Maison individuelle, appartement en immeuble collectif, bien proche de la Seine ou du canal : un expert en bâtiment indépendant examine le logement avant votre engagement. Vous recevez son rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À La Chapelle-Saint-Luc, le bilan avant achat tient compte d’un contexte d’eau bien documenté. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun lié à la sécheresse ; son DICRIM 2024 désigne l’est et le nord-est comme les secteurs les plus vulnérables. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères datés situent la commune ; l’état du bien ne se juge que sur place.
12 648 habitants
Population légale INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Crue lente et barrage
Géorisques liste une inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et la rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié de l’expert vous est remis sous 96 heures.
La commune fait partie des 22 communes du PPRi de l’agglomération troyenne. Pour le contexte départemental, voyez notre page bilan avant achat dans l’Aube.
Le DICRIM 2024 cite trois cours d’eau et désigne l’est et le nord-est de la commune, avec Les Pâtures et Fouchy, comme les secteurs les plus vulnérables, exposés surtout aux crues lentes de plaine.
Le même document classe la commune en territoire à risque important d’inondation et précise que le barrage-réservoir Seine réduit les crues sans les empêcher complètement. Le PPRi de l’agglomération troyenne, approuvé le 13 avril 2017, prend pour référence la crue de janvier 1910 et distingue zones inconstructibles et zones constructibles sous conditions.
Si le bien se trouve dans l’un de ces secteurs, la question n’est pas seulement le zonage, que l’état des risques précise pour l’adresse, mais aussi la trace laissée par les épisodes passés. L’expert recherche les marques d’eau en pied de mur, les enduits ou doublages refaits à hauteur régulière, les sols changés, les portes et plinthes déformées, et mesure l’humidité des maçonneries.
Le DICRIM indique que la digue de Fouchy a été réhabilitée en 2019 sur 2,3 km, du pont du cours Jacquin au pont de Culoison, à Troyes.
Une digue protège jusqu’à un certain niveau d’eau ; elle ne supprime pas le risque. Si votre futur logement se trouve à proximité, demandez au vendeur s’il a connu des entrées d’eau, et lisez attentivement l’état des risques. L’expert n’évalue pas l’ouvrage de protection : son examen porte sur le bien que vous achetez.
Le DICRIM signale aussi que, en cas d’alerte de rupture du barrage-réservoir Seine, l’onde arriverait sur la commune en trois heures et demie à quatre heures, et que 22 % de la population serait concernée. C’est une information de sécurité civile, utile pour connaître les points de rassemblement indiqués par la commune.
La Chapelle-Saint-Luc compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Un tassement différentiel désigne un enfoncement inégal du sol sous un ouvrage, qui peut se traduire par des fissures ou des déformations. L’expert relève ces indices visibles et formule une hypothèse ; il ne réalise pas d’étude de sol. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le contenu de la visite dépend du type de bien ; les points ci-dessous sont des hypothèses à confirmer sur place.
L’expert regarde les façades et leurs fissures, la toiture vue depuis les points accessibles, les gouttières et descentes, les évacuations au pied des murs, les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité des pièces du rez-de-chaussée. Un sous-sol ou un garage enterré reçoit une attention particulière.
Il examine le logement, puis les parties communes accessibles qui le concernent : cage d’escalier, caves, façades visibles. Les documents de copropriété (procès-verbaux, travaux votés) restent à demander au vendeur.
Il observe les jonctions entre l’existant et l’extension : fissures, différences de niveau, raccords de toiture, infiltrations.
Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille un point important en zone de plaine.
Préparer quelques éléments permet à l’expert d’orienter son examen sur les points sensibles du bien.
Notre article préparer la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Le rapport ne décide pas à votre place : il vous donne une base technique pour questionner, chiffrer et arbitrer.
Chaque constat peut appeler une question précise : date d’une reprise d’enduit, origine d’une trace d’eau en pied de mur, travaux réalisés après une inondation, entretien des gouttières et des évacuations. Les réponses écrites du vendeur complètent utilement le dossier.
Les préconisations du rapport servent de cahier des charges aux entreprises que vous consultez. Comparez des devis portant sur le même périmètre ; notre article obtenir des devis de travaux après le bilan explique la démarche.
Si des travaux sont nécessaires, les devis peuvent être présentés à votre banque avec votre dossier. Notre article sur le budget travaux et le prêt immobilier détaille ce point, sans constituer un conseil financier.
Vous pouvez poursuivre, renégocier ou renoncer dans le respect des délais de votre promesse. Le choix vous appartient ; le rapport en éclaire les conséquences techniques.
Le bilan est le plus utile avant l’offre ; il reste possible pendant le délai de rétractation.
Faites examiner le bien avant l’offre ou la promesse : vous négociez en connaissant les travaux à prévoir.
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) commence. Commandez le bilan tout de suite : le rapport arrive sous 96 heures.
Le rapport vous sert à faire chiffrer les travaux et à préparer leur ordre.
Les communes voisines n’ont pas le même dossier de risques : comparez avant de choisir.
Le bilan avant achat à Troyes traite des caves du centre historique, des sites signalés par le BRGM et des logements dans d’anciennes usines. Le bilan avant achat à Sainte-Savine présente une commune où Géorisques ne liste pas de risque inondation. Retrouvez l’ensemble du département sur la page bilan avant achat dans l’Aube (10) et la méthode complète dans le guide de l’expertise avant achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Dans l’Aube, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le DICRIM 2024 désigne ces secteurs de l’est et du nord-est comme les plus vulnérables aux crues lentes. Lisez l’état des risques annexé à la promesse pour connaître le zonage de l’adresse, demandez au vendeur s’il a déjà subi des entrées d’eau, et faites examiner les niveaux bas : l’expert recherche les traces anciennes et mesure l’humidité.
Le DICRIM indique qu’elle a été réhabilitée en 2019 sur 2,3 km. Une digue réduit l’exposition jusqu’à un certain niveau d’eau, sans supprimer le risque. L’expert n’évalue pas l’ouvrage de protection et ne se prononce pas sur l’exposition d’une adresse : l’état des risques et le PPRi de l’agglomération troyenne restent les références.
Non. L’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien d’une fissure donnée. Une fissure peut venir d’un tassement différentiel, listé par Géorisques pour la commune, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’un vieillissement des matériaux. L’expert relève sa forme, sa position et son ouverture, puis formule une hypothèse et une préconisation.
C’est un classement repris dans le DICRIM de la commune : il signale un territoire où les enjeux exposés aux inondations justifient une stratégie de gestion du risque. Il ne qualifie pas une adresse. Pour le bien, l’état des risques annexé à la promesse indique s’il se trouve dans une zone du plan de prévention.
Il observe les parties communes accessibles qui concernent votre lot : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne remplace pas les documents de la copropriété. Demandez au vendeur les procès-verbaux des dernières assemblées, le carnet d’entretien et la liste des travaux votés ou envisagés.
Non. Le DICRIM les cite au titre du transport de marchandises dangereuses, une information de sécurité civile. Le bilan avant achat porte sur l’état du bien : structure, façades, toiture visible, combles, menuiseries, humidité. L’état des risques annexé à la promesse vous renseigne sur les plans de prévention applicables à l’adresse.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen technique du bâti par un expert en bâtiment indépendant ; il complète ces diagnostics et aide à les relier à l’état réel du logement.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et examine la charpente accessible. S’il repère un indice qui justifie un contrôle rapproché, son rapport préconise l’intervention d’un couvreur. Il ne démonte aucun élément de couverture. Notre page détail des vérifications précise ce point.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation commence après la signature. Commandez le bilan sans attendre : le rapport certifié est remis sous 96 heures, ce qui vous laisse le temps de le lire et de décider.
Votre présence est conseillée mais pas obligatoire. Elle vous permet de voir les constats et de poser vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, l’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence, et le rapport avec photos vous parvient sous 96 heures. Le rapport distingue constats, hypothèses et préconisations pour faciliter sa lecture.
Le rapport certifié décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Si un défaut apparaît après l’acte, il sert d’élément de comparaison. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour votre cas, consultez un professionnel du droit avant toute démarche. Conservez le rapport avec l’acte de vente.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
