Résidence principale, résidence secondaire, appartement ou maison à flanc de pente : à Gérardmer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Gérardmer, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, les plus récents en janvier 2018 et juillet 2024, et relève du plan de prévention du risque inondation de la Vologne. L’expert examine le bâti et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune ; elles ne décrivent aucun bien.
7 581 habitants
Population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse, selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Radon, catégorie 3
Le radon figure dans la liste des risques ; potentiel de catégorie 3, la plus élevée, selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats, hypothèses et préconisations.
Un logement occupé par intermittence n’est ni chauffé ni aéré de façon continue : l’expert adapte sa lecture de l’humidité et des équipements.
Dans un bien fermé une partie de l’année, il mesure l’humidité des murs, recherche les traces de condensation et de moisissures, observe l’état des menuiseries, la ventilation des pièces humides et des niveaux bas. Il note en constat apparent l’état visible des équipements de chauffage et de production d’eau chaude, sans les tester en profondeur ni se prononcer sur leur conformité.
Demandez au vendeur comment le bien était entretenu en son absence : chauffage hors gel, vidange des réseaux, visites régulières, interventions d’entreprises. Ces informations aident à lire les constats du rapport.
Notre article sur l’expertise d’une résidence secondaire détaille ces points de vigilance.
Géorisques recense pour Gérardmer un arrêté « inondations et/ou coulées de boue » pour les 4 et 5 janvier 2018 et un autre pour le 30 juillet 2024 (relevé d’octobre 2026).
Ces épisodes courts peuvent avoir touché un sous-sol, un garage, une cour ou des abords sans laisser de trace évidente aujourd’hui. Demandez au vendeur si le bien a été concerné, si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi. L’état des risques annexé à la promesse comporte sa déclaration sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
La commune liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et relève du plan de prévention du risque inondation de la Vologne : l’état des risques indique si la parcelle est en zone réglementaire.
Humidité mesurée en pied de mur, auréoles, dépôts, état des seuils, soupiraux, regards, pente des accès, descentes d’eaux pluviales et leur exutoire.
L’historique exact d’un sinistre ou la qualité de travaux invisibles. Il le précise dans le rapport.
La visite peut avoir lieu toute l’année ; ses conditions influencent ce que l’expert peut observer, et il l’indique dans le rapport.
Une toiture couverte de neige ne se lit pas : l’expert examine alors en priorité la charpente et la sous-face de couverture depuis les combles accessibles, les traces d’infiltration en plafond, les gouttières et descentes visibles. Un terrain détrempé ou gelé change la lecture des abords et des écoulements.
À l’inverse, une visite par temps froid met en évidence certains points : condensation sur les vitrages et en angle de murs, sensations de parois froides, fonctionnement apparent du chauffage. L’expert note ce qu’il observe et ce qu’il n’a pas pu voir, avec les vérifications à prévoir à une autre saison si besoin.
Le mouvement de terrain figure dans la liste des risques de Gérardmer, et la base nationale y recense une coulée (relevé Géorisques d’octobre 2026) : sur un terrain en pente, les abords méritent un examen attentif.
L’expert observe les murs de soutènement visibles et leurs fissures, les murs de la maison adossés au terrain, l’état des terrasses, escaliers et accès, la pente des abords et le cheminement des eaux de ruissellement jusqu’à leur exutoire. Il relève aussi l’humidité des pièces enterrées ou semi-enterrées.
Il décrit ce qu’il voit sans conclure sur la stabilité du terrain, qui relève d’un avis géotechnique. Si les indices le justifient, il le recommande avant la signature. Notre article sur gouttières, eaux pluviales et drainage complète ces points.
Le radon figure dans la liste des risques de Gérardmer, classée en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée, par Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Ce classement concerne la commune, pas un logement précis : seule une mesure spécifique, distincte du bilan, renseigne sur la concentration dans une maison. Le potentiel radon figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
L’expert ne mesure pas le radon. Il décrit en constat apparent l’aération du bâtiment : bouches et entrées d’air, ventilation des pièces humides, aération du sous-sol ou du vide sanitaire accessibles, passages de réseaux visibles dans les dalles.
Notre article sur la ventilation d’un logement avant l’achat détaille ces points.
Géorisques référence pour Gérardmer des documents d’information communaux sur les risques majeurs (DICRIM) datés de 2021 et de 2023 (relevé d’octobre 2026).
Le DICRIM présente les risques connus de la commune et les consignes associées. Une version récente est un bon point de départ pour comprendre le contexte du secteur où se trouve le bien. Consultez-la en mairie, avec le règlement du plan de prévention de la Vologne pour la zone indiquée dans l’état des risques.
Ces lectures complètent le bilan sans s’y substituer : l’expert décrit le bâtiment, les documents publics décrivent le territoire.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, données communales et non parcellaires.
La commune n’ayant fait l’objet d’aucun arrêté sécheresse, une fissure observée ne peut pas être rattachée à un tel arrêté : l’expert examine les autres origines possibles, sans étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, menée par un expert indépendant, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades et bardages, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, sous-sol accessible, abords immédiats, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de diagnostic parasismique, pas de mesure du radon, pas de montée sur la toiture.
Un rapport certifié à valeur juridique sous 96 heures, qui distingue constats, hypothèses et préconisations, couvertes par une assurance décennale.
L’expert ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications reprend chaque poste.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; sinon, dès sa signature.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision ; précisez au conseiller si le bien est fermé une partie de l’année.
2À la promesse
Relisez l’état des risques : zone du plan de la Vologne, sismicité, radon, sinistres indemnisés déclarés.
3Pendant la rétractation
Délai de 10 jours après la notification de l’acte (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Après la vente
En cas de vice caché grave, articles 1641 et 1648 du Code civil : action dans les deux ans de la découverte.
Notre article préparer la visite de l’expert liste les accès à prévoir, en particulier pour un bien inoccupé.
La préfecture et une commune de la vallée de la Moselle disposent aussi d’une page détaillée.
À Épinal, la base nationale recense 31 glissements de terrain et le plan de prévention Moselle centre s’applique. À Thaon-les-Vosges, l’inventaire compte 44 cavités naturelles et un arrêté porte sur la secousse sismique de 2003. La page bilan avant achat dans les Vosges compare ces communes.
Pour préparer votre projet, lisez le guide de l’expertise avant achat immobilier, consultez nos tarifs ou contactez-nous. La page des Vosges donne accès aux départements voisins.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Un logement occupé par intermittence peut présenter de l’humidité, de la condensation ou des équipements peu sollicités. L’expert mesure l’humidité, observe la ventilation, les menuiseries et l’état apparent des équipements, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations hiérarchisées.
Comment il était entretenu : chauffage hors gel, vidange des réseaux, visites régulières, interventions d’entreprises, incidents constatés à la réouverture. Ces réponses aident à lire les constats de l’expert, notamment les traces d’humidité ou de condensation.
Non, une toiture enneigée ne se lit pas. L’expert examine alors la charpente et la sous-face de couverture depuis les combles accessibles, les plafonds, les gouttières et descentes visibles. Il indique dans le rapport ce qu’il n’a pas pu observer et les vérifications à prévoir.
Interrogez le vendeur et comparez ses réponses avec sa déclaration de sinistres indemnisés dans l’état des risques. Pendant la visite, l’expert recherche les indices visibles : humidité anormale en partie basse, auréoles, revêtements récents. Il les signale sans affirmer leur cause.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementaire du plan de prévention de la Vologne. Le règlement du plan, consultable en mairie ou en préfecture, précise les règles applicables. L’expert observe les traces d’eau et d’humidité sur le bâtiment.
Non. Gérardmer est classée en potentiel radon de catégorie 3 et le radon figure dans sa liste de risques. Seule une mesure spécifique, distincte du bilan, renseigne sur la concentration dans un logement. L’expert décrit la ventilation apparente.
Oui, en constat visuel depuis les points accessibles : état des lames, fixations visibles, traces d’humidité, pied de bardage, jonction avec les menuiseries. Il ne démonte rien. La recherche d’insectes xylophages relève du diagnostic termites lorsqu’il est obligatoire, distinct du bilan.
Oui. L’expert examine le lot en détail et, en constat visuel, les parties communes accessibles le jour de la visite. Le rapport distingue les désordres du lot et ceux de l’immeuble, à relier aux documents de la copropriété fournis avant la promesse.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le cas, état des risques) est fourni par le vendeur. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et les travaux à prévoir.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du CCH le permet si la visite est organisée dès la signature, puisque le rapport est remis sous 96 heures. Prévenez le vendeur pour l’ouverture du bien et appelez-nous le jour même.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, sans lien avec le vendeur, l’agence ou les entreprises de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et l’usage prévu du bien : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant.
