À Gex, au pied des reliefs, une maison se lit avec son terrain : pente, ruisseaux, eaux pluviales. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Gex, 13 627 habitants, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 3 arrêtés de catastrophe naturelle, tous liés aux inondations ou coulées de boue (1990, 2007, 2015), et liste le glissement de terrain et l’avalanche parmi les risques de la commune. Le DICRIM décrit les crues torrentielles du Journans, de l’Oudar et du By. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Gex compte 13 627 habitants selon geo.api.gouv.fr (INSEE) et fait partie des 27 communes du Pays de Gex.
13 627 habitants
Population municipale, source geo.api.gouv.fr (INSEE).
3 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : inondations ou coulées de boue, événements débutés en 1990, 2007 et 2015.
Glissement, avalanche
Risques distinctifs listés par Géorisques, avec l’inondation par crue lente ou torrentielle, le mouvement de terrain et le séisme.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères situent la commune, pas votre futur logement. Pour les autres villes du département, consultez la page bilan avant achat dans l’Ain.
Le DICRIM de Gex expose la commune aux crues torrentielles de trois ruisseaux, dont le comportement diffère selon leur lit.
Selon le DICRIM, ses derniers débordements se sont produits en 2018, avec des dégâts surtout dans les caves et les garages ; la crue fait divaguer le lit et submerge partiellement le secteur de Pré Bailly.
Son lit encaissé fait qu’il ne déborde que très localement selon le DICRIM. En crue centennale, deux bâtiments pourraient être touchés.
Il déborde sur toute sa traversée de Gex. Le DICRIM indique qu’en crue centennale la route de Mury serait submergée, sans qu’aucune habitation ne soit touchée.
Pour un acheteur, ces descriptions orientent la visite vers les niveaux bas. Si la maison a une cave, un garage ou un sous-sol, l’expert y cherche les traces d’eau et mesure l’humidité. Il ne détermine pas l’exposition de l’adresse : l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Le DICRIM qualifie le risque de mouvement de terrain de relativement diffus sur la commune, avec des chutes de pierres surtout au dégel et de petits glissements superficiels possibles sur les talus routiers.
Le document ne cartographie pas ce risque et indique qu’il est pris en compte dans le plan local d’urbanisme. Il cite des mouvements localisés le long de la RD1005 et de la RD991, et aux lieux-dits La Forge et Pailly.
Si la maison que vous visitez est implantée sur un terrain en pente, l’expert observe ce qui l’entoure : murs de soutènement, talus, clôtures, allées. Il relève les fissures, bombements ou inclinaisons visibles, les barbacanes obstruées et l’écoulement des eaux. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur la stabilité du terrain : si un indice le justifie, il préconise l’avis d’un géotechnicien.
Le DICRIM signale aussi des problèmes de ruissellement dans les secteurs Est, côté Oudar, et de Tougin. L’expert regarde le chemin de l’eau autour de la maison : gouttières, descentes, regards, pente des abords, seuils de portes et de garage.
Le DICRIM situe les avalanches aux Platières, au Mont-Rond et à La Forge, sur les contreforts du massif, et les décrit comme des événements ponctuels à impact limité.
Ce risque figure dans la liste communale de Géorisques. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse et le DICRIM sont les documents de référence. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque : l’expert décrit l’état apparent du bâtiment, de sa toiture vue depuis les points accessibles et de ses abords.
Le DICRIM rattache ces épisodes aux intempéries et précise que le risque n’est pas cartographié. Si votre projet porte sur un bien isolé en lisière de forêt, demandez au vendeur et à la mairie les informations disponibles, et lisez la rubrique avalanche du DICRIM avant de vous engager. Le rapport de l’expert, lui, reste centré sur le bâtiment et ses abords immédiats.
Avec des ruisseaux torrentiels et un terrain parfois en pente, quelques questions écrites au vendeur complètent utilement le rapport.
L’expert ne vérifie pas la véracité des réponses, mais il signale ce que ses constats confirment ou interrogent à première vue. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert mesure l’humidité des murs et des sols accessibles avec un appareil dédié et localise chaque mesure dans le rapport.
Dans une cave ou un sous-sol, il cherche les traces d’eau anciennes ou récentes : auréoles, dépôts en pied de mur, efflorescences, enduits qui se décollent, rouille sur les pieds de chaudière ou de cuve. Il compare les valeurs relevées aux zones sèches du même niveau.
Une valeur élevée ne désigne pas seule une cause : infiltration, remontée capillaire, condensation ou fuite peuvent produire des signes proches. Le rapport distingue le constat de l’hypothèse et préconise, si nécessaire, l’intervention d’un spécialiste. L’expert ne réalise pas de sondage destructif pour chercher une humidité cachée.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis rédige un rapport certifié avec préconisations.
Il examine
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords immédiats.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir aussi le détail des vérifications du bilan avant achat et notre article gouttières, eaux pluviales et drainage.
Commandez le bilan avant l’offre si vous le pouvez ; sinon, dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions sur le terrain, les ruisseaux et les travaux passés.
2À la promesse
L’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) sont annexés.
3Rétractation
L’article L271-1 ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours ; le rapport arrive sous 96 heures.
4Après la vente
Conservez le rapport ; la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Nos pages du Pays de Gex traitent chacune de données propres à la commune.
Le bilan avant achat à Saint-Genis-Pouilly et le bilan avant achat à Ferney-Voltaire détaillent les communes couvertes par le plan de prévention de l’Allondon et de ses affluents. La préfecture est présentée sur la page bilan avant achat à Bourg-en-Bresse.
La page bilan avant achat dans l’Ain (01) rassemble l’ensemble. Les montants sont sur notre page tarifs, les demandes particulières passent par notre page contact, et notre guide de l’expertise avant achat immobilier explique l’usage du rapport.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le DICRIM de Gex décrit des débordements du Journans, les derniers en 2018, avec des dégâts surtout dans les caves et les garages. La proximité du ruisseau ne suffit pas à conclure pour une adresse : l’état des risques annexé à la promesse fait foi. L’expert examine les niveaux bas et mesure l’humidité pour décrire leur état.
Au relevé du 17/10/2026, Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour Gex. Le DICRIM indique que le risque de mouvement de terrain est pris en compte dans le plan local d’urbanisme. Pour un bien précis, lisez l’état des risques annexé à la promesse et, si besoin, interrogez le service urbanisme.
Non. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur la stabilité d’un terrain. Il observe les murs de soutènement, talus, allées et clôtures, relève les fissures, bombements ou inclinaisons visibles et l’écoulement des eaux. Si un indice le justifie, il préconise l’avis d’un géotechnicien.
Observez sa verticalité, les fissures, les bombements, les joints dégradés et la présence de barbacanes, ces petites ouvertures qui laissent passer l’eau. Demandez au vendeur s’il a été repris. L’expert décrit l’état apparent du mur dans son rapport, sans sondage ni calcul, et recommande un spécialiste si nécessaire.
Le DICRIM situe les avalanches aux Platières, au Mont-Rond et à La Forge, sur les contreforts du massif, et les qualifie d’événements ponctuels à impact limité. Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Le bilan avant achat ne porte pas sur ce risque.
Le DICRIM signale des problèmes de ruissellement dans les secteurs Est, côté Oudar, et de Tougin. Le ruissellement suit la pente et les surfaces imperméables. L’expert regarde le chemin de l’eau autour de la maison : gouttières, descentes, regards, pente des abords et seuils de garage.
Non. L’expert observe la toiture depuis les points accessibles, au sol ou par les fenêtres, et examine les combles accessibles pour repérer des traces d’infiltration, l’état de la charpente et de l’isolant. Il ne monte pas sur la couverture. Si un point reste invisible, il l’indique dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment par un expert indépendant. Il complète le dossier de diagnostic technique sans le remplacer.
Oui, l’expert examine tout type de bâtiment selon la même méthode visuelle : structure apparente, bardage, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, combles et humidité. Il ne démonte aucun parement pour voir l’ossature. Ce qui n’est pas visible est signalé comme tel dans le rapport.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il présente les constats, les hypothèses signalées comme telles et les préconisations, photos à l’appui. Ce délai permet de l’utiliser avant une offre ou pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la promesse.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Pays de Gex et de l’Ain. L’expert prépare chaque visite à partir des données publiques de la commune concernée.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et son terrain : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
