Maison de bourg, pavillon avec jardin ou maison à Girmont ou Oncourt : à Thaon-les-Vosges, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Thaon-les-Vosges, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et un pour la secousse sismique du 22 février 2003, et l’inventaire y recense 44 cavités naturelles. L’expert examine le bâti sans étude de sol et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune ; elles ne décrivent aucun bien.
8 547 habitants
Population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à une secousse sismique, selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
44 cavités naturelles
Recensées par l’inventaire Géorisques des cavités souterraines.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats, hypothèses et préconisations.
Selon geo.api.gouv.fr, Thaon-les-Vosges comprend trois communes déléguées : Thaon-les-Vosges, Girmont et Oncourt, sous le code postal 88150.
Une annonce peut mentionner Girmont ou Oncourt. Les données Géorisques, le plan de prévention et les documents d’urbanisme se consultent pourtant au nom et au code INSEE de Thaon-les-Vosges. Les chiffres de cette page valent donc pour l’ensemble de la commune nouvelle, et non pour une seule commune déléguée.
Avant de commander le bilan, vérifiez que la promesse, l’état des risques et le dossier de diagnostic visent la même parcelle cadastrale que le bien visité. Votre notaire peut vous confirmer la référence.
L’inventaire Géorisques recense 44 cavités naturelles à Thaon-les-Vosges (relevé d’octobre 2026). La base des mouvements de terrain y recense une érosion de berges.
Ces cavités sont localisées à l’échelle communale, avec une précision variable : leur présence dans la commune ne signifie pas qu’un vide se trouve sous la parcelle. Elles justifient des questions précises : le vendeur a-t-il connaissance d’un affaissement, d’un trou apparu dans le jardin, d’un comblement ou de travaux de confortement ? Dispose-t-il d’un rapport de bureau d’études ?
Pendant la visite, l’expert relève les indices visibles qui peuvent orienter vers un avis spécialisé : fissures traversantes, déformations de planchers ou de dallages, affaissement localisé des abords, désordres sur les murs enterrés. Il ne sonde pas le sol et ne réalise pas d’étude de stabilité.
Si les indices le justifient, il recommande de consulter un bureau d’études avant de vous engager, et précise ce qu’il faut lui demander.
Thaon-les-Vosges a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour une secousse sismique survenue le 22 février 2003, et la commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) selon Géorisques (relevé d’octobre 2026).
Cet arrêté signifie que la commune a été reconnue pour cet événement ; il ne dit pas qu’une maison donnée a été endommagée. Si le bien existait en 2003, demandez au vendeur si des fissures sont apparues à cette époque, si elles ont été reprises et si un sinistre a été déclaré.
L’expert relève les fissures visibles, leur orientation, leur ouverture apparente et les reprises anciennes, et propose une lecture prudente de leur origine probable. Il ne réalise pas de diagnostic parasismique : si vous envisagez de gros travaux de structure, une étude par un bureau d’études est le bon cadre.
Sur les 13 arrêtés de catastrophe naturelle de Thaon-les-Vosges, 11 sont liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début entre 1983 et 2018 ; le plus récent porte sur la journée du 28 mai 2018 (relevé Géorisques d’octobre 2026).
La commune liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et relève du plan de prévention du risque inondation Moselle aval. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementaire : c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Pendant la visite, l’expert examine les niveaux bas avec attention : humidité mesurée en pied de mur, auréoles, dépôts, seuils, soupiraux, regards, revêtements récents posés à hauteur régulière. Il décrit ces indices sans affirmer leur cause.
Notre article sur gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les contrôles autour de la maison.
La toiture est observée depuis les points accessibles ; la charpente et les combles sont examinés de l’intérieur quand l’accès le permet.
Depuis le sol, les fenêtres ou une lucarne, l’expert regarde l’état apparent de la couverture : éléments déplacés ou cassés visibles, faîtage, rives, souches de cheminée, gouttières et descentes. Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration, examine les bois de charpente visibles (déformations, fentes, traces d’humidité), la sous-face de couverture et l’isolation apparente.
Si les combles ont été aménagés, il observe les plafonds rampants, les fenêtres de toit et leurs raccords, les taches ou auréoles. Il ne démonte aucun habillage. Si un doute subsiste sur la couverture, il recommande l’intervention d’un couvreur pour un examen rapproché.
Notre article sur l’isolation des combles et des murs avant l’achat complète ces points.
La rupture de barrage figure dans la liste des risques de Thaon-les-Vosges ; au relevé d’octobre 2026, aucun DICRIM n’apparaît pour la commune dans la base Géorisques.
Ces informations sont communales et ne disent rien de l’état d’un bâtiment. Pour connaître les secteurs concernés et les consignes, renseignez-vous auprès de la mairie sur les documents d’information disponibles, et lisez l’état des risques annexé à la promesse. Le bilan avant achat ne les évalue pas.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, données communales et non parcellaires.
La commune n’ayant fait l’objet d’aucun arrêté sécheresse, une fissure observée ne peut pas être rattachée à un tel arrêté ; l’expert examine les autres origines possibles, sans étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, cave et sous-sol accessibles.
Il mesure
L’humidité des murs et des sols avec un appareil.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, étude de sol, diagnostic parasismique, mesure du radon, montée sur la toiture.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque poste.
Le plus utile : commander le bilan avant la promesse ; à défaut, dès sa signature.
Le rapport éclaire votre décision ; vérifiez en même temps la référence cadastrale du bien.
Relisez l’état des risques : zone du plan Moselle aval, sismicité, radon, sinistres indemnisés déclarés.
L’article L271-1 du CCH ouvre un délai de 10 jours après la notification de l’acte ; le rapport arrive sous 96 heures.
Après la vente, en cas de vice caché grave, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action, dans les deux ans de la découverte. Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces étapes.
La préfecture et une commune de montagne disposent aussi d’une page détaillée.
À Épinal, la base nationale recense 31 glissements de terrain et l’inventaire 14 ouvrages militaires souterrains. Gérardmer relève du plan de prévention de la Vologne et a connu des arrêtés inondation en 2018 et 2024. La page bilan avant achat dans les Vosges compare ces communes.
Pour préparer votre projet, lisez le guide de l’expertise avant achat immobilier, consultez nos tarifs ou contactez-nous. La page des Vosges donne accès aux départements voisins.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Girmont et Oncourt sont, avec Thaon-les-Vosges, les communes déléguées de la commune nouvelle. Les données Géorisques et le plan de prévention se lisent au nom de Thaon-les-Vosges. Vérifiez que la promesse, l’état des risques et le dossier de diagnostic désignent la même parcelle cadastrale que le bien visité.
L’inventaire localise des cavités à l’échelle communale, avec une précision variable ; il ne permet pas de conclure pour une parcelle. Interrogez le vendeur sur tout affaissement, comblement ou confortement connu. L’expert relève les indices visibles ; une investigation du sous-sol relève d’un bureau d’études.
Le bilan ne permet pas de l’affirmer. L’expert relève les fissures visibles et les reprises anciennes, et propose une lecture prudente de leur origine probable. Demandez au vendeur si des fissures sont apparues en 2003 et si un sinistre a été déclaré ou indemnisé : l’état des risques comporte cette déclaration.
Non. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée), mais le bilan ne comprend aucun diagnostic parasismique. L’expert décrit la structure apparente et ses désordres visibles. Si vous envisagez de gros travaux de structure, une étude par un bureau d’études est le bon cadre.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementaire du plan de prévention Moselle aval. Le règlement du plan, consultable en mairie ou en préfecture, précise les règles applicables. L’expert, lui, recherche les traces d’eau et d’humidité dans les niveaux bas.
Pas nécessairement. Une fissure fine peut être superficielle, liée à un enduit ou à un joint de plaque. L’expert relève sa localisation, son orientation, son ouverture apparente et la présence d’autres indices, puis propose une lecture prudente. Il recommande un avis spécialisé si les indices le justifient.
Non. Thaon-les-Vosges est classée en potentiel radon de catégorie 2 et le radon figure dans sa liste de risques. Seule une mesure spécifique renseigne sur la concentration dans un logement. L’expert décrit la ventilation apparente du logement et des niveaux bas.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le cas et état des risques font partie du dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. Le bilan est complémentaire : il décrit l’état apparent du bâti et les travaux à prévoir.
Ce n’est pas obligatoire mais c’est utile : vous posez vos questions sur place et comprenez les constats. La présence du vendeur facilite l’accès à la cave, aux combles et aux annexes, et permet de recueillir l’historique du bien.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) le permet si la visite est organisée dès la signature, puisque le rapport est remis sous 96 heures. Appelez-nous le jour même.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le rapport est certifié à valeur juridique ; les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la commune déléguée : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant.
