Appartement en résidence, maison sur un coteau, logement en centre-ville : avant de signer en Savoie, un expert en bâtiment indépendant examine le bien pour vous. Rapport certifié remis sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Département
En Savoie, le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien et le replace dans le contexte de sa commune. Au relevé Géorisques d’octobre 2026, Chambéry, La Motte-Servolex et La Ravoire listent toutes trois le glissement de terrain parmi leurs risques et ont chacune un arrêté de catastrophe naturelle pour la secousse sismique de 1996. L’expert examine structure, toiture, humidité et abords, sans étude de sol, et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer le département.
448 226 habitants
Population totale des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
273 communes
Le bilan avant achat se commande pour toutes les communes, de la préfecture aux villages de montagne.
Chambéry, 59 964 habitants
La préfecture, avec sa page dédiée : bilan avant achat à Chambéry.
12 arrêtés CatNat à Chambéry
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Ces chiffres décrivent un territoire, pas un bien. Ils orientent la visite de l’expert, qui vérifie ensuite sur place ce qui se voit réellement.
Trois communes disposent d’une page détaillée, avec leurs données Géorisques et des conseils d’achat propres.
Chambéry (73000)
La préfecture : appartements en centre-ville, liste de risques étendue, deux plans de prévention du risque inondation. Bilan avant achat à Chambéry.
La Motte-Servolex (73290)
Deux arrêtés pour glissement de terrain, cavités naturelles recensées. Bilan avant achat à La Motte-Servolex.
La Ravoire (73490)
7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, rupture de barrage listée. Bilan avant achat à La Ravoire.
Votre commune n’a pas de page dédiée ? La méthode est la même dans tout le département. Pour une autre lecture du territoire, voir aussi le dossier expertise avant achat en Savoie de notre site frère.
Le glissement de terrain figure dans la liste Géorisques de Chambéry, de La Motte-Servolex et de La Ravoire. Si la maison est construite sur un terrain en pente, l’expert examine autant les abords que le bâtiment.
Un terrain en pente se lit à ses ouvrages : murs de soutènement, enrochements, talus, escaliers extérieurs, accès au garage. L’expert recherche les inclinaisons, les bombements, les fissures et les joints ouverts, les barbacanes bouchées dans les murs de soutènement, les arbres penchés, les fissures dans les enrobés et les dallages. Il observe aussi le cheminement de l’eau : une eau mal collectée en haut de pente peut alourdir le terrain.
Sur la maison, il cherche les fissures orientées vers l’aval, les décollements entre le bâtiment et une terrasse, les menuiseries qui frottent. Il ne réalise ni étude de stabilité ni sondage. Si les signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant l’acte authentique.
Mur de soutènement bombé en partie centrale, barbacanes sèches et obstruées.
Poussée de l’eau et du terrain derrière le mur, drainage inefficace.
Avis d’un bureau d’études et chiffrage avant de signer ; vérifier si le mur est mitoyen ou communal.
Si l’appartement fait partie d’une résidence avec sous-sol ou parking enterré, ces niveaux renseignent sur l’état de l’immeuble. L’expert les examine quand ils sont accessibles.
Dans un parking souterrain, il regarde les plafonds et les murs : traces d’infiltration, coulures, éclats de béton, armatures apparentes, joints de dilatation qui fuient. Ces désordres peuvent venir de la dalle située au-dessus (jardin, voirie, terrasse) ou de l’eau du terrain. Ils relèvent de la copropriété et se règlent en assemblée générale.
Dans le logement, il mesure l’humidité des parois, examine les menuiseries, la ventilation et les balcons. Il ne peut pas inspecter les autres lots ni l’ensemble des parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien indiquent les travaux votés ou différés : demandez-les avant la visite.
Voir aussi : bilan pour une maison ou un appartement.
Certaines lignes de la liste des risques ne correspondent à aucun désordre observable sur un bien. Il faut les lire dans l’état des risques et auprès de la commune, pas dans le rapport d’expertise.
À Chambéry, la liste Géorisques comprend le risque industriel, les engins de guerre, l’affaissement minier et le libellé « Effondrements généralisés ». À La Ravoire, elle comprend la rupture de barrage et le risque industriel avec effet thermique ; à La Motte-Servolex, le risque industriel. Ces informations décrivent la commune, pas l’adresse.
L’expert ne se prononce pas sur ces risques. Il vous conseille de lire l’état des risques annexé à la promesse, qui indique les plans applicables à l’adresse, et de consulter le document d’information communal sur les risques majeurs, référencé par Géorisques pour les trois villes. Son rôle reste de décrire l’état du bâti : séparer clairement ces deux sujets évite les inquiétudes inutiles comme les fausses assurances.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, par commune. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Chambéry et La Motte-Servolex ont chacune un arrêté sécheresse. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les étapes sont identiques dans tout le département, en ville comme en montagne.
1Le devis
Surface et adresse en ligne : le devis automatique donne le prix immédiatement.
2Le rendez-vous
Un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence ; vous pouvez y assister.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : abords, façades, toiture vue du sol, combles et charpente accessibles, pièces, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié à valeur juridique remis sous 96h, avec photos, constats et préconisations.
Le bilan ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Il ne comporte ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire. Si la toiture est enneigée le jour de la visite, l’expert l’indique dans son rapport et précise ce qu’il n’a pas pu observer. Détail : détail des vérifications.
Avant la promesse si possible ; au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport éclaire votre décision et votre budget travaux ; il faut l’accord du vendeur pour une seconde visite.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96h, tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Si vous préparez une installation en Savoie depuis une autre région, l’expert peut intervenir avec le vendeur ou l’agence ; le rapport illustré vous restitue la visite.
Voir aussi : quand commander le bilan avant achat.
L’état des risques, établi pour l’adresse et annexé à la promesse, fait foi. Les données communales de cette page ne le remplacent pas.
Géorisques recense pour Chambéry deux plans de prévention du risque inondation (bassin chambérien et bassin aixois), et pour La Motte-Servolex et La Ravoire celui du bassin chambérien. L’état des risques indique si l’adresse est dans l’un de ces périmètres et dans quelle zone. Il précise aussi la zone de sismicité, le potentiel radon et, selon les cas, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, ainsi que les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
Ce document ne dit rien de l’état du bâti. Le bilan avant achat fait le lien entre les risques annoncés et ce que l’on voit : traces d’eau, fissures, état des abords, de la toiture et des ouvrages de soutènement.
Nos pages des départements voisins suivent la même méthode.
Départements voisins : Isère (38), Ain (01) et Hautes-Alpes (05). Liste complète : bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche, lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact.
Dans le département : Chambéry, La Motte-Servolex et La Ravoire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 273 communes du département. La méthode reste la même : visite non destructive, humidité mesurée, examen de la structure apparente, de la toiture vue du sol, des combles accessibles et des équipements, rapport certifié sous 96h. Les frais de déplacement figurent dans le devis automatique selon la distance.
Les ouvrages qui tiennent le terrain et leur état : murs de soutènement, enrochements, talus, escaliers, accès au garage. Il note inclinaisons, bombements, fissures, barbacanes bouchées, et la façon dont l’eau est collectée. Il ne réalise pas d’étude de stabilité. Si des signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de signer.
Il mérite toujours un examen. L’expert décrit le bombement, les fissures, l’état des barbacanes et le drainage apparent, puis formule une hypothèse : poussée de l’eau, défaut de drainage, ouvrage sous-dimensionné. Une réparation de soutènement peut représenter un poste de travaux important : faites-la chiffrer avant l’acte et vérifiez à qui appartient le mur.
L’arrêté porte sur la commune, pas sur une adresse. L’expert décrit les fissures et désordres visibles du bien, sans pouvoir les dater ni les attribuer avec certitude à un événement. Il ne vérifie pas la conformité aux règles de construction parasismique. Interrogez le vendeur sur un éventuel sinistre indemnisé : l’état des risques doit le mentionner.
Oui, s’il est accessible le jour de la visite. Il regarde les plafonds et les murs : infiltrations, coulures, éclats de béton, armatures apparentes, joints qui fuient. Ces désordres relèvent de la copropriété. Il les signale dans son rapport, et les procès-verbaux d’assemblée générale vous indiquent si des travaux sont votés ou envisagés.
Ce libellé figure dans la liste Géorisques de la commune. Il décrit une information communale, sans lien avec l’état du bâti. L’expert ne se prononce pas sur ce risque. Pour l’adresse, lisez l’état des risques annexé à la promesse, et consultez le document d’information communal sur les risques majeurs de la ville.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques composent le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les travaux à prévoir. Les deux démarches se complètent.
L’expert examine ce qui reste visible depuis le sol et les ouvertures, puis la charpente et les combles accessibles, où les traces d’infiltration se lisent indépendamment de la neige. Il indique clairement dans le rapport les parties de couverture qu’il n’a pas pu observer. Si nécessaire, il recommande un examen par un couvreur avant l’acte authentique.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport, remis sous 96h, tiennent dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre. Ensuite, le rapport reste utile pour vos devis.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, avec une action dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique documente la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. L’expert peut intervenir avec le vendeur ou l’agence. Le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96h, vous restitue chaque constat et distingue constats, hypothèses et recommandations. Pour toute question sur le rapport, vous pouvez nous joindre au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
