Appartement rénové, maison à reprendre ou bien destiné à la location à Ferney-Voltaire : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Ferney-Voltaire, 12 094 habitants, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue entre 1983 et 1993 et 1 à un mouvement de terrain en 1983. La commune relève du plan de prévention de l’Allondon et de ses affluents. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, finitions récentes comprises, dans un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ferney-Voltaire compte 12 094 habitants selon geo.api.gouv.fr (INSEE) et fait partie des 27 communes du Pays de Gex.
12 094 habitants
Population municipale, source geo.api.gouv.fr (INSEE).
5 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 4 pour inondations ou coulées de boue (1983, 1990, 1991, 1993), 1 pour mouvement de terrain (1983).
Inondation, nucléaire
Risques listés par Géorisques : crue à débordement lent, séisme (zone 3), nucléaire, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères situent la commune ; seul l’examen du bien décrit son état. La page bilan avant achat dans l’Ain présente les autres villes du département.
Une rénovation récente améliore l’aspect d’un logement, mais elle peut aussi masquer l’état des supports : le rapport distingue clairement ce qui a été vu de ce qui ne pouvait pas l’être.
Si l’appartement ou la maison a été rénové avant la vente, l’expert examine la qualité apparente des finitions : planéité des sols, joints de carrelage, silicones, ajustement des menuiseries, état des peintures en pied de mur et sous les fenêtres. Il mesure l’humidité des murs accessibles, y compris derrière les meubles quand c’est possible, car une peinture neuve ne dit rien de l’état du mur qui la porte.
Il ne dépose ni doublage, ni faux plafond, ni carrelage : ce qui est caché derrière un parement neuf n’est pas visible et le rapport le précise. Il est donc utile de demander au vendeur la liste des travaux, les entreprises intervenues et les factures.
Notre article les limites du bilan avant achat et les réserves du rapport explique comment lire ces mentions.
Pour un bien rénové, les documents du vendeur comptent autant que la visite : ils renseignent sur ce que l’expert ne peut pas voir.
Transmettez ces documents à l’expert avant la visite : il saura sur quels points concentrer son regard, et son rapport pourra s’y référer.
Si vous achetez à Ferney-Voltaire pour louer, le bilan vous donne une description indépendante de l’état du logement avant de signer.
Le rapport relève l’état apparent des postes qui comptent pour un logement mis en location : humidité, ventilation des pièces d’eau, menuiseries, équipements visibles de chauffage et d’eau chaude, garde-corps et escaliers. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations ni sur la rentabilité de l’opération, qui relèvent d’autres intervenants.
Ses préconisations vous permettent d’anticiper les travaux à prévoir et de demander des devis précis avant l’achat. Notre article investissement locatif et bilan avant achat développe ce point.
Si le bien est vendu occupé par un locataire, la visite se prépare avec le vendeur pour accéder à toutes les pièces. Les zones non accessibles sont signalées dans le rapport. Voir notre article acheter un logement occupé.
Pour un appartement, l’expert examine le lot privatif en détail et observe les parties communes accessibles le jour de la visite.
Hall, cage d’escalier, caves, locaux techniques ouverts, façades visibles depuis la rue ou la cour : ces éléments renseignent sur l’entretien de l’immeuble. L’expert y relève fissures, traces d’humidité, état des menuiseries communes et des descentes d’eaux pluviales.
Son rapport ne remplace pas les documents de la copropriété, mais il peut vous amener à poser des questions précises sur les travaux votés ou envisagés. Notre article maison ou appartement : les différences du bilan détaille ce partage.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Le risque nucléaire figure dans la liste communale : ses implications se lisent dans l’état des risques et le DICRIM. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque.
Ces données décrivent l’exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’arrêté mouvement de terrain de 1983 rappelle qu’une fissure se lit avec méthode : l’expert décrit, photographie et qualifie ce qu’il voit, sans poser seul un diagnostic de structure.
L’expert relève l’orientation de chaque fissure visible, horizontale, verticale, oblique ou en escalier, sa largeur apparente, sa position par rapport aux ouvertures et aux angles, et les éventuelles reprises d’enduit. Il observe aussi les portes qui frottent, les fenêtres difficiles à manœuvrer et les décollements de carrelage.
Il distingue dans le rapport le constat, l’hypothèse et la recommandation. Lorsqu’un indice le justifie, il préconise l’avis d’un bureau d’études structure. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne démonte rien.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
Le détail est présenté sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Avant l’offre, le rapport vous donne des constats écrits pour décider. À la promesse, l’état des risques et le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont annexés. L’article L271-1 ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours ; le rapport, remis sous 96 heures, peut y trouver sa place. Après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Pour un bien rénové ou destiné à la location, prévoyez la visite tôt : si le rapport préconise l’avis d’un spécialiste, vous aurez le temps de le solliciter avant de vous engager définitivement. Notre article quand commander son bilan avant achat propose plusieurs calendriers types, et lire le rapport du bilan avant achat explique comment l’exploiter.
Ferney-Voltaire partage avec Prévessin-Moëns et Saint-Genis-Pouilly le plan de prévention de l’Allondon et de ses affluents.
Consultez le bilan avant achat à Saint-Genis-Pouilly, qui détaille les crues à montée rapide, et le bilan avant achat à Gex, consacré aux ruisseaux torrentiels et aux terrains en pente. La préfecture est traitée sur la page bilan avant achat à Bourg-en-Bresse.
Toutes nos villes figurent sur la page bilan avant achat dans l’Ain (01). Les montants sont sur notre page tarifs, les demandes particulières passent par notre page contact, et notre guide de l’expertise avant achat immobilier explique comment utiliser le rapport.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un bilan reste utile : l’expert examine la qualité apparente des finitions, mesure l’humidité des murs accessibles et observe les parties communes. Il signale ce qu’il n’a pas pu voir derrière les parements neufs. Demandez aussi au vendeur la liste des travaux et les factures : elles complètent le rapport.
Non. Le bilan est une inspection visuelle et non destructive : l’expert ne dépose ni doublage, ni faux plafond, ni carrelage. Il peut toutefois repérer des indices en surface, comme une humidité mesurée anormale, une fissure ou une déformation. Ce qui reste invisible est mentionné comme tel dans le rapport.
Il vous donne une description indépendante de l’état du logement : humidité, ventilation, menuiseries, équipements visibles, escaliers et garde-corps. Ses préconisations vous aident à anticiper des travaux. L’expert ne se prononce ni sur la conformité réglementaire des installations ni sur la rentabilité de l’opération.
Non, un plan de prévention délimite des zones selon l’aléa. Géorisques le recense pour Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Saint-Genis-Pouilly. Seul l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse du bien. L’expert décrit l’état apparent des niveaux bas, sans déterminer la zone.
Il reconnaît un événement survenu sur la commune en 1983, sans viser un bien précis. Pour une maison, il invite à regarder les fissures avec méthode. L’expert relève et photographie chaque fissure visible et préconise l’avis d’un bureau d’études quand un indice le justifie. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le bilan porte sur l’état apparent du bâtiment. Le risque nucléaire figure dans la liste communale de Géorisques ; l’état des risques et le DICRIM indiquent ce qu’il recouvre et les consignes associées. L’expert ne se prononce pas sur ce risque.
Il examine leur état apparent : joints, silicones, traces d’humidité, fixation des éléments, ventilation, écoulements visibles sous les éviers et lavabos. Il ne démonte rien et ne fait pas d’essai technique des installations. Si un point paraît anormal, il le note et préconise l’intervention d’un professionnel.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une inspection visuelle par un expert en bâtiment indépendant ; il complète ces documents.
Ce n’est pas obligatoire, mais votre présence vous permet de poser vos questions sur place. Si vous êtes absent, l’expert réalise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier. Vous recevez le rapport certifié sous 96 heures et pouvez appeler le 0 805 69 09 69 pour en parler.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, rapprochez-vous d’un professionnel du droit : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Avant l’offre si possible, pour décider en connaissance de cause. Sinon, dès la signature de la promesse : l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement, et le rapport est remis sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre projet : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
