Maison avec jardin, maison de ville mitoyenne ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous envisagez d’acheter. Son rapport certifié, avec constats et préconisations, vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Sainte-Savine, Géorisques ne liste pas de risque inondation, mais la commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (relevé du 17/10/2026), et ses données mentionnent des tassements différentiels. Le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien, de l’évacuation des eaux pluviales aux fissures, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations datées pour situer la commune avant la visite.
10 289 habitants
Population légale INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
3 arrêtés CatNat
Dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue (1993 et 1999) et aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Tassements différentiels
Risque listé par Géorisques pour la commune, avec le mouvement de terrain.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Pour comparer avec les autres communes du département, consultez la page bilan avant achat dans l’Aube.
Géorisques ne liste pas le risque inondation pour Sainte-Savine, et la commune ne figure pas parmi les 22 communes du PPRi de l’agglomération troyenne ; son DICRIM évoque toutefois des problèmes ponctuels liés au ruissellement des eaux pluviales.
Le DICRIM rappelle des crues passées du cours d’eau Les Viennes (1923, 1955, 1982-83, 1993) tout en jugeant ce risque non majeur, et cite, d’après le plan local d’urbanisme, le secteur de la rue Paul Doumer, à l’entrée de la vallée des Viennes. Deux arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris, en 1993 et en 1999.
Pour un acheteur, la conséquence est concrète : l’eau de pluie doit être collectée et éloignée du bâti. L’expert regarde l’état des gouttières et des descentes, les regards, la pente des abords, les seuils de porte, les soupiraux, et recherche les traces d’humidité en pied de mur ou en sous-sol, mesurées à l’humidimètre. Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage développe ces points.
Géorisques liste les tassements différentiels pour la commune, sans arrêté sécheresse : une fissure doit donc être analysée pour elle-même, sans conclusion hâtive.
La forme de la fissure (verticale, oblique, en escalier), sa position (angle, linteau, jonction avec une extension), son ouverture, la présence de reprises ou d’enduits récents, et les signes associés : portes qui frottent, carrelage décollé, plancher qui sonne creux.
Une hypothèse sur l’origine probable, distinguant ce qui relève d’un mouvement de structure, d’un défaut de construction ou d’un simple retrait d’enduit. Le rapport sépare clairement constat, hypothèse et recommandation.
Il ne réalise ni étude de sol ni sondage destructif. Si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste, par exemple un bureau d’études.
Sainte-Savine compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il constate l’état du bâti.
Les points ci-dessous sont des hypothèses à confirmer sur place ; l’expert adapte son examen au bien réel.
L’expert observe les murs mitoyens accessibles, les raccords de toiture et de gouttières avec les voisins, les fissures aux jonctions et l’humidité des pièces adossées. Notre article sur la maison mitoyenne détaille ces points.
Il regarde la jonction entre l’existant et l’extension, les différences de niveau, les fissures, l’étanchéité des raccords et l’évacuation des eaux de la nouvelle toiture.
Il examine le logement et les parties communes accessibles qui le concernent. Les documents de copropriété restent à demander au vendeur.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis rédige un rapport certifié avec préconisations.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil et les équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Les réponses du vendeur orientent l’examen de l’expert ; demandez-les par écrit si possible.
1Les eaux pluviales
Où se déversent les descentes de gouttières, et les regards ont-ils été curés récemment ?
2Les entrées d’eau
L’eau est-elle déjà entrée au sous-sol, au garage ou au rez-de-chaussée, et à quelle date ?
3Les fissures
Des fissures ont-elles été rebouchées ou recouvertes par un enduit, et quand ?
4Les travaux
Quels travaux de structure, de toiture ou d’extension ont été réalisés, avec quelles factures ?
5Les sinistres
Un sinistre a-t-il été déclaré à l’assurance, et quels travaux ont suivi ?
6La copropriété
Pour un appartement, quels travaux ont été votés ou sont envisagés dans l’immeuble ?
Ces réponses ne remplacent pas l’examen : elles permettent à l’expert de vérifier sur place ce qui a été dit. Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste, et lire le rapport de bilan avant achat vous aide ensuite à exploiter le document.
Commandez le bilan avant l’offre si vous le pouvez, sinon dès la signature de la promesse.
1Repérage
Vous visitez, vous notez vos questions : fissures, odeurs d’humidité, état de la toiture.
2Bilan
L’expert examine le bien ; le rapport certifié arrive sous 96 heures.
3Promesse
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) court après la signature.
4Acte
Le rapport vous aide à faire chiffrer et ordonner les travaux.
Notre article quand commander un bilan avant achat compare les moments possibles.
Comparez les communes voisines : leurs dossiers de risques ne sont pas les mêmes.
Le bilan avant achat à Troyes présente les caves du centre historique et les crues lentes de la Seine. Le bilan avant achat à La Chapelle-Saint-Luc détaille les secteurs vulnérables aux crues et la digue de Fouchy. La page bilan avant achat dans l’Aube (10) rassemble le contexte du département, et le guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche.
650 € TTC
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Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Dans l’Aube, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Géorisques ne liste pas le risque inondation pour la commune, qui ne figure pas parmi les 22 communes du PPRi de l’agglomération troyenne. Deux arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont toutefois été pris, en 1993 et 1999, et le DICRIM évoque un ruissellement ponctuel. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le libellé désigne un enfoncement inégal du sol sous un ouvrage, susceptible de provoquer fissures ou déformations. C’est une information communale, qui ne dit rien d’un bien précis. L’expert relève les indices visibles, fissures, portes qui frottent, sols déformés, et formule une hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Oui. Une fissure peut provenir d’un tassement, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’un vieillissement d’enduit. L’expert examine chacune selon sa forme, sa position et son ouverture, et le rapport distingue constat, hypothèse et préconisation. Notre article sur les façades et enduits complète ce point, et le rapport précise si un avis spécialisé est utile.
Le DICRIM cite ce secteur, à l’entrée de la vallée des Viennes, pour des problèmes ponctuels de ruissellement. Demandez au vendeur s’il a connu des entrées d’eau. L’expert vérifie gouttières, descentes, regards, seuils et soupiraux, et mesure l’humidité des murs bas. L’état des risques annexé à la promesse reste la référence pour l’adresse.
Le DICRIM la retient comme risque majeur, en lien avec le barrage situé à Lusigny-sur-Barse, et décrit le scénario d’une onde de submersion. C’est une information de sécurité civile, avec des consignes à connaître. Elle n’entre pas dans l’examen du bien, qui porte sur son état apparent et ses désordres visibles.
Il examine les faces accessibles des murs mitoyens depuis le bien acheté : fissures, humidité, raccords de toiture et de gouttières. Il n’entre pas chez les voisins et ne démonte rien. Si un désordre semble venir de la propriété voisine, le rapport le signale comme hypothèse et propose une préconisation adaptée.
Oui, s’ils sont accessibles en sécurité. Il y examine la charpente, l’isolation visible, les traces d’infiltration et la ventilation. Il ne monte pas sur la toiture, qu’il observe depuis les points accessibles. Si un contrôle rapproché est nécessaire, son rapport préconise l’intervention d’un couvreur ou d’un charpentier. Dégagez la trappe d’accès avant sa venue.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant ; il complète ces documents sans s’y substituer. Il aide aussi à relier leurs constats à l’état réel du bien.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court après la signature de la promesse. Commandez le bilan dès ce moment : le rapport certifié est remis sous 96 heures, ce qui vous laisse le temps de le lire et de poser vos questions.
Elle dépend de la surface, des niveaux, des annexes et de l’accès aux combles et au sous-sol. L’expert examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur et mesure l’humidité. Le rapport certifié, illustré de photos, vous est remis sous 96 heures après la visite. Votre présence est utile pour poser vos questions sur place.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Si un défaut apparaît après l’achat, il sert d’élément de comparaison. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; consultez un professionnel du droit pour votre situation.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
