naturelle, quatre atlas des zones inondables pour la Moselle et la Seille, des glissements de terrain et des ouvrages souterrains. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Metz compte 122 572 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, ainsi que 11 glissements dans la base des mouvements de terrain et 24 cavités souterraines. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune de Metz. Ils orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
122 572 habitants
Population de Metz selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026. La préfecture est la commune la plus peuplée des villes de la Moselle présentées sur ce site.
31 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, de 1982 à 2024.
Risques listés
Inondation, dont la crue à débordement lent de cours d’eau, et transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos, hypothèses et préconisations dans un rapport certifié à valeur juridique.
La page bilan avant achat dans la Moselle met ces chiffres en regard de ceux de Sarreguemines, Yutz et Hayange.
Géorisques rattache Metz à quatre atlas des zones inondables : « La Moselle (Zones Inondées) », « Moselle (Zones Inondables) », « Seille (Zones Inondées) » et « AZiable Seille », ainsi qu’à un plan de prévention intitulé « PPR – Metz », en révision.
Les intitulés distinguent deux approches. Une cartographie des zones inondées reporte l’emprise de crues observées ; une cartographie des zones inondables délimite l’emprise possible d’une crue de référence. Aucune des deux ne fixe de règles : c’est le rôle du plan de prévention, dont le zonage peut évoluer pendant la révision.
Pour un acheteur, la démarche est simple : lire l’état des risques annexé à la promesse, qui indique la situation de la parcelle, puis, si le bien est concerné, consulter le règlement en mairie. Les 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements débutés entre 1982 et 2024, dont trois en 1999 et deux en 1983 et en 1997.
Humidité mesurée dans les caves et rez-de-chaussée, traces d’anciennes montées d’eau, état des maçonneries enterrées, emplacement des équipements en partie basse.
Il ne détermine pas la cote du terrain et ne se prononce pas sur le zonage du plan de prévention.
La base nationale des mouvements de terrain recense 11 glissements à Metz, et la base des cavités souterraines 24 ouvrages, dont 22 ouvrages militaires et 2 ouvrages civils. Quatre arrêtés de catastrophe naturelle concernent des mouvements de terrain (1996, 1999 deux fois, 2001).
Ces bases localisent des phénomènes et des ouvrages connus ; elles ne sont pas exhaustives et ne disent rien d’un terrain particulier. Elles justifient toutefois deux questions si le bien est sur un terrain en pente ou à proximité d’un ouvrage souterrain : y a-t-il des signes de mouvement, et que sait le vendeur de l’histoire du terrain ?
Sur un terrain en pente, l’expert décrit les murs de soutènement, les clôtures, les terrasses et les dallages : fissures, déversement, joints ouverts, venues d’eau. Dans une cave, il note les fissures, l’humidité et l’état des voûtes ou planchers visibles. Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité, et recommande un avis spécialisé s’il observe un désordre.
Metz compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des événements débutés en 2003, 2011, 2014, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 et 2022. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour une maison individuelle, ces arrêtés invitent à regarder les signes qui peuvent accompagner ces mouvements : fissures en façade, en particulier près des angles et des ouvertures, portes ou fenêtres qui frottent, décollements entre une extension et le corps principal. L’expert les décrit et formule des hypothèses, sans conclure seul sur leur cause.
Pour un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition se lit à l’adresse, l’échelle de la commune ne suffit pas. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques recense à Metz 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune entière. L’exposition d’une parcelle, notamment au retrait-gonflement des argiles ou à l’inondation, se lit dans l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive, menée de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité à l’appareil.
Le détail des vérifications présente chaque poste. Si vous hésitez entre une maison et un appartement, l’article bilan d’une maison ou d’un appartement compare les deux examens.
Maison
Abords et pente du terrain, soutènements, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, cave, structure, menuiseries.
Appartement
Logement, menuiseries, ventilation, traces d’infiltration, parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles.
Limites
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture ; pas d’avis sur la valeur ni sur la conformité.
Si le bien est un appartement, l’état de l’immeuble compte autant que celui du logement. L’expert examine les parties communes accessibles ; les documents de copropriété complètent son analyse.
Dans un immeuble ancien, l’expert regarde la cage d’escalier, les caves accessibles, les façades visibles depuis la rue et la cour, les descentes d’eaux pluviales et les traces d’infiltration en pied de mur ou sous les fenêtres. Il signale ce qui relève du logement et ce qui relève des parties communes, car les travaux correspondants ne se décident pas de la même façon.
Demandez au vendeur les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et, s’il existe, le diagnostic technique global de l’immeuble. Ces documents indiquent les travaux votés ou envisagés et permettent de rapprocher les constats de l’expert des décisions de la copropriété.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de dix jours.
L’expert intervient à Metz, dans les 46 communes de Metz Métropole, comme Montigny-lès-Metz, Woippy, Marly ou Moulins-lès-Metz, et dans tout le département.
Les autres pages du département montrent des contextes différents. À Sarreguemines, deux plans de prévention couvrent la Sarre et la Blies. À Yutz, le risque nucléaire figure dans la liste. À Hayange, un plan de prévention des risques miniers est en révision.
La page bilan avant achat dans la Moselle réunit les repères du département ; la page bilan avant achat par département donne accès aux autres. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche, la page nos tarifs la grille de prix, et la page contact permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une cartographie des zones inondées reporte l’emprise de crues observées ; une cartographie des zones inondables délimite l’emprise possible d’une crue de référence. À Metz, Géorisques recense des atlas des deux types pour la Moselle et la Seille. Ni l’un ni l’autre ne fixe de règles : l’état des risques précise la situation de la parcelle.
Le plan en vigueur s’applique jusqu’à l’approbation du nouveau, dont le zonage peut évoluer. Si votre bien est concerné, consultez le règlement en mairie et demandez où en est la révision. L’état des risques annexé à la promesse indique la zone de la parcelle au moment de la vente. L’expert ne se prononce pas sur ce zonage.
La base nationale des cavités souterraines recense à Metz 22 ouvrages militaires et 2 ouvrages civils. Elle localise des ouvrages connus, sans être exhaustive. Si le bien est proche de l’un d’eux, interrogez la mairie et le vendeur. L’expert décrit les désordres visibles sans en attribuer la cause au sous-sol.
Pas en soi. La base nationale recense 11 glissements sur la commune, ce qui justifie un examen attentif des terrains en pente. L’expert décrit les murs de soutènement, terrasses et dallages, et signale fissures, déversements ou venues d’eau. Il ne réalise pas d’étude de stabilité et recommande un avis spécialisé si besoin.
Non. Ces arrêtés décrivent des épisodes reconnus à l’échelle de la commune. Ils invitent à faire examiner les façades, les angles et les jonctions d’extension. L’expert décrit les fissures, formule des hypothèses et peut recommander un avis spécialisé. Il ne réalise pas d’étude de sol. Demandez aussi au vendeur l’historique des travaux de reprise.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite. Il y mesure l’humidité, note les fissures et l’état des maçonneries. Demandez au vendeur ou au syndic l’accès aux parties communes utiles : cave du lot, local technique, cour. Les parties fermées sont signalées comme non examinées dans le rapport.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs et figurent dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète par l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant. Son rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend les constats, les photos, les hypothèses et les préconisations de l’expert. L’article lire le rapport du bilan explique comment distinguer ces trois niveaux et préparer vos questions. Vous pouvez ensuite interroger l’expert sur un point précis.
Il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. Si un défaut caché apparaît ensuite, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans qui suivent la découverte, selon l’article 1648. Le rapport montre ce qui était visible avant la vente.
Oui. L’expert peut visiter le bien si le vendeur ou l’agence lui en donne l’accès. Vous recevez ensuite le rapport illustré sous 96 heures et pouvez échanger avec lui par téléphone. Transmettez-lui vos questions par écrit avant la visite pour qu’il en tienne compte. Les documents déjà reçus du vendeur l’aident aussi.
Lisez les procès-verbaux d’assemblée générale pour savoir s’ils sont votés ou seulement envisagés, et rapprochez-les des constats de l’expert sur les parties communes. Faites chiffrer les travaux privatifs préconisés. L’article devis de travaux après un bilan détaille la démarche. Le rapport aide à distinguer ce qui relève du logement et de l’immeuble.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse, le type de bien et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
