Maison en Bresse, appartement à Bourg-en-Bresse, logement dans le Pays de Gex : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié qui décrit ce qu’il a constaté et ce qu’il préconise.
Département
Dans l’Ain, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Bourg-en-Bresse compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés à la sécheresse entre 2018 et 2022, et les trois villes du Pays de Gex que nous couvrons relèvent d’un plan de prévention ou d’une information sur les crues de leurs ruisseaux. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Un département de 679 344 habitants répartis dans 391 communes, avec Bourg-en-Bresse pour chef-lieu.
679 344 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE).
391 communes
Nombre de communes de l’Ain selon la même source. Notre expert se déplace dans chacune d’elles.
Bourg-en-Bresse : 42 372 habitants
Préfecture du département, population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
13 arrêtés CatNat à Bourg-en-Bresse
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 6 liés aux inondations ou coulées de boue, 4 à la sécheresse, les autres à un mouvement de terrain, une tempête et la grêle.
Ces chiffres situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis. C’est l’objet de la visite : l’expert regarde le bâtiment lui-même, pièce par pièce, et relie ce qu’il voit aux données publiques de la commune.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune, ses documents de prévention et les points à regarder lors d’une visite.
Préfecture, 42 372 habitants. PPRi de la Reyssouze et de son affluent le Dévorah, 4 arrêtés sécheresse entre 2018 et 2022.
14 432 habitants. 2 arrêtés inondation (1990, 1991), plan de prévention des crues de l’Allondon et de ses affluents.
13 627 habitants. Crues torrentielles du Journans, de l’Oudar et du By décrites par le DICRIM, glissement de terrain et avalanche listés.
12 094 habitants. 5 arrêtés CatNat entre 1983 et 1993, commune couverte par le plan de prévention de l’Allondon et de ses affluents.
Les trois dernières communes appartiennent au Pays de Gex, territoire de 27 communes selon le SCoT du Pays de Gex. Vous achetez ailleurs dans le département ? Le bilan s’applique de la même façon : l’expert se renseigne sur la commune avant la visite, puis consacre le temps nécessaire au bien lui-même. Pour un achat à Bourg-en-Bresse comme à Gex, la méthode et le délai de 96 heures restent identiques.
Les données publiques des quatre villes ne racontent pas la même histoire : sécheresse et crue lente de rivière à Bourg-en-Bresse, ruisseaux à réaction plus vive dans le Pays de Gex.
À Bourg-en-Bresse, la note de présentation du plan de prévention du risque inondation, approuvé le 27 avril 2016, vise les secteurs exposés aux débordements de la Reyssouze ou de son affluent le Dévorah. La commune compte aussi 4 arrêtés sécheresse, pour des événements débutés en 2018, 2019, 2020 et 2022. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Dans le Pays de Gex, Géorisques liste pour Saint-Genis-Pouilly et Gex une inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, en plus de la crue à débordement lent. Le DICRIM de Gex nomme les ruisseaux concernés, le Journans, l’Oudar et le By, et indique que les derniers débordements du Journans datent de 2018, avec des dégâts surtout dans les caves et les garages. Aucune des trois communes du Pays de Gex que nous couvrons n’a d’arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026.
Si le bien se trouve à Bourg-en-Bresse, l’expert accorde une attention particulière aux fissures des murs porteurs et des cloisons, à l’ouverture des portes et aux décollements de dallage, sans conclure seul sur leur origine. Si le bien est au pied des reliefs du Pays de Gex, il regarde d’abord les niveaux bas : caves, garages, seuils, traces d’eau et mesures d’humidité.
Un plan de prévention des risques approuvé vaut servitude d’utilité publique : il s’impose au bien, quel que soit le vendeur.
Trois de nos quatre villes de l’Ain sont couvertes par un plan de prévention du risque inondation selon Géorisques : le PPRi de la Reyssouze et de ses affluents à Bourg-en-Bresse, et le PPRN inondation de l’Allondon et de ses affluents qui concerne Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Saint-Genis-Pouilly. À Gex, Géorisques ne recense pas de plan de prévention et le DICRIM indique que le risque de mouvement de terrain est pris en compte dans le plan local d’urbanisme.
Le PPRi de Bourg-en-Bresse distingue une zone rouge inconstructible, une zone rouge avec gestion de l’existant pour les espaces urbanisés en aléa fort, et une zone bleue constructible avec prescriptions. Pour un acheteur, la question est simple : dans quelle zone se trouve l’adresse ? La réponse figure dans l’état des risques annexé à la promesse et dans le règlement du plan, pas dans le rapport d’expertise.
L’expert ne regarde pas un appartement en copropriété comme une maison individuelle : le périmètre accessible change, la méthode reste visuelle et non destructive.
Si vous achetez une maison, la visite part de l’extérieur : abords, façades, toiture observée depuis les points accessibles au sol, descentes d’eaux pluviales. Elle se poursuit par les combles et la charpente accessibles, puis les pièces, les menuiseries et les niveaux bas. Si vous achetez un appartement, l’expert examine le lot privatif en détail et observe les parties communes auxquelles il a accès : hall, cage d’escalier, caves, façades visibles.
Dans les deux cas, il ne démonte rien, ne réalise aucun sondage destructif et ne monte pas sur la toiture. Notre article maison ou appartement : les différences du bilan détaille ce partage.
Si le bien a moins de dix ans, la visite garde tout son intérêt : finitions, joints, ventilation, traces d’humidité et premiers désordres apparents sont consignés avec photos.
Si la maison est ancienne, l’expert hiérarchise ce qu’il observe pour vous aider à distinguer l’entretien courant des points qui demandent l’avis d’un spécialiste.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent l’exposition communale, pas celle de votre parcelle.
Les quatre communes sont classées en zone de sismicité 3, modérée, selon Géorisques. À Bourg-en-Bresse, les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour un terrain situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse exacte, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une commande, une visite sur place, un rapport certifié sous 96 heures : le déroulé est le même à Bourg-en-Bresse, à Gex ou dans un village du département.
1Votre demande
Vous décrivez le bien, sa surface et sa commune par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69. Le prix s’affiche selon la surface.
2La préparation
L’expert consulte les données publiques de la commune : arrêtés CatNat, risques listés, plan de prévention éventuel.
3La visite
Il examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur, mesure l’humidité avec son appareil et photographie ses constats.
4Le rapport
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié : constats, hypothèses clairement signalées, préconisations.
Le détail poste par poste figure sur notre page le détail des vérifications du bilan avant achat. Pour le déroulé pas à pas, lisez aussi les étapes du bilan avant achat.
Le meilleur moment se situe avant l’offre ou, à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la signature de la promesse.
Commander le bilan avant de faire une offre vous laisse décider en connaissance de cause, et préparer vos questions au vendeur à partir de constats écrits.
Si une promesse est déjà signée, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Le rapport, remis sous 96 heures, peut éclairer votre décision dans ce délai.
Le rapport décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Il ne remplace pas les recours légaux : la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Notre article quand commander son bilan avant achat reprend ces trois situations avec des exemples de calendrier.
L’état des risques est le seul document qui situe l’adresse exacte par rapport aux plans de prévention et aux zonages réglementaires.
Dans l’Ain, ce document indique notamment si la commune est couverte par un plan de prévention, la zone de sismicité et, le cas échéant, l’exposition au retrait-gonflement des argiles. Il fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et doit être annexé à la promesse.
L’expert ne se substitue pas à ce document et ne réalise pas d’étude de sol. Il relie les constats faits sur place à ce que dit l’état des risques, et le signale dans son rapport quand un indice apparent mérite l’avis d’un spécialiste.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment ; il complète les diagnostics obligatoires sans les remplacer.
Ce que l’expert examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Ce qu’il ne fait pas
Pas de DPE, d’amiante, de plomb, d’électricité, de gaz, de termites ni d’état des risques. Pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas d’avis sur la valeur vénale.
Pour aller plus loin : notre guide de l’expertise avant achat immobilier, la présentation de nos experts en bâtiment indépendants, la liste de nos pages par département et, sur notre site frère, la page expertise avant achat immobilier dans l’Ain. Les montants sont détaillés sur notre page tarifs ; pour toute question, passez par notre page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans chacune des 391 communes de l’Ain, de la Bresse au Pays de Gex. L’expert prépare la visite à partir des données publiques de la commune, puis examine le bien sur place. Le délai de remise du rapport certifié reste de 96 heures après la visite, quelle que soit la taille de la commune.
Un plan de prévention approuvé vaut servitude d’utilité publique. Il peut fixer des prescriptions pour les constructions existantes selon la zone où se trouve la parcelle. Pour savoir ce qui s’applique, repérez la zone dans l’état des risques puis lisez le règlement du plan. L’expert, lui, décrit l’état apparent des niveaux bas et les traces d’humidité qu’il mesure.
Non, un plan de prévention ne classe pas toute une commune de la même manière : il délimite des zones selon l’aléa. Géorisques indique que ce plan concerne Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Saint-Genis-Pouilly. Seul l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse exacte du bien par rapport à ces zones.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un événement à l’échelle de la commune ; il ne dit rien d’un bien précis. Les 4 arrêtés sécheresse de Bourg-en-Bresse, entre 2018 et 2022, invitent simplement à regarder les fissures avec méthode. L’expert les relève, les photographie et indique quand l’avis d’un spécialiste des structures est utile.
Le DICRIM de Gex situe les avalanches sur les contreforts boisés du massif, vers les Platières, le Mont-Rond et La Forge, et les décrit comme des événements ponctuels à impact limité. Pour un bien précis, référez-vous à l’état des risques. L’expert ne se prononce pas sur ce risque : il examine l’état apparent du bâtiment.
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite. Il présente les constats, les hypothèses clairement signalées comme telles et les préconisations de l’expert, photos à l’appui. Ce délai permet de l’utiliser avant une offre ou pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la signature de la promesse.
Le rapport décrit le bien partie par partie : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent. Chaque point observé est accompagné de photos et, si nécessaire, d’une préconisation. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Oui, si vous voulez une vision écrite et indépendante de l’état du bien. Sur un logement récent, l’expert examine les finitions, les joints, la ventilation, les traces d’humidité et les premiers désordres apparents. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations, qui relève d’autres intervenants.
Oui. L’expert utilise un appareil de mesure de l’humidité sur les murs et les sols accessibles, en priorité dans les caves, sous-sols, pièces d’eau et rez-de-chaussée. Les mesures sont reportées dans le rapport avec leur localisation. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage destructif pour chercher l’origine d’une humidité cachée.
L’expert examine tout ce qui est accessible le jour de la visite. Si des combles sont fermés, une cave encombrée ou une pièce verrouillée, il l’indique dans le rapport comme zone non vue. Prévenez le vendeur avant la visite pour libérer les accès, en particulier la trappe des combles et les niveaux bas.
Il peut éclairer votre décision. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse. Remis sous 96 heures, le rapport arrive dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. La décision vous appartient.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et sa commune : un conseiller organise la visite d’un expert indépendant et vous recevez le rapport certifié sous 96 heures.
