Maison, appartement récent ou logement plus ancien à Saint-Genis-Pouilly : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié, avec constats photographiés et préconisations.
Ville
À Saint-Genis-Pouilly, 14 432 habitants, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 2 arrêtés de catastrophe naturelle, tous deux liés aux inondations (1990 et 1991), et liste une inondation par crue lente ou à montée rapide de cours d’eau. Le bilan avant achat porte une attention particulière aux niveaux bas et à l’humidité, avec un rapport certifié remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Commune du Pays de Gex, Saint-Genis-Pouilly compte 14 432 habitants selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
14 432 habitants
Population municipale, source geo.api.gouv.fr (INSEE).
2 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : deux arrêtés inondations, pour des événements débutés en 1990 et 1991.
Crue lente et crue rapide
Géorisques liste les deux formes d’inondation, ainsi que le séisme, le nucléaire et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Saint-Genis-Pouilly fait partie des 27 communes du Pays de Gex selon le SCoT du territoire. La page bilan avant achat dans l’Ain rassemble les autres villes que nous détaillons.
La fiche communale d’information sur les risques de 2022 vise l’aléa inondation de l’Allondon, du Gobé et de leurs affluents ; Géorisques recense un plan de prévention de l’Allondon et de ses affluents qui concerne aussi Ferney-Voltaire et Prévessin-Moëns.
La fiche de 2022 présente ce plan comme en cours d’élaboration. Son état d’avancement à la date de votre achat se lit dans l’état des risques annexé à la promesse, qui situe aussi l’adresse par rapport au zonage.
Pour l’acheteur, une crue à montée rapide se traduit d’abord dans les parties basses d’un bâtiment. Si la maison a un sous-sol, un garage enterré ou une cave, l’expert y cherche les traces d’eau : auréoles, dépôts en pied de mur, enduits dégradés, seuils et soupiraux. Il mesure l’humidité des murs accessibles et note les valeurs relevées.
Des traces anciennes ne disent pas quand l’eau est entrée ni si l’épisode peut se reproduire. L’expert le précise dans le rapport et vous invite à interroger le vendeur sur les événements passés et les travaux réalisés.
Si le bien a été construit récemment, le bilan décrit son état apparent au jour de la visite : finitions, joints, ventilation, premières fissures.
Sur un logement récent, l’expert examine les joints de carrelage et de faïence, les silicones autour des receveurs, l’état des menuiseries et le fonctionnement apparent des bouches de ventilation. Il relève les fissures visibles, qui peuvent être de simple retrait d’enduit ou traduire un mouvement de structure, sans conclure seul sur leur origine.
Pour un appartement, il observe aussi les parties communes accessibles : hall, cage d’escalier, local des caves, parking en sous-sol quand il est ouvert. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations. Notre article ventilation et VMC explique pourquoi ce point compte dans le rapport.
Les réponses du vendeur complètent les constats de l’expert : posez-les par écrit et conservez-les avec le rapport.
L’expert ne vérifie pas l’exactitude de ces réponses, mais il signale ce que ses observations confirment ou contredisent à première vue. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 2 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations et aucun à la sécheresse.
Le risque nucléaire figure dans la liste communale de Géorisques : l’état des risques et le DICRIM de la commune indiquent ce qu’il recouvre et les consignes associées. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez une maison, l’expert suit un ordre précis : abords, façades, toiture vue du sol, combles, pièces, niveaux bas.
Aux abords, il observe la pente du terrain vers ou depuis la maison, l’évacuation des eaux pluviales et l’état des murets. Sur les façades, il relève fissures, décollements d’enduit et traces d’humidité. Depuis les points accessibles au sol, il observe la couverture, les rives et les gouttières, sans monter sur le toit.
À l’intérieur, il examine planchers, cloisons, plafonds et menuiseries, puis les combles et les niveaux bas accessibles, où il mesure l’humidité. Chaque constat est photographié et repris dans le rapport, avec une préconisation lorsque c’est utile.
Une inspection visuelle et non destructive, du terrain aux combles, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat. Nos experts en bâtiment indépendants sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Votre présence n’est pas obligatoire : l’expert peut réaliser la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous remettre le rapport sous 96 heures.
Préparez la visite en transmettant à l’expert l’état des risques, les plans si vous les avez et la liste de vos questions. Demandez au vendeur de libérer l’accès aux combles, au sous-sol, au garage et aux compteurs. Si une partie reste inaccessible le jour J, l’expert l’indique dans le rapport comme zone non vue.
À réception du rapport, vous pouvez appeler le 0 805 69 09 69 pour poser vos questions sur les constats. Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent donne une liste de vérification.
Commandez le bilan avant l’offre, ou au plus tard dès la signature de la promesse pour profiter du délai de rétractation.
Avant l’offre, le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions. À la promesse, l’état des risques et le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont annexés. L’article L271-1 ouvre ensuite à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours : le rapport, remis sous 96 heures, peut y trouver sa place si la visite est organisée sans attendre.
Le jour de l’acte authentique, conservez le rapport avec vos documents de vente : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. Si le rapport préconise une investigation complémentaire, prévoyez-la avant de vous engager, afin de disposer de l’avis du spécialiste dans les délais. Notre article quand commander son bilan avant achat détaille ces étapes.
Dans le Pays de Gex, nos pages voisines traitent des communes aux données proches mais pas identiques.
Le bilan avant achat à Ferney-Voltaire relève du même plan de prévention de l’Allondon et de ses affluents, avec Prévessin-Moëns. Le bilan avant achat à Gex détaille les crues torrentielles du Journans, de l’Oudar et du By décrites par le DICRIM. La préfecture est traitée sur la page bilan avant achat à Bourg-en-Bresse.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page bilan avant achat dans l’Ain (01). Les montants figurent sur notre page tarifs et notre page contact répond aux demandes particulières. Pour aller plus loin, lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. La proximité d’un cours d’eau ne suffit pas à classer une adresse. Le plan de prévention délimite des zones selon l’aléa, et seul l’état des risques annexé à la promesse situe le bien. L’expert, lui, décrit les niveaux bas, mesure l’humidité et relève les éventuelles traces d’eau anciennes, sans déterminer la zone réglementaire.
C’est une crue dont le niveau monte vite après de fortes pluies. Géorisques la liste pour Saint-Genis-Pouilly, en plus de la crue lente. Pour un acheteur, la question porte surtout sur les sous-sols, garages et caves. Interrogez le vendeur sur les épisodes passés et faites examiner ces niveaux par l’expert.
La fiche communale de 2022 le présente comme en cours d’élaboration, et Géorisques le recense pour Ferney-Voltaire, Prévessin-Moëns et Saint-Genis-Pouilly. Son état exact à la date de votre achat figure dans l’état des risques annexé à la promesse. En cas de doute, la mairie ou la préfecture de l’Ain peuvent vous renseigner.
Non. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâtiment. Le risque nucléaire figure dans la liste communale de Géorisques ; ses implications et les consignes associées se lisent dans l’état des risques et le DICRIM de la commune. L’expert ne se prononce pas sur ce risque et ne réalise aucune mesure à ce sujet.
Ce n’est pas une obligation. Un bilan vous donne un état apparent écrit et indépendant au jour de la visite : finitions, joints, ventilation, fissures visibles, parties communes accessibles. Il peut vous aider à formuler des questions au vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Oui. L’expert peut réaliser la visite en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Transmettez-lui avant la visite l’état des risques, les plans disponibles et vos questions. Vous recevez le rapport certifié sous 96 heures et pouvez appeler le 0 805 69 09 69 pour en parler.
Oui, quand ils sont accessibles sans démontage, par une trappe ou un escalier. Il y observe la charpente, l’isolant, les traces d’infiltration et la ventilation. Si l’accès est impossible ou dangereux, il l’indique dans le rapport. Demandez au vendeur de dégager la trappe avant la visite.
Oui, avec un appareil de mesure, sur les murs et sols accessibles. Il localise chaque mesure dans le rapport et les compare aux zones sèches. Une valeur élevée n’indique pas seule la cause, remontée, infiltration, condensation ou fuite : le rapport le précise et préconise un spécialiste si nécessaire.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Le bilan avant achat est une inspection visuelle du bâtiment ; il les complète.
Le rapport décrit des constats avec photos et des préconisations. Il vous permet de poser des questions précises au vendeur et de demander des devis à des entreprises. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne donne pas d’avis sur la valeur vénale. La décision et la négociation vous appartiennent.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Pays de Gex et de l’Ain. L’expert consulte les données publiques de la commune avant la visite. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
