Appartement sur cave dans le centre historique, logement dans une ancienne usine, maison de faubourg : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Troyes, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au dossier de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle et liste un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines ; son DICRIM signale plus de 200 caves dans le centre historique. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune ; aucune ne décrit l’état d’un bien.
62 088 habitants
Population légale INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Anciennes carrières
Géorisques liste « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Le rapport certifié de l’expert vous est remis sous 96 heures après la visite.
Troyes est la préfecture de l’Aube : retrouvez le contexte des autres communes sur notre page bilan avant achat dans l’Aube.
Le DICRIM de Troyes recense plus de 200 caves et aménagements souterrains, sur un à trois niveaux, dans le centre historique, et sept sites susceptibles d’affaissements ou d’effondrements identifiés par le BRGM, sans risque immédiat.
Parmi ces sept sites, le document cite l’angle des rues Colbert et de la Monnaie, l’aqueduc Saint-Nicolas, des galeries rue du Général-Saussier et rue Charbonnet, le grand séminaire, les Hauts-Clos et la voie ferrée entre la rue Bégand et le pont de la rue Jeanne-d’Arc. Cette liste décrit des secteurs ; elle ne qualifie pas un immeuble en particulier.
Si le bien dispose d’une cave, l’expert la considère comme une pièce de structure : état des voûtes et des arcs, fissures, déformations, joints, reprises anciennes, ventilation, traces d’eau et humidité mesurée. Si la cave comporte plusieurs niveaux, demandez l’accès à chacun. L’expert ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol : si un désordre l’exige, son rapport préconise l’intervention d’un spécialiste.
La bonneterie a structuré une partie de la ville, et certains de ses bâtiments accueillent aujourd’hui des logements : l’examen porte sur l’ouvrage d’origine et sur sa transformation.
La ressource Fresques Grand Est de l’INA rappelle qu’au XIXe siècle de grandes manufactures se sont implantées en périphérie du centre et que le site Mauchauffée a été repris par un bailleur social pour y créer des logements, en conservant son passé industriel.
Si le bien est un plateau ou un loft dans un ancien atelier, l’expert regarde les planchers ajoutés ou repris, les cloisons, la ventilation des pièces humides, l’état des verrières et des grandes menuiseries, les jonctions entre structure ancienne et ouvrages récents, et les traces d’infiltration en toiture vues de l’intérieur. Pour un immeuble en copropriété, il observe aussi les parties communes accessibles. Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement précise ce périmètre.
Le DICRIM de Troyes décrit des crues de plaine de la Seine, lentes mais pouvant durer plusieurs jours ou semaines, et cite des inondations en 1983 et 2013 dues aux remontées de nappes phréatiques.
Le document rappelle les crues historiques de 1910, 1924 et 1955, et précise que le barrage-réservoir Seine, mis en service en 1966, limite les crues sans les empêcher totalement. Le PPRi de l’agglomération troyenne, approuvé le 13 avril 2017, retient la crue de janvier 1910 comme référence et inclut Troyes parmi ses 22 communes.
Pour un acheteur, une inondation lente laisse des traces que l’expert sait chercher : auréoles et efflorescences en pied de mur, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées, portes gonflées, odeurs d’humidité en cave. Il mesure l’humidité des murs et regarde les évacuations. Il ne peut pas dire si l’eau reviendra : l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse dans le zonage.
La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse renvoient à des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si la maison est en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, retenez que la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. Pour la rupture de barrage, le DICRIM indique un temps d’arrivée de l’onde de 3 à 6 heures sur la commune. Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis rédige un rapport certifié avec préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, voûtes de cave), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil et les équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Quelques documents réunis avant la visite permettent à l’expert de relier ses constats à l’historique du bien.
L’expert ne vérifie pas la validité juridique de ces documents : il s’en sert pour orienter son examen. Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, ou dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Une visite technique vous permet de proposer un prix en connaissant les travaux à prévoir.
2À la promesse
Dès la signature, le délai de rétractation de 10 jours court (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
3Sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient : lisez-le, posez vos questions au vendeur, faites chiffrer les travaux.
4Avant l’acte
Le rapport vous sert à préparer les devis et le calendrier des travaux.
Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à préparer la visite.
Les communes voisines ont des dossiers de risques différents : comparez-les si vous hésitez entre plusieurs biens.
Le bilan avant achat à La Chapelle-Saint-Luc détaille la digue de Fouchy et les secteurs vulnérables aux crues cités par son DICRIM. Le bilan avant achat à Sainte-Savine présente une commune pour laquelle Géorisques ne liste pas de risque inondation. Pour l’ensemble du département, consultez la page bilan avant achat dans l’Aube (10), ainsi que le guide de l’expertise avant achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Dans l’Aube, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, dès lors que chaque niveau est accessible et sûr. Le DICRIM de Troyes signale des caves sur un à trois niveaux dans le centre historique. L’expert examine voûtes, arcs, murs, fissures, joints, ventilation et humidité. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Demandez au vendeur d’ouvrir et de dégager tous les accès avant la visite.
Le DICRIM liste sept secteurs susceptibles d’affaissements ou d’effondrements, sans risque immédiat. Être proche d’un secteur ne dit rien de l’état de votre immeuble. Lisez l’état des risques annexé à la promesse, interrogez le vendeur ou le syndic sur d’éventuels désordres passés, et faites examiner la cave et les murs. Le rapport préconise un spécialiste si un constat le justifie.
Il examine la structure d’origine visible et les ouvrages de la transformation : planchers créés ou repris, cloisons, verrières, grandes menuiseries, ventilation des pièces humides, jonctions entre matériaux. Il relève fissures et traces d’infiltration et mesure l’humidité. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la transformation ni sur celle des installations.
Le DICRIM attribue ces deux épisodes aux remontées de nappes phréatiques, sans détailler les quartiers touchés. Pour situer une adresse, l’état des risques annexé à la promesse et le PPRi de l’agglomération troyenne approuvé en 2017 font foi. Sur place, l’expert cherche les traces d’eau anciennes en cave et au rez-de-chaussée et mesure l’humidité des murs.
Le PPRi de 2017 détermine des zones inconstructibles et des zones constructibles sous conditions pour 22 communes, dont Troyes. Seul le zonage appliqué à l’adresse, repris dans l’état des risques, vous renseigne. Le bilan avant achat ne qualifie pas le zonage : il constate l’état du bâti, les traces d’eau visibles et le niveau d’humidité des maçonneries.
Non, ces arrêtés ne prédisent rien pour un bien précis. Ils signalent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols reconnus sur la commune. L’expert relève les fissures visibles, leur forme, leur position et leur ouverture, et formule une hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il peut en préconiser une.
Troyes se trouve en aval du barrage-réservoir Seine. Le DICRIM présente ce scénario comme un risque majeur et indique un temps d’arrivée de l’onde de 3 à 6 heures sur la commune, avec des consignes d’évacuation. C’est une information de sécurité civile : elle n’entre pas dans l’examen du bien par l’expert et ne décrit pas son état.
Il observe les parties communes accessibles qui concernent votre lot : cage d’escalier, caves communes, façades visibles, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne se substitue pas aux documents de la copropriété : procès-verbaux d’assemblée, carnet d’entretien et travaux votés restent à demander au vendeur ou au syndic avant de vous engager.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accès aux caves et aux combles. L’expert prend le temps d’examiner le bien de l’extérieur vers l’intérieur et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié, illustré de photos, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, complémentaire de ces documents et utile pour en relier les constats à l’état réel du bien.
Oui. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Si un défaut apparaît après l’acte, il sert de point de comparaison. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour votre situation, consultez un professionnel du droit. Notre article sur le défaut découvert après l’emménagement détaille la démarche.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien, de la cave aux combles accessibles, par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
