Maison en vallée, appartement en ville, chalet ou maison de bourg : avant de vous engager dans les Vosges, un expert en bâtiment indépendant examine le bien pour vous. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
Dans les Vosges, le bilan avant achat contrôle l’état apparent du bien et le relie au contexte de sa commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, Épinal, Thaon-les-Vosges et Gérardmer comptent 12, 13 et 9 arrêtés de catastrophe naturelle, presque tous liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun lié à la sécheresse. L’expert remet un rapport certifié sous 96h ; un conseiller répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le département et sa préfecture ; ils ne décrivent aucun bien en particulier.
357 248 habitants
Population totale des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
506 communes
Nombre de communes rattachées au département 88 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Épinal, 32 251 habitants
Préfecture du département, population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
12 arrêtés CatNat à Épinal
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue, selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Le document de référence pour une adresse reste l’état des risques annexé à la promesse ; l’état du bâti se constate pendant la visite de l’expert.
Trois communes disposent d’une page détaillée, avec leurs données Géorisques et des conseils d’achat propres.
Épinal (88000)
La préfecture : 31 glissements de terrain et 16 cavités recensés, dont 14 ouvrages militaires, plan de prévention Moselle centre. Bilan avant achat à Épinal.
Thaon-les-Vosges (88150)
Commune nouvelle avec Girmont et Oncourt, 44 cavités naturelles recensées, un arrêté pour secousse sismique en 2003. Bilan avant achat à Thaon-les-Vosges.
Gérardmer (88400)
Plan de prévention de la Vologne, arrêtés inondation en 2018 et 2024, DICRIM référencé en 2021 et 2023. Bilan avant achat à Gérardmer.
La méthode reste la même partout dans le département. La page d’Épinal détaille la lecture de la base des glissements, celle de Thaon-les-Vosges les cavités naturelles et la secousse de 2003, celle de Gérardmer les épisodes d’inondation récents et les documents communaux.
Les arrêtés inondation récents des trois communes portent sur des épisodes courts : 5 janvier, 28 mai 2018 et 20 juillet 2024 à Épinal ; 28 mai 2018 à Thaon-les-Vosges ; 4 et 5 janvier 2018 et 30 juillet 2024 à Gérardmer (relevé Géorisques d’octobre 2026).
Ces arrêtés sont tous rédigés sous le libellé « inondations et/ou coulées de boue ». Pour un acheteur, la conséquence est pratique : un épisode bref peut avoir touché un sous-sol, un garage ou une cour sans laisser de trace évidente quelques années plus tard. Demandez au vendeur si le bien a été concerné et si un sinistre a été déclaré ou indemnisé.
Pendant la visite, l’expert porte une attention particulière aux niveaux bas et aux abords : humidité mesurée en pied de mur, auréoles, dépôts, état des seuils, soupiraux, regards et grilles, pente des accès vers la maison, descentes d’eaux pluviales et leur exutoire.
L’expert décrit les indices visibles, localisés et photographiés.
Il propose une lecture prudente de leur origine probable, sans l’affirmer.
Il indique les vérifications ou avis complémentaires utiles avant de vous engager.
Au relevé Géorisques d’octobre 2026, aucune des trois communes couvertes n’a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse.
Cela ne veut pas dire que les maisons n’ont pas de fissures. Une fissure peut avoir d’autres origines possibles : mouvement de terrain local, défaut de construction, vieillissement d’un enduit, dilatation, surcharge, infiltration. Les trois communes listent d’ailleurs le mouvement de terrain et les « tassements différentiels » parmi leurs risques, à l’échelle communale.
L’expert relève chaque fissure (localisation, orientation, ouverture apparente, présence de reprises), observe les menuiseries et les planchers, et propose une lecture prudente de l’origine probable. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un avis spécialisé si les indices le justifient.
Notre article sur l’état des façades et des enduits avant l’achat détaille ce qu’un enduit peut révéler ou masquer.
À Épinal, la base des mouvements de terrain recense 32 événements, dont 31 glissements ; l’inventaire des cavités compte 16 entrées, dont 14 ouvrages militaires. À Thaon-les-Vosges, 44 cavités naturelles sont recensées ; à Gérardmer, une coulée (relevé Géorisques d’octobre 2026).
Ces inventaires sont communaux et localisés avec une précision variable : ils orientent les questions sans permettre de conclure pour une parcelle. Si le bien est sur un terrain en pente, au pied d’un talus ou au-dessus d’un mur de soutènement, regardez avec l’expert l’état de ces ouvrages, les fissures des murs adossés et l’écoulement des eaux.
Si la maison a une cave, l’expert l’examine lorsque l’accès est sûr : parois, voûte, présence d’eau, fissures. Il ne réalise ni sondage ni étude de stabilité.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, à l’échelle de la commune : une ligne par ville couverte.
Les trois communes listent l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, le mouvement de terrain, les tassements différentiels, le séisme, le radon et le transport de marchandises dangereuses.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) : c’est lui qui situe la parcelle dans les zonages et rappelle les classements de la commune.
Il indique si la parcelle est en zone réglementaire d’un plan de prévention du risque inondation (Moselle centre, Moselle aval, Vologne pour les communes couvertes).
Les trois communes sont en zone de sismicité 3 (modérée) ; Épinal et Gérardmer en potentiel radon de catégorie 3, Thaon-les-Vosges en catégorie 2. Ces classements sont communaux.
Le vendeur y déclare les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle : rapprochez cette déclaration des épisodes de 2018 et 2024.
L’état réel du bâti, la qualité des réparations, l’humidité des murs, la ventilation : c’est l’objet de la visite.
L’expert ne réalise ni diagnostic parasismique ni mesure du radon. Il décrit la structure apparente et la ventilation visible, et signale ce qui relève d’un avis spécialisé.
Une demande, une visite sur place par un expert indépendant, un rapport certifié sous 96 heures.
1Votre demande
Adresse, type de bien, calendrier : un conseiller propose une date compatible avec le vendeur ou l’agence.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
3Le rapport
Sous 96 heures, un rapport certifié à valeur juridique, illustré, qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
4Les suites
Vous pouvez revenir vers l’expert pour comprendre un point du rapport avant de décider.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité des installations. Le détail des vérifications reprend chaque poste.
Avant la promesse si possible ; la rétractation reste une dernière fenêtre.
Le rapport éclaire votre offre et les travaux à prévoir. C’est la fenêtre la plus confortable.
Une offre peut mentionner la réalisation d’un bilan technique ; faites rédiger cette mention avec votre notaire ou l’agence.
L’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours après la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Notre article quand commander un bilan avant achat compare ces options. Après la vente, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) prévoit une action dans les deux ans de la découverte du vice ; le rapport daté documente l’état apparent du bien à l’achat.
Quelques lectures utiles avant la visite, et les pages des départements limitrophes déjà couverts.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche, et notre article sur les limites du bilan et les réserves du rapport précise ce qu’une inspection visuelle peut établir. Consultez aussi nos tarifs ou contactez-nous.
Les départements voisins suivent la même méthode : bilan avant achat en Meurthe-et-Moselle, en Haute-Marne, en Haute-Saône, dans le Haut-Rhin et dans le Bas-Rhin. La liste complète figure sur la page bilan avant achat par département. Pour aller plus loin, le site frère présente l’expertise avant achat immobilier dans les Vosges.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état apparent du bien : structure visible, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, cave et équipements en constat apparent. L’expert relie ses constats aux risques listés pour la commune et vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec des préconisations hiérarchisées.
Le bilan ne permet pas de l’affirmer, mais il peut en relever des indices : humidité anormale en partie basse, auréoles, revêtements récents à hauteur régulière. Interrogez le vendeur et comparez ses réponses avec sa déclaration de sinistres indemnisés dans l’état des risques annexé à la promesse.
Les origines possibles sont diverses : mouvement de terrain local, défaut de construction, vieillissement d’un enduit, dilatation, infiltration. L’expert relève chaque fissure et propose une lecture prudente de son origine probable, sans étude de sol. Si les indices le justifient, il recommande l’avis d’un spécialiste avant votre engagement.
Les murs de soutènement visibles, leur inclinaison et leurs fissures, les murs adossés au terrain, la pente des abords et l’écoulement des eaux, les terrasses et escaliers extérieurs. Il décrit ce qu’il voit et signale ce qui relève d’un avis géotechnique, qu’il ne réalise pas.
Non. Les trois communes couvertes sont en zone de sismicité 3 (modérée) selon Géorisques, mais le bilan ne comprend aucun diagnostic parasismique. L’expert décrit la structure apparente et ses désordres visibles ; une étude de structure relève d’un bureau d’études, notamment si vous envisagez de gros travaux.
Non. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques ; seule une mesure spécifique, distincte du bilan, renseigne sur la concentration dans un logement. L’expert décrit en constat apparent la ventilation du logement, de la cave et du sous-sol accessibles.
Oui. Check my House intervient partout en France avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Les pages villes de ce département illustrent la méthode ; une maison dans un village fait l’objet du même examen, avec les données Géorisques de sa propre commune.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le cas, état des risques) est fourni par le vendeur. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti, ses désordres et les travaux à prévoir.
Oui. La visite se déroule toute l’année. Certaines observations dépendent des conditions du jour : une toiture couverte de neige ne se voit pas, un terrain détrempé se lit différemment. L’expert indique dans le rapport ce qu’il n’a pas pu observer et les vérifications à prévoir.
Ce n’est pas obligatoire mais c’est utile : vous posez vos questions sur place et comprenez les constats avant de lire le rapport. La présence du vendeur ou de l’agent facilite l’accès aux combles, à la cave et au garage, et permet de recueillir l’historique des travaux.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du CCH le permet si la visite est organisée dès la signature, puisque le rapport est remis sous 96 heures. Appelez-nous le jour même et prévenez le vendeur pour l’accès au bien.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et sa commune : un conseiller vous oriente vers un expert indépendant et vous propose une date de visite.
