Maison sur un coteau, appartement en résidence, maison de ville avec cave : à Épinal, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Épinal, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien aux données publiques de la commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, la ville compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et la base nationale y recense 31 glissements de terrain. L’expert examine le bâti, sans étude de sol, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune ; elles ne décrivent pas un bien particulier.
32 251 habitants
Population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026. Préfecture des Vosges.
12 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse, selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
31 glissements recensés
Sur 32 mouvements de terrain dans la base nationale, relevé Géorisques d’octobre 2026.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats, hypothèses et préconisations.
Sur les 32 mouvements de terrain recensés à Épinal par la base nationale, 31 sont des glissements et 1 une chute de blocs ; un arrêté de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain porte sur fin décembre 1999 (relevé Géorisques d’octobre 2026).
Ces événements sont localisés : ils ne concernent pas toute la ville et ne permettent pas de conclure pour une parcelle. La question utile est la situation du bien : est-il sur un coteau, au pied ou en haut d’un talus, au-dessus ou en dessous d’un mur de soutènement ?
Si c’est le cas, l’expert examine les murs de soutènement visibles (inclinaison, fissures, ventres, barbacanes), les murs de la maison adossés au terrain, les dallages et escaliers extérieurs, la pente des abords et le cheminement des eaux de pluie. Il décrit ce qu’il voit et signale ce qui relève d’un avis géotechnique, qu’il ne réalise pas.
Le terrain a-t-il bougé ? Des murs ont-ils été repris ou confortés ? Existe-t-il un rapport d’un bureau d’études ou des factures ?
L’état des risques annexé à la promesse, pour la situation réglementaire de la parcelle.
L’inventaire Géorisques des cavités souterraines compte 16 entrées à Épinal : 14 de type « ouvrage militaire » et 2 caves (relevé d’octobre 2026).
Cet inventaire localise des vides connus à l’échelle communale ; il ne dit pas qu’un ouvrage se trouve sous une parcelle. Si le bien est proche d’un ouvrage recensé, interrogez le vendeur et le notaire sur l’historique du terrain et sur les servitudes éventuelles mentionnées dans l’acte.
Si la maison possède une cave, l’expert l’examine lorsque l’accès est sûr : parois, voûte, présence d’eau, fissures, éléments de confortement. Il ne sonde pas le sol et ne se prononce pas sur la stabilité du sous-sol.
Géorisques recense à Épinal trois arrêtés « inondations et/ou coulées de boue » récents, chacun pour une seule journée : 5 janvier 2018, 28 mai 2018 et 20 juillet 2024 (relevé d’octobre 2026).
La commune liste aussi l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et relève du plan de prévention du risque inondation Moselle centre. L’état des risques indique si la parcelle est en zone réglementaire ; c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Dans une maison de ville avec cave ou un rez-de-chaussée, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les soupiraux, seuils et regards, recherche les auréoles et dépôts, et note les revêtements récents posés à hauteur régulière. Il décrit ces indices sans affirmer leur cause et vous indique les questions à poser au vendeur.
Notre article sur gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points à contrôler autour de la maison.
Dans un immeuble collectif, l’expert examine en détail le lot et, en constat visuel, les parties communes accessibles le jour de la visite.
Dans le logement, il regarde les fissures des murs et plafonds, l’état des menuiseries et des entrées d’air, la ventilation des pièces humides, l’humidité mesurée, les équipements en constat apparent. Si le lot a un balcon, il observe le nez de dalle, les garde-corps et l’écoulement des eaux, depuis le balcon lui-même.
Dans les parties communes ouvertes (hall, cage d’escalier, caves, parking), il relève les désordres apparents : fissures traversantes, éclats de béton, traces d’infiltration. Le rapport distingue les désordres du lot de ceux de l’immeuble, à relier aux documents de la copropriété transmis avant la promesse.
Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement détaille cette approche.
Une maison ancienne se lit à travers ses transformations successives : extensions, ouvertures créées, combles aménagés, isolation ajoutée.
L’expert observe les liaisons entre parties anciennes et récentes, les fissures autour des ouvertures percées après coup, l’état des planchers et des appuis de poutres visibles, la charpente et les combles accessibles. Il mesure l’humidité, notamment là où un doublage ou un enduit étanche a pu être posé sur une maçonnerie ancienne.
Demandez au vendeur la liste des travaux, leurs dates, les factures et les autorisations obtenues : l’expert ne se prononce pas sur la régularité administrative des travaux. Notre article sur le plancher bois qui fléchit ou sonne creux détaille un point de vigilance dans ce type de bien.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, données communales et non parcellaires.
La commune n’ayant fait l’objet d’aucun arrêté sécheresse au relevé d’octobre 2026, une fissure observée sur un bien ne peut pas être rattachée à un tel arrêté : l’expert examine les autres origines possibles, sans étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, menée par un expert indépendant, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, cave accessible, abords et murs de soutènement visibles, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de diagnostic parasismique, pas de mesure du radon, pas de montée sur la toiture.
Un rapport certifié à valeur juridique sous 96 heures, qui distingue constats, hypothèses et préconisations ; ces dernières sont couvertes par une assurance décennale.
L’expert ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications reprend chaque poste.
Commandez le bilan avant de signer la promesse si possible ; sinon, dès sa signature.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et les travaux à budgéter.
2À la promesse
Relisez l’état des risques : zone du plan Moselle centre, sismicité, radon, sinistres indemnisés déclarés.
3Pendant la rétractation
Délai de 10 jours après la notification de l’acte (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Après la vente
En cas de vice caché grave, articles 1641 et 1648 du Code civil : action dans les deux ans de la découverte.
Notre article préparer la visite de l’expert liste les accès à prévoir : cave, combles, garage, parties communes.
Deux autres communes vosgiennes disposent d’une page détaillée, avec des profils Géorisques différents.
Thaon-les-Vosges, qui relève du plan de prévention Moselle aval, recense 44 cavités naturelles et a connu un arrêté pour secousse sismique en 2003. Gérardmer relève du plan de prévention de la Vologne et a fait l’objet d’arrêtés inondation en 2018 et 2024. La page bilan avant achat dans les Vosges compare ces communes.
Pour préparer votre achat, lisez le guide de l’expertise avant achat immobilier, consultez nos tarifs ou contactez-nous. La page des Vosges donne aussi accès aux départements voisins.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert examine le bâtiment et ses abords immédiats : murs de soutènement visibles, murs adossés au terrain, dallages, escaliers extérieurs, écoulement des eaux. Il relie ses constats aux 31 glissements recensés dans la commune sans conclure pour la parcelle, et recommande un avis géotechnique si les indices le justifient.
Pas nécessairement. L’expert décrit la fissure, l’inclinaison du mur, la présence de ventres ou de barbacanes, et propose une lecture prudente. La gravité ne se juge pas sur une photo : si un doute existe, il recommande l’intervention d’un spécialiste avant la signature. La décision vous appartient.
L’inventaire Géorisques localise des cavités à l’échelle communale, avec une précision variable ; il ne permet pas de conclure pour une parcelle. Interrogez le vendeur et le notaire sur l’historique du terrain. L’expert examine les caves accessibles et les désordres visibles, sans sondage.
Une cave peut être humide sans désordre grave, mais l’humidité mérite d’être qualifiée. L’expert la mesure, observe les traces d’eau, les dépôts, la ventilation et l’état des maçonneries, et propose une lecture de l’origine probable. Il signale si elle risque de remonter dans les pièces habitées.
Interrogez le vendeur et consultez les documents de la copropriété transmis avant la promesse. L’état des risques comporte la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. L’expert recherche les indices visibles dans le lot et les parties communes accessibles.
Parce qu’une fissure peut avoir d’autres origines possibles : mouvement de terrain local, défaut de construction, vieillissement d’un enduit, infiltration. La commune liste le mouvement de terrain et les tassements différentiels parmi ses risques. L’expert relève chaque fissure et propose une lecture prudente, sans étude de sol.
Oui, depuis le balcon du lot : nez de dalle, garde-corps, revêtement, écoulement des eaux. Il ne réalise aucun essai de charge et ne démonte rien. Les balcons des autres lots ne sont observés que depuis l’extérieur, s’ils sont visibles.
Non. Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le cas, état des risques) est fourni par le vendeur. Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti et les travaux à prévoir.
Non. Épinal est classée en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques, information qui figure dans l’état des risques. Seule une mesure spécifique renseigne sur la concentration dans un logement. L’expert décrit la ventilation apparente du logement et de la cave.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du CCH le permet si la visite est organisée dès la signature, puisque le rapport est remis sous 96 heures. Appelez-nous le jour même et prévenez le vendeur pour l’accès au bien.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, sans lien avec le vendeur, l’agence ou les entreprises de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la situation du terrain : un conseiller vous propose une visite avec un expert indépendant.
