À Yutz, Géorisques liste le risque nucléaire à côté de l’inondation par crue lente, et recense cinq arrêtés sécheresse entre 2017 et 2022. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous visez et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Yutz compte 17 391 habitants (INSEE, relevé d’octobre 2026). Géorisques y recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, et situe la commune dans le rayon de 20 km du plan particulier d’intervention de la centrale de Cattenom. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune de Yutz. Ils préparent la visite sans rien dire de l’état du bien.
17 391 habitants
Population de Yutz selon l’INSEE, relevé d’octobre 2026.
17 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Risques listés
Inondation, dont la crue à débordement lent de cours d’eau, nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Constats, photos, hypothèses et préconisations dans un rapport certifié.
La page bilan avant achat dans la Moselle compare ces données avec celles de Metz, Sarreguemines et Hayange.
Yutz compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, pour des événements débutés en 2003, 2017, 2018, 2019, 2020 et 2022. Cinq d’entre eux portent sur les six années allant de 2017 à 2022.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent pas qu’une maison a été endommagée, mais une série aussi resserrée justifie de demander au vendeur si des fissures sont apparues pendant cette période, si elles ont été reprises et si un sinistre a été déclaré.
L’expert décrit chaque fissure visible et ce qui l’entoure : angles, linteaux, appuis de fenêtres, jonction avec un garage ou une extension, dallage du sous-sol. Il signale les rebouchages récents, qui peuvent masquer une évolution, et formule des hypothèses et préconisations, comme un suivi ou un avis spécialisé.
Pour un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est exigée lors de la vente. Cela ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition se vérifie à l’adresse.
Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas seul sur une cause qui exigerait des investigations.
Géorisques liste le risque nucléaire pour Yutz et indique que la centrale de Cattenom dispose d’un plan particulier d’intervention d’un rayon de 20 km. Ce libellé ne décrit pas l’état d’un bâtiment.
Un plan particulier d’intervention organise l’alerte et la protection des populations autour d’une installation. Pour l’acheteur, l’enjeu est de connaître les consignes, pas de faire examiner le bâti sous cet angle. Ces consignes sont présentées dans les documents d’information des autorités et de la commune.
Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque. L’expert examine l’état apparent du bien, sa structure, son enveloppe, ses niveaux bas et ses équipements en constat apparent. Si vous avez des questions sur l’information préventive, adressez-les à la mairie.
Yutz est rattachée à un plan de prévention intitulé « PPR – Yutz », signalé en révision, et à un atlas des zones inondées de la Moselle. Dix arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris.
Ces arrêtés portent sur des événements débutés en 1982, 1983 (trois arrêtés), 1993, 1995, 1999, 2008, 2018 et 2024. L’atlas des zones inondées reporte l’emprise de crues observées ; il ne fixe pas de règles. Le plan de prévention, lui, fixe un zonage et un règlement, qui peuvent évoluer pendant la révision.
Si le bien a un sous-sol, l’expert y mesure l’humidité, cherche des traces d’anciennes montées d’eau, décrit le dallage visible, les murs enterrés et la ventilation, et note l’emplacement des équipements installés en partie basse.
Géorisques recense à Yutz 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Géorisques ne recense pas de DICRIM pour Yutz au relevé d’octobre 2026 : renseignez-vous en mairie sur les documents d’information disponibles. Ces données décrivent la commune ; l’état des risques fait foi pour l’adresse et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, menée de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité à l’appareil.
Le détail des vérifications présente chaque poste. Pour un pavillon, l’article isolation des combles et des murs aide à préparer vos questions sur l’enveloppe.
Extérieur
Abords, façades, fissures visibles, toiture vue depuis les points accessibles, gouttières et descentes, jonctions d’extension.
Intérieur
Structure apparente, planchers, combles et charpente accessibles, sous-sol, menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent.
Limites
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage destructif, d’étude de sol ni de montée sur la toiture ; pas d’avis sur la valeur ni sur la conformité.
Commandez le bilan avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature pour profiter des dix jours de rétractation.
L’expert intervient à Yutz, dans les 13 communes de la communauté d’agglomération Portes de France-Thionville, comme Thionville, Terville, Manom ou Basse-Ham, et dans tout le département.
À Hayange, un plan de prévention des risques miniers est en révision et le risque industriel est listé. À Metz, neuf arrêtés sécheresse ont été pris de 2003 à 2022. À Sarreguemines, deux plans de prévention couvrent la Sarre et la Blies.
La page bilan avant achat dans la Moselle réunit les repères du département ; la page bilan avant achat par département mène aux autres. Le guide de l’expertise avant achat présente la démarche, la page nos tarifs la grille, et la page contact permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ce libellé relève de l’information préventive : Géorisques indique que la commune est dans le rayon de 20 km du plan particulier d’intervention de Cattenom. Il ne décrit pas l’état du bâti. L’expert examine la structure, l’enveloppe et les niveaux bas du bien ; les consignes officielles s’obtiennent auprès des autorités et de la mairie.
Pas forcément. Les arrêtés reconnaissent un phénomène communal. Ils justifient un examen attentif des façades, angles, linteaux et jonctions d’extension, et des questions au vendeur sur les fissures apparues ou reprises depuis 2017. L’expert décrit ce qu’il voit, formule des hypothèses et peut recommander un avis spécialisé ou un suivi.
Il mérite une question. Un rebouchage peut correspondre à un entretien normal ou masquer une évolution. L’expert le signale lorsqu’il le voit et décrit son emplacement. Demandez au vendeur la date des travaux, la raison et les factures, et s’il a déclaré un sinistre au titre d’un arrêté sécheresse. L’expert peut recommander un suivi.
Non, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert observe des désordres qui le justifient, il peut toutefois recommander une étude avant votre engagement définitif. L’exposition se vérifie à l’adresse.
Le plan en vigueur s’applique jusqu’à l’approbation du nouveau, dont le zonage peut évoluer. Lisez l’état des risques annexé à la promesse pour connaître la situation de la parcelle, et interrogez la mairie sur l’avancement de la révision. L’expert ne se prononce pas sur le zonage. Gardez une copie de l’état des risques avec le rapport.
Géorisques ne recense pas de DICRIM pour Yutz au relevé d’octobre 2026. Demandez en mairie les documents d’information disponibles. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse reste la référence, et le site Géorisques présente la liste des risques et des arrêtés de la commune. Lisez-les avant la visite de l’expert.
Oui, s’il est accessible. Il mesure l’humidité des murs enterrés, décrit le dallage visible, les fissures, la ventilation et l’emplacement des équipements installés en partie basse. Il ne perce rien et ne soulève aucun revêtement. Les zones encombrées sont signalées comme non examinées. Le rapport précise ce qui a pu être vu et ce qui ne l’a pas été, pour que vous puissiez demander un accès complémentaire.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs et réunis dans le dossier remis par le vendeur. Le bilan avant achat apporte l’examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant, avec un rapport certifié. Les deux se complètent.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre dix jours de rétractation à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Le rapport étant remis sous 96 heures après la visite, réservez celle-ci dès la signature pour garder le temps de lire le rapport et de faire chiffrer des travaux.
Oui, il décrit l’état apparent du bien avec photos, hypothèses et préconisations. Faites chiffrer les travaux recommandés : ces devis donnent une base concrète pour échanger. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. L’article devis de travaux après un bilan détaille la démarche. Prenez le temps de lire le rapport.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. En cas de vice caché découvert après l’achat, l’article 1641 du Code civil et le délai de deux ans suivant la découverte, prévu par l’article 1648, encadrent l’action de l’acquéreur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de signature prévue : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
