Maison de ville sur cave, appartement dans un ancien site industriel, pavillon en périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans l’Aube, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Troyes compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, La Chapelle-Saint-Luc 7 et Sainte-Savine 3, et Troyes est la seule des trois à lister un risque lié à d’anciennes carrières souterraines. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département et sa préfecture ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
310 447 habitants
Population totale des communes de l’Aube, selon geo.api.gouv.fr (populations légales INSEE), relevé du 17/10/2026.
431 communes
Nombre de communes du département dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Troyes, 62 088 habitants
La préfecture du département, population légale INSEE consultée le 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat à Troyes
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la commune de Troyes, relevé du 17/10/2026.
Le bilan avant achat ne remplace aucune de ces sources : il les complète par un examen visuel du bien lui-même, de la cave aux combles accessibles.
Nous avons rédigé une page pour chacune des trois communes ci-dessous, avec ses données Géorisques et les points d’attention propres à son bâti.
Troyes
Caves sur plusieurs niveaux, sites signalés par le BRGM, logements dans d’anciennes usines : le bilan avant achat à Troyes.
La Chapelle-Saint-Luc
Seine, canal Saint-Étienne et digue de Fouchy : le bilan avant achat à La Chapelle-Saint-Luc.
Sainte-Savine
Une commune sans risque inondation listé par Géorisques, mais avec des tassements différentiels : le bilan avant achat à Sainte-Savine.
Les trois communes se touchent, mais leurs dossiers de risques diffèrent. Si vous hésitez entre deux biens situés de part et d’autre d’une limite communale, lisez les deux pages : Troyes, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine. Nos experts interviennent aussi dans les autres communes du département.
Le DICRIM de Troyes signale sept sites susceptibles d’affaissements ou d’effondrements recensés par le BRGM, sans risque immédiat, et plus de 200 caves et aménagements souterrains sur un à trois niveaux dans le centre historique.
Géorisques liste pour Troyes le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». C’est une information communale : elle ne signifie pas que le sous-sol d’une adresse donnée est creusé.
Si la maison ou l’immeuble possède une cave voûtée, l’expert la traite comme une partie de la structure : il regarde les voûtes, les appuis, les fissures, les traces d’humidité et les reprises de maçonnerie visibles.
Demandez au vendeur l’accès à toutes les caves, y compris les niveaux inférieurs s’ils existent, et la liste des travaux déjà réalisés en sous-sol. Si un désordre apparent est relevé, le rapport peut préconiser l’avis d’un spécialiste. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Troyes a une longue histoire textile, et certains anciens sites industriels ont été transformés en logements : le contrôle porte alors autant sur la transformation que sur le bâtiment d’origine.
Selon la ressource Fresques Grand Est de l’INA, la bonneterie troyenne s’est développée en usines au XIXe siècle, avec de grandes manufactures en périphérie du centre, et le site Mauchauffée a été acquis par un bailleur social pour être transformé en logements. D’autres reconversions existent dans l’agglomération : la page ne les recense pas.
Si votre futur logement occupe un ancien bâtiment industriel, l’expert regarde la façon dont les volumes ont été recoupés : planchers ajoutés, cloisons, gaines, ventilation des pièces humides, raccords entre structure ancienne et ouvrages récents, menuiseries remplacées. Il note les traces d’humidité et les fissures aux jonctions. Notre article sur les bâtiments transformés en logement détaille ces points.
Les DICRIM des trois communes ne décrivent pas le même phénomène : crue lente de la Seine à Troyes et à La Chapelle-Saint-Luc, ruissellement ponctuel à Sainte-Savine.
Le DICRIM rappelle les crues de 1910, 1924 et 1955, puis des inondations en 1983 et 2013 dues aux remontées de nappes phréatiques. Il précise que le barrage-réservoir Seine, en service depuis 1966, limite les crues sans les empêcher totalement.
Le DICRIM 2024 cite la Seine, le canal Saint-Étienne et la Noue Robert, désigne l’est et le nord-est (Les Pâtures, Fouchy) comme secteurs les plus vulnérables et mentionne la digue de Fouchy, réhabilitée en 2019 sur 2,3 km.
Le DICRIM qualifie les problèmes d’inondation de ponctuels et liés au ruissellement des eaux pluviales, et la commune ne figure pas parmi les 22 communes du PPRi de l’agglomération troyenne approuvé le 13 avril 2017.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique : les questions à poser et les points à regarder ne sont pas les mêmes. Une cave ou un rez-de-chaussée bas appelle une attention particulière aux traces d’eau anciennes, aux remontées et aux évacuations, que l’expert examine et mesure à l’humidimètre.
Voici, pour chaque commune présentée, le nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques.
À Troyes, les arrêtés sécheresse concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit le même déroulé partout dans le département : une demande, une visite, un rapport certifié remis sous 96 heures.
1Votre demande
Vous décrivez le bien (maison ou appartement, surface, adresse) par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69, et vous précisez vos questions.
2La visite
L’expert inspecte le bien de l’extérieur vers l’intérieur : façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles, structure apparente, caves, menuiseries, humidité mesurée.
3Le rapport
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, illustré de photos, qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
4Vos décisions
Le rapport vous aide à poser vos questions au vendeur, à faire chiffrer des travaux par des entreprises et à décider en connaissance de cause.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque poste examiné, et notre article sur le déroulement du bilan, étape par étape décrit la journée de visite.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ; à défaut, le délai de rétractation laisse une fenêtre utile.
Une visite technique avant l’offre vous permet de formuler une proposition en connaissant l’état apparent du bien et les travaux à prévoir.
Si le marché vous oblige à vous positionner vite, vous pouvez indiquer dans votre offre qu’elle est faite sous réserve d’une expertise du bâti. Faites valider la formulation par votre notaire.
Après la signature d’une promesse, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : avec un rapport sous 96 heures, vous gardez le temps de décider.
Notre article quand commander un bilan avant achat compare ces trois situations.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) : c’est lui qui situe l’adresse exacte par rapport aux plans de prévention.
Il indique si le bien est situé dans le périmètre d’un plan de prévention des risques, et dans quelle zone ; il peut aussi mentionner les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Dans l’agglomération, comparez-le au règlement du PPRi de 2017 si votre commune y figure.
Il ne décrit pas l’état du bâtiment. Une cave sèche ou humide, une fissure ancienne ou évolutive, une reprise en sous-œuvre : seul un examen sur place permet de les constater, dans la limite de ce qui est visible.
Le document d’information communal sur les risques majeurs, consultable en mairie ou sur Géorisques, précise les secteurs concernés et les consignes. Pour Troyes, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine, ce sont les DICRIM qui nomment les sites, les digues et les cours d’eau.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, réalisée par un expert en bâtiment indépendant.
Notre article sur les limites du bilan et les réserves du rapport explique comment ces limites apparaissent dans le rapport.
Ces pages complètent ce que vous venez de lire, avant ou après la visite.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les pages de Troyes, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine présentent le contexte de ces trois communes, mais nos experts se déplacent dans tout le département, en ville comme en zone rurale. Le déplacement est intégré au devis. Indiquez l’adresse exacte du bien lors de votre demande pour que la visite soit organisée avec l’expert le plus proche.
Oui, si la cave est accessible et sûre. L’expert examine les voûtes, les murs, les appuis, les fissures visibles, les traces d’eau et le taux d’humidité des maçonneries. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Demandez au vendeur d’ouvrir tous les niveaux de cave et de dégager les accès avant la visite.
C’est un libellé de risque communal : Géorisques indique que la commune présente des affaissements ou effondrements possibles liés à des cavités creusées par l’homme. Le DICRIM de Troyes recense sept sites signalés par le BRGM. Le libellé ne dit pas qu’une adresse donnée est concernée : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour le bien.
Il examine la structure apparente d’origine et les ouvrages ajoutés lors de la transformation : planchers, cloisons, menuiseries, ventilation des pièces humides, jonctions entre matériaux anciens et récents. Il relève les fissures et mesure l’humidité. En copropriété, il observe aussi les parties communes accessibles. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la transformation.
Le DICRIM 2024 de la commune mentionne la digue de Fouchy, réhabilitée en 2019 sur 2,3 km, et désigne l’est et le nord-est de la commune comme les secteurs les plus vulnérables aux crues. Pour une adresse précise, lisez l’état des risques annexé à la promesse et le règlement du PPRi de l’agglomération troyenne approuvé en 2017.
Non. Géorisques ne liste pas ce risque pour la commune, mais deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris (1993 et 1999), et le DICRIM évoque un ruissellement ponctuel des eaux pluviales. L’expert regarde donc toujours les évacuations, les points bas, les gouttières et les traces d’humidité.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours suit la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : le rapport certifié est remis sous 96 heures, ce qui vous laisse le temps de le lire, de poser vos questions et de décider avant la fin du délai.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous pouvez poser vos questions à l’expert et voir les points relevés. Si vous ne pouvez pas venir, l’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Vous recevez dans tous les cas un rapport certifié avec photos, remis sous 96 heures.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et forment le dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen technique du bâti par un expert en bâtiment, complémentaire de ces documents. Il peut toutefois vous aider à lire certains constats des diagnostics.
Le rapport décrit le constat, propose une hypothèse sur son origine et formule des préconisations, couvertes par une assurance décennale. Vous pouvez alors demander des devis à des entreprises, interroger le vendeur sur l’historique du défaut ou renoncer à l’achat. Notre article sur le renoncement après expertise détaille ces options.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il atteste de l’état apparent du bien à la date de la visite. En cas de défaut découvert après l’achat, il peut servir d’élément de comparaison. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour une situation précise, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
